- Александр Викторович! Спальные районы Москвы - не богатые и не бедные. В них живет большинство горожан. Что в них нового? Какие строятся дома?
- Думаю, что в наши дни у Эльдара Рязанова ни за что не родилась бы идея фильма "С легким паром". Тех одноликих домов, абсолютно одинаковых что в Петербурге, что в Москве, вокруг которых строится его главная интрига, теперь не может быть в принципе. 36 процентов домов, или каждый третий в городе, возводится по индивидуальному проекту. И даже типовое жилье совсем не то. Вы не поверите, но ведь прежде мы строили только домами. То есть если положено пять секций - то пять и не меньше. Попробуйте поставить четыре - сразу вызовут на бюро горкома и строго спросят: а куда девать лишнюю? Сейчас и секции разные, и квартиры - разной планировки. Два туалета в обычной панельке - обычное дело, а не предмет роскоши, как еще недавно. Скажу проще: плохих квартир в столице просто нет. Может, кто из москвичей с этим утверждением не согласится - говорят же про нас иногда "зажравшиеся". Но как-то мы построили дом по заказу военных для лейтенантов, а в Минобороны ахнули: "У нас генералы хуже живут!" Мы можем выполнить любой заказ - хоть богатый, хоть бедный, но не "хуже".
- По планам сноса "хрущоб" столица даже намного опережает планы. А как будут выглядеть пятиэтажки так называемых несносимых серий, заняться реконструкцией которых у города в ближайших планах?
- Уточню: дома сносим сейчас не потому, что с жиру бесимся. Они устарели физически и морально. Раньше в год таких вводилось по 150 тысяч квадратных метров. Для того чтобы их заменить, требуется почти десятилетие. А теперь мы вводим по 4 миллиона в год. Вот в институте Генплана города и прикинули: в 2015 году первые такие 4 миллиона квадратов выйдут из строя. И что тогда прикажете делать властям? Чтобы самортизировать обвал, мы и начали, с одной стороны, заниматься сносом уже сейчас. А с другой - капитальным ремонтом и реконструкцией тех домов, чей век можно продлить.
- Их будут надстраивать в ходе реконструкции?
- Возможны три варианта. Процентов 20, которые к тому времени безнадежно устареют, придется все-таки снести. Второе - реновация домов с отселением жильцов. То есть фактически остаются только стены, а планировка квартир, вся их начинка меняются. Инвестора для такого рода работ найти очень сложно, так как он заранее должен купить большое количество жилья по 300 долларов за квадратный метр, а не по 800 - на таких условиях этим будет невыгодно заниматься. Поэтому самый перспективный путь - осваивать реконструкцию без отселения жителей. Как делают немцы, французы...
- Это сложно технически?
- Самое смешное, что технически нет проблем. Взгляните, что только сами горожане не делают - перестраивают лоджии, надстраивают мансарды... Ну а уж строителям, как говорится, сам Бог велел.
- Тогда в чем же дело?
- Менталитет наш надо менять. И строителям - если пообещали сделать за две недели, так эти недели не должны растягиваться в два года, как было с первой экспериментальной пятиэтажкой. Но и жителям тоже - если их попросили быть через два дня дома с 14.00 до 15.00 - для того чтобы пришли слесари и заменили трубы в квартире, надо чтобы они не стояли под закрытой дверью. Ну и, конечно же, дело еще и в цене вопроса. Ведь главная проблема существующих домов - большие теплопотери. В процессе реконструкции их предстоит перекрыть. А это стоит денег.
- Вы говорите лишь о поиске подходов к проблеме. Откуда же взялись тогда списки с адресами домов, которые включены в программу капремонта и реконструкции, всполошившие столицу?
- Думаю, что с ними поспешили. Лично я не берусь пока сказать, какая судьба ожидает каждый дом, хотя занимаюсь этим практически каждый день. Вот когда проработаем всю программу, тогда и опубликуем в "РГ" реальные списки.