Ипотеку сделают доступной за счет упрощения оформления кредита
Как в дальнейшем увеличивать объемы ипотечного жилищного кредитования в стране? И как сделать ипотеку более доступной? Эти вопросы стали ключевыми на вчерашнем совместном заседании Национальной ассоциации участников ипотечного рынка, Ассоциации российских банков, Ассоциации региональных банков "Россия", Ассоциации ипотечных компаний при участии Ассоциации строителей России, Национальной страховой гильдии, Международной финансовой корпорации и Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию.
Несмотря на высокие темпы развития ипотечного кредитования, воспользоваться этим способом приобретения жилья могут далеко не многие. Цена заемных денег остается все еще достаточно высокой. Поэтому в последнее время участники ипотечного рынка, пытаясь снизить издержки, все большее внимание уделяют унификации документов и процедур при выдаче ипотечных кредитов и ее секьюритизации, влияющей в свою очередь на снижение процентных ставок. Ключевой задачей ипотечного рынка является упрощение и ускорение оборота закладных. Это позволит банкам-операторам рынка быстрее сформировать крупные ипотечные пулы и организовать их рефинансирование путем выпуска ипотечных ценных бумаг.
Напомним, что еще в конце прошлого года банковские и ипотечные ассоциации предложили банкирам новый унифицированный формат закладной, главным преимуществом которой станет ускоренное прохождение регистрации в Федеральной регистрационной службе. Закладная удостоверяет право банка, выдавшего ипотечный кредит, на его возврат и реализацию заложенного имущества в случае дефолта заемщика.
За основу взята закладная, утвержденная наблюдательным советом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и доработанная с учетом предложений министерства экономического развития и торговли, Федеральной регистрационной службы, Федеральной службы по финансовым рынкам и банковского сообщества.
Обсуждая вчера практическую сторону вопросов стандартизации, участники заседания еще раз напомнили, что введение в оборот унифицированной формы сократит срок проведения правовой экспертизы и ускорит процесс выдачи закладных. Сейчас Федеральная регистрационная служба обязана зарегистрировать сделку в среднем за 15 дней. Однако если у сотрудников службы возникают вопросы по предоставленным документам, регистрация может быть приостановлена до их выяснения.
Говоря о перспективах развития ипотечного рынка, председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев отметил, что стандартизация будет способствовать активному использованию единой формы закладной, а значит, идти на пользу ипотечному рынку. Кроме того, он отметил, что рынок развивается и вносит свои коррективы в операции с типовой закладной, ее форма будет и в дальнейшем совершенствоваться, а также будут меняться, разрабатываться и систематизироваться иные стандарты ипотечной деятельности. Итогом заседания стало решение о создании рабочей группы по стандартизации и унификации ипотечных процедур, которая будет контролировать происходящие на рынке процессы.
