Мэрия Иванова намерена на треть увеличить число выдаваемых жителям города ипотечных займов за счет системы рефинансирования закладных.
Суть этой системы в том, что городская администрация не держит у себя закладную на квартиру, купленную на ипотечный кредит до конца его погашения, а продает ее банку. Эти деньги тут же выдаются другому заемщику. И только за счет ускорения оборота средств муниципального фонда, как считает начальник управления жилищной политики и ипотечного кредитования мэрии Андрей Чужбинкин, число выдаваемых кредитов должно увеличиться минимум на треть.
При этом в условиях кредитного договора, который заключался мэрией, даже появляется пункт о возможном снижении процентной ставки в соответствии с общефедеральными стандартами.
А мэрия, таким образом, еще и получила возможность увеличить срок погашения ипотечного кредита с нынешних 15 до 30 лет. И самое главное, снять любые ограничения по сумме ипотеки.
До сих пор тут был ограничитель в 500 тысяч рублей. На такие деньги, понятно, квартиру в Иванове не купишь - в лучшем случае ее можно разменять на большую. Теперь же размер кредита будет определяться только платежеспособностью заемщика. То есть чем больше у человека зарплата и стабильней источник ее получения, как прямо было заявлено, тем больше ему доверия как заемщику. А при зарплате ниже 10 тысяч рублей об ипотеке пока лучше забыть.
Эти новые правила ипотечного кредитования, как сказал корреспонденту "РГ" Андрей Чужбинкин, вступили в силу уже с 1 ноября, хотя первые сделки купли-продажи закладных мэрия совершила еще летом. (Кстати, до сих пор такие операции с закладными проводили в России только власти Москвы и Владимира.)
Теперь на повестке дня, заявил Чужбинкин, отработка системы долгосрочного кредитования и для участников долевого строительства.