"Квартирный вопрос" по-прежнему остается для россиян одним из самых болезненных. Это подтвердил масштабный опрос, проведенный холдингом РОМИР, в нем приняли участие 1588 респондентов.
Как выяснилось, довольны своими жилищными условиями менее 40 процентов наших сограждан. Опрос выявил четкую тенденцию: чем моложе человек, тем меньше его устраивает жилье. Так, среди респондентов в возрасте 18-24 лет довольны всем только 28 процентов, а вот среди тех, кто старше 60 лет, половина заявляет о том, что их жилищные условия в улучшении не нуждаются. Заметим в скобках: проведенное недавно исследование американского GE Money показало: 27 процентов россиян приблизительно до 39 лет делят жилплощадь с родителями.
Среди граждан с низкими доходами удовлетворены жилищными условиями 32 процента. Среди тех, у кого доход относительно высок, - 47.
Кажется, на этом фоне при неуклонно растущих доходах населения спрос на ипотечные кредиты должен быть огромен, однако почти 40 процентов опрошенных заявили, что не имеют средств для выплат по ипотеке. Еще 13 процентов посетовали: условия предоставления кредитов невыгодны - высокие ставки, большой размер ежемесячных выплат и т.д.
Кстати, согласно опросу Национального агентства финансовых исследований, каждый десятый россиянин до сих пор считает ипотеку... обманом. Правда, наша финансовая грамотность все же понемногу растет - в прошлом году подобного мнения придерживался каждый пятый.
Получить ипотечный кредит в ближайшие два года планируют 5,5 процента респондентов. Однако "твердо намерены" сделать это половина из них. Кажется, немного. Но в масштабах России это позволяет оценить потенциальный спрос на ипотечные кредиты в 1,6-2,8 миллиона. Для сравнения: в 2007 году (его принято считать началом ипотечного бума) было выдано около 400 тысяч кредитов. Потенциал для двух-трехкратного роста рынка налицо.
Среди жителей городов с населением от 100 тысяч до 1 миллиона человек доля имеющих твердое намерение взять ипотечный кредит в два раза выше, чем среди жителей мегаполисов и маленьких городов. Итоги опроса подтверждают тенденцию, которую аналитики отмечали в прошлом году: смещение спроса из столиц (включая региональные типа Екатеринбурга и Новосибирска) в областные центры и средние города.
Разброс сумм, которые россияне хотели бы взять в кредит, очень велик: от 30 до 200 тысяч долларов. В среднем граждане мечтают получить чуть более миллиона рублей. Кстати, отмечают социологи РОМИР, в прошлом году именно таков был средний размер кредита в крупных городах типа Иркутска или Волгограда. В Петербурге, Екатеринбурге, Москве показатели, разумеется, выше.
И, наконец, один из главных вопросов - какую сумму в счет погашения кредита и процентов по нему могли бы выплачивать респонденты? Подавляющее большинство (67 процентов) назвали 15 тысяч рублей в месяц (как известно, это средняя заработная плата по стране). Четверть потенциальных заемщиков (25 процентов) ответить затруднились. Сумму в 20 тысяч рублей осилят 5 процентов. В принципе при размере кредита в миллион рублей и сроке в 15 лет - вполне реалистичные варианты. Однако, увы, на 15 тысяч рублей ориентируются и те, кто рассчитывает получить намного больше миллиона.
Одним из самых важных факторов при выборе программы ипотечного кредитования 53 процента опрошенных назвали процентную ставку по кредиту. Для 40 процентов важен размер ежемесячных выплат, еще для 40 - размер первоначального взноса.
Дмитрий Шустерняк,
генеральный директор ЗАО "ФинЭкспертиза. Консалтинг":
- Все, кто мог, квартиры благодаря ипотечным кредитам уже купили. Сливки с рынка сняты. Доходы населения растут, пусть и не так быстро, тем не менее сверхъестественного рывка в этой области ждать не приходится. Так что изменения неминуемы - ситуация с ценами просто не может остаться прежней.
Речь, разумеется, не идет о Москве или Санкт-Петербурге - в этих городах ситуация совершенно особая, но перемены, безусловно, коснутся регионов. Мощному стройкомплексу надо где-то работать, и девелоперы недаром кинулись сегодня в российскую провинцию. Группа потребителей, которые могут позволить себе жилье по современным ценам, там пока не "вычерпана". Правда, произойдет это быстро, и рынок недвижимости неизбежно будет структурироваться - цены постепенно придут в соответствие с уровнем доходов. Это вопрос нескольких лет.
Есть надежда: лет через пять в России появится так называемое сверхбюджетное жилье, доступное людям со средними доходами. Речь скорее всего пойдет о пригородах, о неких предельно технологичных конструкциях, возможно, это жилье будет некапитальным. В США так возводятся целые районы, и стоимость строительства при этом копеечная.
Сергей Шведов,
аналитик рынка недвижимости:
- Скорее всего темпы роста ипотечного рынка замедлятся. Это обусловлено нынешними сложностями в привлечении кредитных ресурсов для банков - уровень ставок по ипотеке будет напрямую зависеть от их доступности.
Банки не трубят об этом на каждом шагу, но за год ставки по кредитам выросли на 1-2 процента. Не повышали их только крупные игроки. Впрочем, опрос РОМИР подтверждает: даже при незначительном улучшении дел заемщика или увеличении объемов строительства, которые позволят ценам расти не так быстро, объемы ипотеки вырастут на порядок.
