На прошлой неделе министерство регионального развития издало приказ "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2009 года и средней рыночной стоимости по субъектам РФ на 2 и 3 кварталы 2009 года". Согласно документу норматив стоимости квадратного метра - 26,5 тысячи руб., средняя рыночная стоимость жилья в Москве составляет 73,8 тыс. руб., в Санкт-Петербурге - 44,3 тыс., в Московской области - 42,95 тыс., а, например, в Омской области - 27,5 тыс. руб. Как отметил глава минрегиона Виктор Басаргин, эти цены можно считать достаточно справедливыми.
Между тем, по данным Аналитического центра GED Analytics, реальная средняя цена московского квадратного метра к началу июня составила 142 949 руб., питерского - 73 502 руб., а подмосковного - 60 613 руб. Почему такая разница? Как объяснили "РБГ" в минрегионе, средняя рыночная цена жилья, указанная в приказе, относится только к жилью экономкласса, именно по этой цене государство выкупает у застройщиков квадратные метры для выполнения своих обязательств по обеспечению жилплощадью льготных категорий населения. Но раз по такой цене квадратные метры все же продаются, значит, жилью еще есть куда дешеветь. И оно дешевеет по всей стране со средней скоростью 2-3% в месяц.
По данным федерального портала по недвижимости "Мир квартир", из 23 субъектов РФ с крупнейшими рынками недвижимости незначительный рост средней цены предложения на вторичном рынке жилья в мае был отмечен только в Краснодаре (+0,4%, 56 740 руб. за кв. м) и в Московской области ( +1,5%, 77 212 руб. за кв. м). В остальных российских регионах цены на жилье продолжают снижаться. Сильнее всего за май цены снизились в Омске (-4,9%, до 32 130 руб. за кв. м, при этом в приказе минрегиона рыночная цена кв. м в Омской области составляет 27,5 тыс.), в Брянске (-3,9%, до 37 026 руб., цена минрегиона по Брянской обл. - 26,85 тыс.) и Тюмени (-3,6%, до 42 747 руб., цена минрегиона по Тюменской области - 32,45 тыс.).
Среднюю "температуру по больнице" показывают данные Аналитического центра GED Analytics: цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, снизились за май на 3% - до 45 300 рублей за кв. м (норматив стоимости 1 кв. м на второе полугодие 2009 года минрегиона - 26,5 тыс.), а с начала года снижение составило 15,7% в рублях. В апреле темпы снижения цен на жилье были несколько выше. Но это не значит, что падение замедляется.
"Более низкие, чем в апреле 2009 года, темпы снижения цен связаны с периодом майских праздников, когда рынок жилья был в "застое". Кроме того, в ряде городов цены предложения уже приблизились к себестоимости строительства нового жилья, и их дальнейшее снижение приведет к крайне негативным последствиям для строительной отрасли, - объясняет Александр Пыпин, руководитель GED Analytics. - В таких городах скорость снижения цен уменьшилась до уровня 0-1,5% в месяц (Казань, Красноярск). В среднем с начала года снижение цен на вторичном рынке составило 8,9% с учетом Москвы и Санкт-Петербурга и 15,7% без их учета".
В Москве в мае цены снизились на 2,2%, установившись к концу месяца ниже уровня 145 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена на вторичном рынке жилья Московской области, по данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", зафиксирована на уровне 78,2 тыс. руб. за кв. м (-2,7%). Причем наибольшие темпы падения показывает сегмент "жесткого" экономкласса - панельные и кирпичные хрущевки, дома с маленькой кухней. Как отмечает Владислав Луцков, гендиректор "АКЦ МИЭЛЬ", наибольшими темпами дешевеет переоцененное жилье.
Многие эксперты предсказывали, что снижение объемов реального строительства постепенно приведет к снижению объемов предложения и станет причиной прекращения снижения цен на жилье, а затем их роста. Но эти предсказания пока не сбываются. Как объясняет Александр Пыпин, на рынке первичного жилья появились многочисленные квартиры в домах, сданных в 2004-2008 годах, которые игроки рынка ранее придерживали в расчете на рост цен. Количество таких "инвестиционных" квартир в стране составляет десятки тысяч, и они будут оказывать существенное влияние на динамику цен в ближайшие месяцы.
Несмотря на снижение цен на жилье по всей России, покупать его россияне пока не спешат - ждут, когда цены достигнут дна, государство окажет финансовую поддержку, а экономическая ситуация стабилизируется. К таким выводам пришли аналитики компании Russian Realty Research (R3) в результате всероссийского опроса, проведенного 30-31 мая.
Опрос показал, что снижение цен на жилье - важнейшее для россиян условие, при котором они могли бы его купить (его отметили 32% опрошенных, нуждающихся в улучшении жилищных условий). На втором месте - условие финансовой поддержки от государства (28% респондентов). На важность стабилизации экономической ситуации указали 14% россиян. По результатам исследования, чем больше населенный пункт, тем его жители более склонны отмечать условие снижения цен на жилье (41% жителей обеих столиц против 23% селян). На получение финансовой поддержки со стороны государства чаще рассчитывают жители городов с населением более 500 тыс. жителей (33%), условие стабилизации экономической ситуации отметил каждый пятый житель городов с численностью 100-500 тыс. человек.
"Главными условиями покупки жилья жителями столиц является стимулирование инвестиционной стратегии, существенное снижение цен на недвижимость, а также госгарантии своевременной сдачи дома, - говорит Никита Чулочников, гендиректор R3. - Жители средних городов полагаются на стабилизацию экономической ситуации, а селяне рассчитывают на докризисный уровень зарплаты".
