За помощью к областным властям и прокуратуре обратились около восьмидесяти человек. Большинство из них - бывшие дольщики печально известного коммандитного товарищества. Спустя четыре года их ждало новое разочарование.
Очередной платеж
Несколько лет назад "Социальная инициатива" развернула в Орле широкую деятельность. Она пользовалась благосклонностью властей. Достаточно сказать, что местное отделение КТ возглавляла супруга одного из вице-мэров. "СИ" строила в Орле жилье на условиях долевого участия. После своего краха в 2005 году, компания оставила ряд "недостроев". В их числе и дом № 9 на улице Фомина.
Вступать в переговоры с городскими властями дольщики не стали. А вот областным поверили. Те убедили их создать кооператив. По мнению чиновников, только такая форма организации жителей давала возможность им помочь. Власти выделили новой структуре участок земли под перспективную застройку, расположенный на окраине Орла. А затем привели инвестора - жилищную корпорацию. В обмен на кооперативный участок инвестор согласился взять на себя обязательства "СИ" и достроить брошенный дом. Стороны ударили по рукам.
- Сначала нам говорили, что платить ничего не надо, - рассказала корреспонденту "РГ" один из дольщиков - Ирина Н. (дольщики попросили не раскрывать их имен. - Прим. "РГ"). - Потом заявили, что надо доплатить по 5 тысяч рублей за квадратный метр. Корпорация объяснила это ростом цен на стройматериалы и топливо. Отступать было некуда, и мы скинулись во второй раз.
Трудности перевода
С дольщиков дополнительно собрали свыше 37 миллионов рублей. Эти деньги должны были пойти на строительство дома. И оно, действительно, началось. За три года не самых скорых работ компания возвела "коробки" двух жилых секций. Затем появились планы и по третьей. Еще не построенные в ней квартиры продавались людям, присоединившимся к проекту позднее. Компания уверяла: ни один дольщик "СИ" не попадет в третью секцию, строительство которой до сих пор не началось. Однако все вышло не совсем так.
- Однажды нам позвонили и попросили срочно подъехать в офис, чтобы подписать какой-то договор, - рассказала Ирина. - Кстати, подобные вопросы всегда почему-то решались в необъяснимой спешке. Люди нервничали и читали договор невнимательно. Это нас и подвело.
Согласно новому договору 18 дольщиков "СИ" должны получить квартиры в секции "В". Поскольку сотрудник офиса произносил ее название как русское "Б" дольщики решили, что она обозначена латинской буквой и речь идет о второй, уже построенной секции. И без тени сомнения подписали договор. Каково же было их удивление, когда им заявили, что литера "В" в договоре написана не латиницей. То есть это - обычное русское "В" и обозначает оно ни что иное как третью, несуществующую секцию.
Не по назначению
Страсти подогрело известие о возможном банкротстве жилищной корпорации. В июне в областной арбитражный суд с таким исковым заявлением обратился один из кредиторов корпорации. В случае банкротства дольщики могут вновь остаться у разбитого корыта. За правдой они отправились в областную администрацию. Губернатора по привычке ловили ранним утром "на пороге" - люди дежурили у всех входов в здание. Впрочем, глава региона и не думал скрываться. Решение проблемы было поручено его первому заместителю Борису Коновалову.
Он несколько раз встречался с дольщиками, в том числе на недостроенном объекте. По его совету в кооперативе сменили руководителя. Чуть ранее сменился директор и в жилкорпорации. Однако кадровые перестановки проблемы не решили. Власти попытались разобраться, почему строительство до сих пор не закончено. На протяжении трех лет инвестор обещал дольщикам, что Новый год они встретят в новых квартирах. Обещает, к слову, и сейчас.
К экспертизе подключили специалистов Госстройнадзора. Позже, по заявлению одного из дольщиков, к ним присоединилась прокуратура. Результаты ее проверки подтвердили худшие опасения. По словам старшего помощника прокурора Орловской области Натальи Гапоновой, собранные с дольщиков средства - 37,4 миллиона рублей - были использованы не по целевому назначению, то есть "не на строительство указанного дома".
- В связи с выявленными нарушениями материалы направлены в СУ СКП по Орловской области для решения вопроса об уголовном преследовании виновных лиц, - пояснила она.
Задачка на внимательность
Тем временем в воздухе запахло очередной аферой. Несколько человек пожаловались, что их пытались уговорить подписать новый договор. По нему требовалось доплатить пару тысяч рублей - кому за балкон, кому - за кладовку. К счастью, один из дольщиков вовремя заметил предложение, которого не было в первоначальном варианте договора, присланном для ознакомления по электронной почте. Согласно ему в случае рассрочки выплаты за квартиру инвестор оставлял за собой право пересматривать стоимость квадратного метра жилья.
- Доплата за балкон - это, получается, второй взнос, то есть рассрочка, - рассказал внимательный дольщик Влад Ч. - Подпиши мы такой договор, жилищная корпорация могла бы выставить нам дополнительный счет хоть в 20 тысяч за квадратный метр, и мы не сумели бы его оспорить ни в одном суде. А если бы не доплатили, суд мог бы расценить это как невыполнение нашей части договора. Что позволило бы компании не достраивать дом на законных основаниях.
Ситуация по-прежнему сложная. По словам Бориса Коновалова, самым удобным для дольщиков вариантом стало бы приглашение нового инвестора. И снова разменной монетой в этом торге должна стать земля, отданная когда-то кооперативом жилищной корпорации. В обмен на нее новый застройщик завершит работы на двух секциях дома. А 18 дольщикам, из-за трудностей перевода отправленным в несуществующую третью секцию, он купит уже готовые квартиры в городе. Борис Коновалов заверил, что такой инвестор на примете у властей есть. Осталось получить согласие граждан.
Кстати
Из поля зрения властей совершенно выпали проблемы тех пострадавших, которые не являются обманутыми дольщиками "Социальной инициативы". Они не состоят в кооперативе и вкладывали деньги в злосчастную третью секцию, поверив рекламным обещаниям инвестора. Свои права им, видимо, придется отстаивать в судах и через них добиваться возврата денег. Слишком мала вероятность того, что третья секция будет построена. Земля, на которой планируется строительство, еще занята старым жилым бараком. И сносить его, похоже, никто не собирается.
Борис Коновалов, первый вице-губернатор Орловской области:
- Я разговаривал с инвестором, который согласен приобрести 18 квартир для дольщиков "Социнициативы", оказавшихся в третьей секции. Сейчас вопрос находится в стадии проработки. Если человек, готовый вложить деньги в регион, согласится на такой шаг, то я советовал бы "социнициативщикам" взять эти квартиры. Будем говорить прямо: ни в этом, ни даже в следующем году третья секция на улице Фомина не будет построена. Если кто-то все же захочет подождать, ему надо заключить соглашение с жилищной корпорацией и подписать отказ от предложенной новым инвестором квартиры.