Уральские строители предлагают применять для оживления отрасли схемы, которые давно работают на Западе.
По словам Юрия Чумерина, председателя координационного совета строительных союзов Большого Урала, отраслевой кризис начался раньше, чем финансовый, - еще в 2007 году, когда была введена плата за подключение к коммуникациям и земельные аукционы. В итоге цена квадратного метра искусственно выросла на 20 - 25 тысяч рублей. При этом никаких механизмов привлечения средств от населения, кроме "долевки" и ипотеки, рынок не предлагал, да и те охватывали от 18 до 45 процентов нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Сегодня ситуация обострена до предела: банки не торопятся снять обременение с заложенной недвижимости, строители испытывают проблемы со сбытом готового жилья, а покупатели ждут, когда цена квадратного метра упадет до 20 тысяч рублей и ниже. Когда авторы комплексного проекта в Екатеринбурге в сентябре выставили на продажу первые квартиры по 37 тысяч рублей за метр, желающие их приобрести в очередь не встали, несмотря на широко разрекламированные преимущества нового жилья. Крупный заказчик нашелся только в лице Министерства обороны, но и оно запросило индивидуальные условия.
- Между тем на Западе давно существуют накопительные схемы, благодаря которым представитель среднего класса вполне может построить себе дом или квартиру не за 20 лет ипотечной кабалы, а за пять-семь, - подчеркивает Чумерин.
За образец решено взять опыт Татарстана. Здесь уже несколько лет существует государственный жилищный фонд при главе республики. Из 2,5 миллиона квадратных метров, введенных в строй в прошлом году, миллион пошел на так называемую социальную ипотеку. По этой программе жилье получают только бюджетники. Ежемесячно внося платежи, они набирают определенное количество баллов, в зависимости от которого могут выбрать любой объект из базы, размещенной в сети Интернет. Социальное жилье продается по себестоимости - 22 тысячи за метр, такой цены удалось достичь благодаря отмене платы за подключение. Создание инфраструктуры взял на себя региональный бюджет. Стоит добавить, что параллельно в Татарстане развивается коммерческая ипотека, где цена квадратного метра достигает 37 тысяч рублей и обязателен 30-процентный первый взнос.
С помощью социального кредитования, по мнению уральских строителей, реально довести долю ипотеки до 60 процентов. Еще 20 могли бы занять доходные дома - дешевое жилье, построенное частными инвесторами на государственные кредиты и затем сдаваемое в аренду. Такое предложение сейчас рассматривается в минрегионразвития, но оно требует существенных изменений Гражданского и Жилищного кодексов, ведь сегодня права и ответственность как нанимателя, так и арендодателя не урегулированы законом. Правовая экспертиза продлится не меньше года.