В последние годы областные и городские власти стали ориентировать застройщиков на возведение больших микрорайонов, утверждает главный архитектор Нижнего Новгорода Виктор Быков. В центре города большие жилые массивы строить невозможно, да и нецелесообразно. Здесь следует развивать объекты туриндустрии - гостиницы, рестораны, музеи, сферу услуг. И такая тенденция уже явно прослеживается. Свидетельством тому являются реконструированные улицы Большая Покровская и Рождественская. Следующие в очереди на реконструкцию - улицы Ильинская, Минина, Алексеевская, Грузинская. Параллельно с развитием центра города идет освоение и его окраин. Новые жилые массивы появляются на Автозаводе, на Анкудиновском шоссе, в Бурнаковской низине. На больших участках при комплексном их освоении возможно более рациональное использование пространства, чем при точечной застройке. Освоение окраин города сдерживает неразвитость транспортной инфраструктуры. Еще одна проблема при возведении новых микрорайонов - однообразие застройки. Улучшить качество архитектуры возможно за счет внедрения высоких технологий в строительстве жилья. Ведь даже при строительстве домов типовых серий можно поиграть цветом отделки наружных стен, расположением лоджий и балконов.
О том, как застройщик может даже типовое панельное жилье сделать весьма симпатичным и привлекательным, рассказал генеральный директор ЗАО "ДСК-НН" Николай Горбачев. Поскольку компания входит в ГК СУ-155 и у нее есть свой домостроительный комбинат, для улучшения архитектуры серийных жилых домов делаются оригинальные цветовые решения отделки наружных стен для каждого строящегося микрорайона. Сделать облик высоток более привлекательным удается так же за счет эркеров, экранов лоджий. Иногда применяются и монолитные вставки среди панельных домов. Кроме того, скоро компания будет внедрять новую серию домов, и это тоже внесет некоторое разнообразие в облик новых микрорайонов. Сейчас архитекторы "ДСК-НН" проектируют новый жилой массив в районе поселка Ольгино на площади в 52 гектара. Строить же по два-три дома в городе экономически нецелесообразно.
- При проектировании домов на небольших участках появляются проблемы с обеспечением социальной инфраструктурой, - говорит Николай Горбачев. - Например, в расположенной рядом школе есть свободные места, но их недостаточно для удовлетворения потребностей всех новоселов. По нормативу надо строить новую школу на 50-60 мест. Но это же невозможно. Муниципалитет на это не согласится, и проект тормозится.
- Комплексная застройка больших участков - единственно верное решение в сложившихся градостроительных условиях, - поддерживает коллегу гендиректор компании "Квартстрой-центр" Сергей Жмаев. - При точечной застройке возникает много ляпсусов: не хватает мест на автостоянках, инженерные сети перегружены и случаются сбои. При строительстве микрорайонов всего этого можно избежать.
Так же, как и "ДСК-НН", "Квартстрой-центр" занимается комплексным освоением больших земельных участков. Недавно компания выиграла на аукционе право застраивать участок площадью 267 гектаров, расположенный за чертой Нижнего Новгорода. Там планируется построить миллион квадратных метров жилья и полмиллиона "квадратов" объектов соцкультбыта. Есть масса сложностей как с подключением к инженерным сетям, так и со строительством социальной инфраструктуры. Однако все эти проблемы решаемы при наличии политической воли у руководства Нижнего Новгорода и региона. И областные власти, и городские проект поддержали. Оказывает содействие застройщику и фонд РЖС, который и продал с аукциона данный земельный участок.
Строительство электрических сетей и подстанций идет исходя из потребностей застройщиков по трем направлениям - малоэтажное строительство, уплотнительная застройка, строительство новых микрорайонов, вступил в разговор заместитель директора по капитальному строительству филиала "Нижновэнерго" компании "МРСК Центра и Приволжья" Виктор Ишутинов. Энергетики отдают предпочтение именно строительству инфраструктуры для новых микрорайонов. Ведь подключить новостройку в центре к старым изношенным сетям технически невозможно. Надо прокладывать новые сети, а копать траншеи и перегораживать улицы власти не позволяют. Приходится прокладывать силовой кабель с помощью горизонтального бурения, а это очень дорогое удовольствие. По малоэтажной застройке в последние годы произошло значительное увеличение заявок на подключение. Особенно сильно - в Кстовском и Балахнинском районах. Энергетики развивают распределительные сети за городской чертой, подключают владельцев коттеджей. Однако роста энергопотребления при этом не происходит: загородный дом, как правило, используется для отдыха, и, переезжая летом из городской квартиры в коттедж, потребитель расходует то же количество электроэнергии.
Застройщики время от времени нарушают земельное законодательство, но делают это они вынужденно, отмечает заместитель руководителя управления Росреестра по Нижегородской области Константин Власов. Если пять лет назад, когда начал действовать инвестсовет при губернаторе региона, застройщики приступали к освоению участка сразу после получения одобрения своего проекта на заседании этого коллегиального органа власти и не дожидались получения от муниципалитета разрешения на строительство, то сейчас данного типа нарушений не стало. Строители теперь самовольно передвигают забор и расширяют стройплощадку, занимая земли муниципалитета, чтобы стрела башенного крана при развороте не проходила над неогороженной территорией - таково требование техники безопасности. В основном это характерно при уплотнительной застройке. Чиновники Росреестра понимают, что нарушение вынужденное, и дают предписание устранить нарушение в течение полугода. Этого времени застройщику как правило, хватает, чтобы завершить возведение коробки дома, убрать кран и вернуть забор в границы выделенной под стройплощадку территории.