Столь масштабный профессиональный форум впервые проходит на Южном Урале, который сегодня является одним из лидеров по объему вводимого жилья и пионером в сфере ипотечного кредитования. По темпам роста строительства - 127 процентов - Челябинская область заняла четвертую строчку среди субъектов РФ. А по объему сданного жилья она опередила три впереди стоящих региона. Напомним, в 2012 году на Южном Урале был поставлен рекорд - введено почти 1,7 миллиона квадратных метров вместо запланированных 1,5 миллиона.
В текущем году Минрегион установил для области планку в 1,671 миллиона квадратов. При этом, по мнению главы ведомства, в среднем по России себестоимость квадратного метра должна опуститься до 17-25 тысяч рублей. Соответственно рыночная цена, которая может быть выше себестоимости на 20 процентов, не превысит 30 тысяч рублей. К таким результатам должно привести снижение административных барьеров, а также более активное участие бюджета в строительстве.
В реальности, согласно данным Росстата за первый квартал 2013 года, рыночная цена от этих цифр сильно отличается. В УрФО самое дорогое жилье в ЯНАО, где стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 61,5 тысячи рублей, и в Свердловской области - 56,7 тысячи. В Тюменской области стоимость жилья за минувший год практически не менялась и составляет 42,9 тысячи в новом доме и 45,9 тысячи - на вторичном рынке. Схожие показатели и у Челябинской области: даже в областном центре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 42,5-44 тысячи рублей. Удерживать цены на приемлемом уровне позволяет большой объем ввода новых домов.
Однако уже в первом квартале, по данным Челябинскстата, темпы жилищного строительства на Южном Урале снизились на 22 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом спрос продолжает сокращаться, несмотря на 7-10-процентное падение цен. Аналогичные тенденции прослеживаются и в других регионах.
В этих условиях власти ищут способы "разогрева" рынка. Самым обсуждаемым стало предложение челябинского губернатора разработать механизм госгарантий для ипотечных бумаг.
- На сегодня это единственный инструмент, который позволит в краткосрочной перспективе снизить ипотечную ставку на несколько процентных пунктов, - подтверждает вице-президент Российской гильдии риелторов Арсен Унанян.
Эксперты указывают также на сопутствующие инструменты стимулирования рынка.
- Можно говорить о разумном участии бюджета в компенсировании ипотечных ставок, - отмечает директор агентства недвижимости Ильдар Хусаинов. - Такая программа существует в Югре, в Тюменской области целый ряд различных социальных программ, делающих покупку жилья более доступной для определенных социальных групп.
Кроме того, специалисты продолжают напоминать о таком рычаге, как снижение стоимости инженерной инфраструктуры и подключения к сетям. Впрочем, повторяясь без видимых результатов вот уже более десяти лет, этот тезис выглядит уже не более чем благим пожеланием.