В Волгограде жильцы многоэтажки создали прецедент: доказали в суде, что имеют право сами устанавливать тариф на содержание и ремонт общего имущества.
Эпоха просвещения
По закону тариф на содержание и ремонт общего имущества (подъездов, фасадов, крыши, подвалов, чердаков и пр.) определяет не управляющая компания, а сами хозяева квартир на общем собрании. Однако многие либо не знают об этом праве, либо ленятся им воспользоваться, чем, в свою очередь, пользуются недобросовестные УК, завышая тариф. Жильцам дома на улице Новороссийской, 11, в Волгограде удалось через суд доказать неправоту УК и добиться перерасчета.
Движителем всей масштабной кампании по защите прав жильцов стала хозяйка одной из квартир, пенсионерка Татьяна Суржова. Больше 20 лет проработала стюардессой, в наследство от полетов ей достались инвалидность (профзаболевание ног - передвигается с бадиком) и умение найти подход даже к самому трудному клиенту. Суржова мудро подготовила почву, то есть общественное мнение.
Такие дома, как на Новороссийской, 11, называют элитными: новостройка, просторные квартиры, подземная парковка, охраняемая территория, благоустроенный двор. Но, как оказалось, "богатые тоже плачут" от произвола УК.
- Жильцы нашего дома платили по счетам, не вникая, сколько и за что, - рассказывает Татьяна Суржова. - И тогда я подумала, что придется мне этим заняться. Пошла в Госжилинспекцию, попросила разъяснить мне положения законодательства и стала вникать, почему за однокомнатную квартиру я плачу 3 тысячи. Ну и почитала кое-что по этой теме в Интернете, в СМИ.
Просветившись в вопросах ЖХК, хозяйка "однушки" увидела, что УК повысила плату за услугу "содержание и ремонт общего имущества". Два года назад плата была 12,4 руб. за кв. метр, а стала 17,42 руб. При этом собраний жильцов не проводилось, а сумму УК взяла из постановления администрации, в котором определяется размер платы за услугу в неприватизированных муниципальных квартирах.
- Дом у нас новый, даже текущий ремонт, не говоря о капитальном, не требуется, - рассказывает Суржова. - А плата берется в расчете за кв. метр. У нас квартиры есть и по 200 м. Представляете, какие деньги с дома набегают? И на что тратятся?
Активная пенсионерка снова пошла в Госжилинспекцию. Специалисты ГЖИ провели проверку и с выводами женщины согласились.
- Разумеется, это было нарушение прав собственников, - говорит замруководителя Госжилинспекции Волгоградской области Наталья Битюкова. - Инспекция выдала предписание сделать перерасчет всем жителям дома.
Дама с собачкой
Параллельно активистка вела работу среди соседей.
- У меня маленькая собачка, и я каждый день утром и вечером сижу с ней на скамейке у подъезда, - рассказывает Суржова. - Люди идут, здороваются. А когда человек поздоровался, легко и беседу завязать. "Вот вы, умный человек, вам приятно, что вас обманывают?" - спрашиваю. - "Откуда знаете?" И я объясняю.
Неудивительно, что соседи выбрали Татьяну Григорьевну председателем совета дома.
Но руководство УК одними словами не проймешь: юристы решили оспорить предписание Госжилинспекции в Арбитражном суде. Однако и суд Волгограда, и 12-й апелляционный суд в Саратове, куда представители УК подали жалобу, встали на сторону жильцов.
Теперь УК должна произвести перерасчет. А жильцы готовятся принять свой тариф.
- Определяясь с тарифом по содержанию дома, жильцам не стоит забывать, что он должен быть разумным, незаниженным, - говорит Наталья Битюкова. - Мы советуем ориентироваться на перечень работ, утвержденный постановлением правительства, в котором расписано, что входит в содержание общего имущества, учитывать состояние дома, нужен ли ремонт.
В пользу жильцов
Жильцы дома на Новороссийской, 11, с новым тарифом определились: около 16 руб. В результате эпопеи удалось снизить лишь 1,5 руб. Стоило ли, как говорят внуки Суржовой, заморачиваться?
- Стоило! - уверена бабушка. - Пусть выгода небольшая, но этот тариф мы установили сами. Начинать надо с того, что мы, жильцы, - работодатели для УК. И если нам что-то не нравится, мы ее сменим, потому что любым делом должны заниматься профессионалы. А права даны, чтобы ими пользоваться. Останавливаться на достигнутом активистка не собирается. К УК накопились вопросы по начислениям за горячую воду и охрану. Все она намерена разрешить, разумеется, в пользу жильцов.
Платили за уборку несуществующего подъезда
Аналогичный спор с УК выиграли и жильцы дома на улице Петроградской, 16. По документам этот дом - многоквартирный, но на самом деле в нем всего две квартиры, у каждой из которых - отдельный вход. Из общего имущества в доме разве что стена, разделяющая квартиры, да крыша.
Тем не менее, как жильцам всякого многоквартирного дома, хозяевам жилья на Петроградской требовалось выбрать управляющую организацию. Так как сами они этого не сделали, УК через конкурсные процедуры определила администрация района. В условиях конкурса был прописан тариф на содержание дома. При расчете этого тарифа в перечень услуг включили такие работы, как подметание полов и влажная уборка в подъездах, подметание двора, замена разбитых стекол и покраска стен в подъездах, работы по укреплению водосточных труб. Такие услуги в этом доме не могут быть оказаны. Тариф оказался завышенным втрое. После решения суда администрация должна расторгнуть договор с УК и провести новый конкурс с адекватными тарифами. За уже оплаченное будет произведен перерасчет.