Эта мера, надеются в правительстве Москвы, повысит качество работы коммунальщиков. Жителям столицы больше не придется мириться ни с грязью в подъезде, ни с мусором, ни с неоправданно вздутой квартплатой. Пока же такие проблемы есть. По словам руководителя Мосжилинспекции Олега Кичикова, за прошлый год в это ведомство поступило 78 тысяч жалоб на управляющие компании. Из них 36 тысяч на содержание общего имущества, 36 - на состояние квартир, порядка 15% - на завышенные тарифы, остальное - на проведение общих собраний жителей с нарушениями и плохое управление домом в целом. И это несмотря на то, что инспекторы Мосжилинспекции не скупятся на штрафы: если в 2013 году они наказали управляющие компании на 508 млн, то в 2014 году - уже на 570 млн руб.
Но сначала через решето комиссии по лицензированию, которую возглавил заммэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, пройдут руководители УК . В последнюю неделю января для них началась "сессия", в ходе которой каждому предстоит сдать квалификационный экзамен. Из 100 вопросов, разработанных Минстроем России, за два часа нужно ответить на 86. Например, что включает в себя комплекс уборочных работ на общем имуществе в многоквартирном доме и на придомовой территории в теплый период года, каким нормативно-правовым актом установлены требования к вентиляции, кондиционированию и воздушному отоплению и т.д.
- Вопросы несложные, если человек любит свою работу и знает ее, - считает Олег Кичиков. - Но статистика удручающая: в первые дни завалили экзамен половина пришедших - 100 из 200. Сейчас сдают уже лучше, видимо, поняли, что не прокатит. Попыток же может быть сколько угодно. Впрочем, это, так сказать, теория. Есть еще и практика. Если комиссия выяснит, что управдом и его компания не выполнили в течение года два предписания Мосжилинспекции (например, очистить от мусора двор, привести в порядок подъезд), то их дисквалифицируют сроком до 3 лет без права вообще работать в сфере ЖКХ. Можно потерять нагретое место и за отсутствие информации о расходовании собранных с жителей средств, перегоревшие лампочки в общественных местах и т.д. И тут уж точно лицензии не видать, даже знай начальник все нормативные акты на пять с плюсом.
Всего в Москве сейчас работают 500 управляющих компаний, в ведении которых находится 32 тысячи многоквартирных домов. До 705 из них приходится на 200 государственных ГУП ДЕЗов района и ГБУ "Жилищник", 20% - в руках частных управляющих компаний (причем порядка 170 компаний имеют в своем управлении всего по 1-2 дома, и лишь небольшая часть компаний управляют десятками строений). Еще 10% домов обслуживают сами ТСЖ и ЖСК - они единственные, кому лицензию на право управления домом получать не нужно.
Сергей Собянин сразу предупредил: требования ко всем компаниям, независимо от того, кому они принадлежат, будут одинаковыми, а к городским, быть может, даже более жесткими.
Напомню, в минувшем году в Москве три компании были уже дисквалифицированы - одна на три года, две - еще на год. Все они не раскрывали информацию о своей деятельности и халатно относились к своим обязанностям, никак не реагируя на жалобы жителей.
Кстати
Лидируют по числу нарушений в управлении домами Центральный административный округ Москвы, где много старого жилого фонда и много частных компаний, а также Восточный и Юго-Восточный округа, где проживают много незаконных граждан.
В столичном департаменте ЖКХ и благоустройства опровергли расхожее мнение о том, что главные должники по квартплате в Москве - малоимущие. Коммунальщики рассказали, что чаще всего неплательщиками выступают вполне обеспеченные люди. В частности, у 24% должников в собственности есть два и более жилых помещения, будь то квартира, комната или дом. А вот пенсионеры, напротив, обычно платят за коммуналку исправно.