Минстрой допустил отмену субсидирования процентной ставки по ипотеке
"Сегодня, - пояснил он, - в среднем по стране цены неплохие, прибыль застройщики в большинстве своем минимизировали. Поэтому решение на семейном совете можно принимать сейчас. Неизвестно, что будет завтра, в 2017 году - велика вероятность, что государственная программа субсидирования процентной ставки по ипотеке не будет продлена и закончится в 2016 году".
В прошлом году каждая третья квартира в новостройке была куплена через программу льготной ипотеки, программа была продлена на 2016 год, но остается проблема с инфраструктурой.
Сейчас очень сложно в регионах закладывать в цену квадратного метра инфраструктуру, как социальную, так и инженерную и дорожную, признался министр. В рамках федеральной целевой программы "Жилище" на создание такой инфраструктуры в этом году у нас заложена небольшая сумма, примерно 4 миллиарда рублей на всю страну.
Этого недостаточно, но в минстрое очень рассчитывают, что по результатам первого полугодия все-таки в рамках антикризисного плана появится определенная дополнительная сумма.
Михаил Мень также рассказал, что в России менее чем за год введено около миллиона квадратных метров государственного арендного жилья (предоставляемого по договорам соцнайма). "Перед нами стояла задача обеспечить всю нормативно-правовую базу для арендного жилья, - напомнил Михаил Мень. - Эта задача выполнена".
Новые правила работают меньше года. Что сдерживает?
Самое главное - высокая цена денег, говорит глава министерства строительства и ЖКХ. И если у застройщика, уже построившего дом, есть шанс как-то выплатить кредит, который он привлек под этот проект, то с той ценой денег, которая есть сейчас, это практически нереально. Арендной платой не погасишь даже проценты, не говоря уже про основное тело кредита. "Будем дожидаться, - откровенно заметил Михаил Мень, изменений ключевой ставки ЦБ". А пока минстрой вместе с Агентством ипотечного жилищного кредитования готовит пилотные проекты в Москве и в других регионов, где требуется привлечение рабочих рук.
"Для АИЖК в первую очередь важны гарантии предприятий, что в течение такого-то времени будет такая-то загрузка арендного жилья, - продолжил министр. - И сегодня мы с целым рядом таких предприятий работаем. Переговоры ведутся с судостроительным комплексом "Звезда" на Дальнем Востоке. Там нужны люди по контракту - на 2-3 года, может, на 5 лет, для них не обязательно приобретать жилье, и новая схема там может работать".
Если пилотные проекты пойдут нормально, то механизм с арендным жильем начнут обкатывать, возможно, и в Петербурге, и в других крупных российских городах. По словам Михаила Меня, массовое его применение будет возможно только тогда, когда будет "биться экономика" у инвесторов".
Себе в минус, понятно, строить никто не будет. И в минстрое это понимают. Но и государство в одиночку не должно на этом рынке работать. "Его задача быть регулятором, - поясняет министр, - где-то стимулятором, но не инвестором в пилотные проекты".
Профильный комитет Госдумы поддержал поправки в закон о долевом строительстве (214-ФЗ), которые "привязывают" уставный капитал застройщиков к объему возводимого ими жилья. Если в ближайшее время их окончательно примет парламент, то изменения заработают уже с 1 января 2017 года.
"Это очень важно, - подчеркнул Мень. - Если застройщик берет на себя ответственность собирать деньги с людей, значит, он должен чем-то отвечать, должен быть профессионально состоявшимся как минимум".
Вторая важная новелла - создание специального государственного компенсационного фонда в строительстве.
"Мы повысили требования к страховщикам для страхования договоров долевого участия, осталось всего 20 компаний, - продолжает министр. - Тариф стал более адекватным. Потому что когда работали все на этом рынке, то доходило до продажи страховок по тарифу 0,3 процента, даже 0,1 процента (от суммы сделки. - Прим. ред.). А это означало, что никто отвечать по этим обязательствам не собирается".
Сегодня тариф, образно заметил министр, более похож на жизнь - порядка одного процента, но все равно того результата, на который рассчитывали в минстрое, это не дает. Поэтому было решено создать государственный фонд по аналогии с Агентством по страхованию вкладов в банковской сфере.
Но этот фонд не должен успокаивать застройщиков, подчеркивает Михаил Мень: в случае провала их проекта государство не станет закрывать все бреши. "Мы будем внимательно следить за каждым проектом, и просчеты в экономике или просто чье-то воровство мы покрывать государственным фондом не собираемся, - предупредил министр.