- Эти меры должны обеспечить реальный доступ населения к ипотечному кредитованию, - отметил Сооронбай Жээнбеков.
Согласно официальным данным, программа "Доступное жилье" сегодня не пользуется популярностью у тех, на кого она в первую очередь рассчитана, - государственных служащих с общим трудовым стажем не менее трех лет, не имеющих собственной крыши над головой или нуждающихся в расширении жилой площади.
Как сообщили в Государственной ипотечной компании (ГИК), в список участников программы внесли 3726 человек. На получение кредита для строительства на земельных участках в сельской местности подали заявления 123 человека. На расширение имеющегося жилья - 140. С просьбой отсрочить выдачу займа из-за невозможности выплатить первоначальный взнос обратились 389 человек.
Но больше всего тех, кто вообще отказался от участия в программе: получено 526 соответствующих заявлений. Как отмечают в ГИК, главная причина - низкая платежеспособность госслужащих.
Независимые эксперты перед запуском программы "Доступное жилье" предупреждали, что ее условия не сочтут привлекательными те, на кого она рассчитана. Размер процентных ставок по ипотечному кредиту варьируется в зависимости от того, сколько заплатит заемщик в виде первоначального взноса. Меньше всего - 12 процентов годовых - заявитель будет платить в том случае, если первоначальный взнос составит 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья.
Согласно экспертным оценкам, для того, чтобы участвовать в программе безболезненно для своего бюджета, госслужащие должен зарабатывать не менее 40-50 тысяч сомов в месяц. Но средняя заработная плата в государственном секторе КР в наши дни не превышает 20 тысяч сомов. И это в лучшем случае.
Выдача кредитов, объясняют в ГИК, затягивается и по другим причинам. Так, в Киргизии отмечается недостаток жилья экономкласса площадью до 70 квадратных метров на первичном рынке. Размер приобретаемой квартиры, по условиям программы, не должен превышать эту цифру.
- Есть дома, которые уже пригодны к заселению, но не сданы в эксплуатацию, соответственно на них нет право-устанавливающих документов. Это значительно сужает выбор жилья для участников программы и вызывает их недовольство, - говорят в Государственной ипотечной компании.
Между тем закрывать программу "Доступное жилье" в правительстве КР не планируют. В кабмине обещают корректировать ее параметры по ходу реализации. Предложение премьер-министра Сооронбая Жээнбекова - одна из первых инициатив, направленных на смягчение условий программы.
Депутаты парламента КР предложили использовать в республике иной механизм государственного ипотечного кредитования. Прежний, заложенный в программу "Доступное жилье 2015-2020", по словам законодателя Акылбека Жамангулова, себя не оправдывает, в том числе из-за низкого уровня доходов населения страны.
Новый механизм госкредитования устанавливает приемлемые условия получения ипотеки. Ставка - не более 10 процентов годовых, первоначальный взнос - не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Максимальный срок кредитования - 15 лет. Займ должен выдаваться только в национальной валюте.
Соответствующий законопроект вынесен на общественное обсуждение.