В КР предлагают изменить условия государственной ипотеки

Премьер-министр КР Сооронбай Жээнбеков на заседании правительства предложил снизить ставку до 10 процентов по государственной программе ипотечного кредитования "Доступное жилье". Кроме того, глава кабмина поручил минфину страны пересмотреть механизм обеспечения залога, включая выплату первоначального взноса, которую госслужащие, по его словам, не могут сделать из своей зарплаты.

- Эти меры должны обеспечить реальный доступ населения к ипотечному кредитованию, - отметил Сооронбай Жээнбеков.

Согласно официальным данным, программа "Доступное жилье" сегодня не пользуется популярностью у тех, на кого она в первую очередь рассчитана, - государственных служащих с общим трудовым стажем не менее трех лет, не имеющих собственной крыши над головой или нуждающихся в расширении жилой площади.

Как сообщили в Государственной ипотечной компании (ГИК), в список участников программы внесли 3726 человек. На получение кредита для строительства на земельных участках в сельской местности подали заявления 123 человека. На расширение имеющегося жилья - 140. С просьбой отсрочить выдачу займа из-за невозможности выплатить первоначальный взнос обратились 389 человек.

Но больше всего тех, кто вообще отказался от участия в программе: получено 526 соответствующих заявлений. Как отмечают в ГИК, главная причина - низкая платежеспособность госслужащих.

Независимые эксперты перед запуском программы "Доступное жилье" предупреждали, что ее условия не сочтут привлекательными те, на кого она рассчитана. Размер процентных ставок по ипотечному кредиту варьируется в зависимости от того, сколько заплатит заемщик в виде первоначального взноса. Меньше всего - 12 процентов годовых - заявитель будет платить в том случае, если первоначальный взнос составит 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Согласно экспертным оценкам, для того, чтобы участвовать в программе безболезненно для своего бюджета, госслужащие должен зарабатывать не менее 40-50 тысяч сомов в месяц. Но средняя заработная плата в государственном секторе КР в наши дни не превышает 20 тысяч сомов. И это в лучшем случае.

Выдача кредитов, объясняют в ГИК, затягивается и по другим причинам. Так, в Киргизии отмечается недостаток жилья экономкласса площадью до 70 квадратных метров на первичном рынке. Размер приобретаемой квартиры, по условиям программы, не должен превышать эту цифру.

- Есть дома, которые уже пригодны к заселению, но не сданы в эксплуатацию, соответственно на них нет право-устанавливающих документов. Это значительно сужает выбор жилья для участников программы и вызывает их недовольство, - говорят в Государственной ипотечной компании.

Между тем закрывать программу "Доступное жилье" в правительстве КР не планируют. В кабмине обещают корректировать ее параметры по ходу реализации. Предложение премьер-министра Сооронбая Жээнбекова - одна из первых инициатив, направленных на смягчение условий программы.

Депутаты парламента КР предложили использовать в республике иной механизм государственного ипотечного кредитования. Прежний, заложенный в программу "Доступное жилье 2015-2020", по словам законодателя Акылбека Жамангулова, себя не оправдывает, в том числе из-за низкого уровня доходов населения страны.

Новый механизм госкредитования устанавливает приемлемые условия получения ипотеки. Ставка - не более 10 процентов годовых, первоначальный взнос - не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Максимальный срок кредитования - 15 лет. Займ должен выдаваться только в национальной валюте.

Соответствующий законопроект вынесен на общественное обсуждение.