Отель-климатопавильон в Алуште построили на законных основаниях
Появившаяся в СМИ информация о том, что новый отель в Профессорском уголке Алушты является самостроем, похоронившим под собой городскую спасательную станцию, оказалась всего лишь домыслом. На самом деле у гостиницы есть все разрешительные документы, и букву закона ее собственники соблюдают до последнего завитка. Тогда откуда же непроверенные сведения?
Легенда про великий пост
Спасательная станция в Рабочем уголке действительно была, но располагалась она в двухстах метрах от нынешнего здания гостиницы, рядом с морским причалом. Сегодня от нее осталось разве что несколько металлических штырей, о назначении которых теперь могут догадаться только посвященные. Что же тогда было на месте "Калипсо"? А был здесь даже не пост спасателей, а база хранения инвентаря.
- При Украине спасательный отряд в Алуште был общественной организацией, - рассказал "РГ" ее ветеран Николай Русин. - Последний раз остатки зарплаты от государства мы получили в 1996 году. Но людей надо было спасать и в горах, и на море. Тогда, чтобы как-то выжить, сохранить службу и кормить семьи, спасатели занялись прокатом оборудования. Учили отдыхающих погружаться с аквалангом, давали уроки парусного спорта. Нас сделали коммерсантами поневоле.
Это сейчас, с возвращением в Россию, люди этой уникальной профессии снова подчиняются МЧС и получают зарплату. А в лихие 90-е "спасение спасателей" оказалось делом рук самих утопающих. Чтобы сохранить отряд, городские власти разрешили оставить в Профессорском уголке небольшой склад для хранения прокатного инвентаря рядом с причалом для занятий ручной греблей. Водных велосипедов в то время было мало, а катание на лодках оставалось популярным у отдыхающих. Сам причал принадлежал одному из местных санаториев и однажды не пережил зимний шторм. Так появилась легенда о том, что здесь была не то спасательная станция, не то пост, который помнят старожилы. В действительности не было ни того, ни другого, но акваланги, ласты и прочий инвентарь спасатели там и, правда, хранили.
Объект двойного размещения
"Калипсо" в переводе с древнегреческого дословно означает "та, что скрывает". Красавица-нимфа семь лет прятала у себя путешественника Одиссея. В алуштинском "Калипсо" не скрывают ничего, потому что все документы в порядке. Еще в октябре 2009 года по решению Алуштинского горсовета ООО "Акватехноспорт" получило этот участок земли площадью 0,078 гектара в аренду сроком на 49 лет. Спустя три месяца, в феврале 2010 года, другим решением горсовета арендатору разрешили проектирование "объекта размещения пляжной зоны с оборудованием спасательного поста и строительство климатопавильона для оказания услуг отдыхающим и местным жителям". Такая длинная формулировка означает, что депутаты все же помнили о том, что единственная в городе спасательная станция находилась в противоположной части Алушты и не обеспечивает спасение людей на всем протяжении береговой полосы. А в Профессорском уголке есть большой коммунальный пляж. К этому времени на месте будущего климатопавильона море билось под самой подпорной стенкой дороги, а галечной полосы пляжа не было вовсе. Да, собственно, на соседних картах прибрежной линии, где арендаторов нет и сейчас, можно видеть, как это было, когда для людей оставалась лишь узкая полоска под самой опорной стенкой набережной, на камнях или скалах, да и то в ясную погоду, когда море не штормит. К слову, спасатели это хорошо знали, потому и поставили свой склад инвентаря на сваях. Так что арендатору пришлось в прямом смысле слова заново создавать пляж, укладывать десятки многотонных конструкций, укрепляющих берег, насыпать сотни тонн щебня и лишь потом размещать на пляже павильон. Такой вот объект двойного размещения получился.
Закон и порядок
Сегодня "Калипсо" - это современный пятиэтажный отель уровня трех звезд. Еще два этажа занимают технические помещения ниже дороги. Там же находится спасательный пост, оснащенный камерами наружного наблюдения и всем необходимым, чтобы в случае чрезвычайной ситуации действительно спасать тонущих. В зоне его ответственности - 200 метров береговой полосы. Могло быть и больше, просто по закону предусмотрена именно такая дистанция для эффективной помощи на воде. Зарплату спасателям, как и содержание самого поста, полностью взяло на себя ООО "Акватехноспорт", выполняя условия горсовета, на которых был заключен договор аренды. В этом году арендатор получил российское свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
- Наличие у нас этого документа, выданного Госкомитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - свидетельство того, что мы соблюдаем условия аренды и используем объект по целевому назначению, - рассказала "РГ" управляющая климатопавильоном "Калипсо" Евгения Чешуина.
"Калипсо" в этом году аттестовался на твердые три звезды. Сертификацию отеля проводила лицензированная компания. Будь в отеле хоть какие-то нарушения, а тем более отсутствие правоустанавливающих документов, не видать бы было "Калипсо" звезд.
- Без уставных документов классификация вообще невозможна, если у объекта нет документов на землю или имущество, он не может пройти классификацию, - пояснил "Крыминформу" процесс аттестации отелей председатель комитета Государственного совета Республики Крым по санаторно-курортному комплексу и туризму Алексей Черняк.
Пляж является территорией общего пользования. Это означает, что зайти сюда может каждый желающий и абсолютно бесплатно. А в этом году здесь опробовали новшество, которого нет даже ни на одном платном пляже.
- Мы решили не брать плату за шезлонги с отдыхающих, которые пришли сюда просто позагорать на один день, - говорит Евгения Чешуина. - К примеру, у нас есть 90 шезлонгов, а в какой-то день отдыхает только 50 человек. Мы выставляем все пляжные кресла, и свободными шезлонгами желающие пользуются бесплатно.
На пляже есть душ, туалет, продают напитки и мороженое. Все удобства подключены к городской канализации, и в море ни в коем случае ничего не попадает. Можно заниматься дайвингом, серфингом, покататься на лодке или водном велосипеде. В октябре администрация "Калипсо" аттестовала пляж на вторую категорию. Это примерно то же, что и звездность у отелей. От высшей категории отличает только отсутствие на пляже детской площадки.
SPA или не SPA
Может быть, арендаторы пляжа лукавят: ведь по документам это климатопавильон, а официальный сайт заведения приглашает посетителей в отель? Попытаемся разобраться. Профессиональные издания и толковые словари называют климатопавильоном специально оборудованное место, где можно принимать солнечные и воздушные ванны. Главное требование - чистый воздух, тишина и покой, хорошее естественное освещение, возможность не только сидеть или лежать, но и комфортно спать. "Калипсо" по всем параметрам для этого идеально подходит. Шумная алуштинская набережная здесь заканчивается, машин - минимальное число, и уж точно нет дыма от шашлычных Профессорского уголка. Только воздух, только море.
Но с таким же успехом этим критериям соответствуют большинство крымских здравниц, отдаленных от городской суеты. И там, действительно, сейчас набирают популярность старые забытые, почти вытесненные из обихода модным и непонятным термином SPA слова "климатопавильон" и "климатолечение". Например, один из лучших крымских отелей "Нижняя Ореанда" предлагает 14 номеров класса "люкс" и "эконом" в своем климатопавильоне на берегу моря. Уровень комфорта практически такой же, как в "Калипсо". То же самое предлагают санатории "Симеиз", "Алуштинский", евпаторийский пансионат "Фемида" и десятки других. Различается разве что уровень бытового комфорта. Так в чем лукавство? Похоже, его нет.
На самом деле, строго юридического толкования, чем же отличается просто отель у моря от климатопавильона, нет. Многие владельцы здравниц уже уловили, что отдыхающие "наелись" SPA-услуг на турецких и египетских курортах и возвращаются к своим терминам, хотя бы ради того, чтобы отличаться от других. Но в "Калипсо" решили расставить все точки над "i".
- Мы обратимся в юридическую экспертизу, чтобы нам дали точное толкование, можем ли мы в наших условиях называться климатопавильоном, - рассказала управляющая "Калипсо" Евгения Чешуина. - А заодно подумаем, может быть стоит включить этот термин в наше официальное название, чтобы уж точно ни у кого не возникало разночтений.
Попали в десятку
Что ответят юристы - неизвестно, но вот отдыхающим отеля-климатопавильона "Калипсо" здесь явно нравится.
- Море шумит прямо под балконом, убаюкивает отлично, - оставил на популярном поисковике Booking отзыв об отдыхе в "Калипсо" россиянин Даниил. - Шикарный вид с ресторана на крыше. Вкусный и сытный завтрак.
Близость к морю - главное достоинство такого расположения отеля. Это отмечают буквально все, кто здесь побывал. Средняя оценка, по отзывам отдыхающих, составила 8,9 балла по 10 бальной шкале. А вот расположение "Калипсо" все единодушно оценивают на 10.
- Очень близко к морю, красивый вид из номера, чисто, материалы ремонта качественные, шикарный вид из ресторана с крыши, - пишет еще один посетитель.
Стоит сказать, что проектировщики отеля-климатопавильона очень бережно отнеслись к пляжу. Ближняя к морю часть здания держится на сваях, создавая из немалого по площади строения навес, где солнечно в утренние часы и можно спрятаться в тень во время полуденного зноя. От капитальной застройки пляж не пострадал.
Общая для всех отелей и здравниц тенденция называть "климатопавильоном" корпуса первой линии, ближе всего стоящие к морю. Ну, а у "Калипсо" корпус и вовсе единственный и стоит прямо на пляже. Так может в этом все и дело.
Прозрачно, как море
В Крыму продолжается кампания по выявлению незаконно возведенных объектов в 100-метровой прибрежной полосе, и Алушта исключением не стала.
- Согласно поручению главы Крыма Сергея Аксенова по итогам всех проверок целесообразность нахождения каждого объекта в прибрежной зоне будет подтверждать местная администрация, депутаты и члены Общественной палаты Крыма. К реализации этого проекта необходимо отнестись максимально ответственно, - отметила председатель горсовета Алушты Галина Огнева. - Совет министров, администрации на местах должны принять взвешенные решения, чтобы очень разумно отнестись к освобождению 100-метровой зоны от нелегальных объектов и подготовке зоны отдыха к предстоящему курортному сезону. В то же время необходимо учитывать интересы тех, кто имеет право собственности на объекты на данных участках.
В ноябре горсовет Алушты создал рабочую группу, которая будет коллегиально рассматривать законность каждого строения. В ее состав вошел и депутат, а в прошлом мэр города, с которого начиналась очистка Алушты от разного рода сомнительных заведений, - Владимир Щербина.
- Да, мне интересно заниматься этой темой, - подтвердил "РГ" Щербина. - Рабочая группа сейчас в стадии формирования. Я считаю, что главное слово должно быть за архитекторами и органами земельного надзора. Что касается "Калипсо", то здесь все документы в порядке, в этом даже сомнений нет. Однозначно, что это не объект незаконной застройки.
Депутаты, да и все крымчане, ждут от рабочей группы максимальной открытости и прозрачности при принятии решений. Не должно быть случаев давления на предпринимателей или недобросовестной конкуренции под благовидным предлогом. И уж тем более таких вопиющих фактов, как тот, что закончился актом самосожжения владельца кафе в Ялте.
2,676 миллиона рублей налогов заплатил отель "Калипсо" с 2015 года по сентябрь 2016 года.
Справка "РГ"
Климатопавильон - сооружение, предназначенное для проведения климатолечения (аэрогелиотерапии). Он располагается как на территории места отдыха, так и около водоемов (на берегу моря, реки, озера, водохранилища). Климатопавильоны бывают сезонными и стационарными. Сезонные павильоны, используемые для аэротерапии в теплое время года, представляют собой легкие сооружения с крышей без стен. Стационарные климатопавильоны предназначены для круглосуточного пребывания больных и отдыхающих во все сезоны года. В павильоне должно быть электрическое или водяное отопление для обогрева помещения перед сном и во время подъема. Он оборудуется кроватями, тумбочками, шкафами для одежды, стульями, шезлонгами, прикроватными ковриками, постельными принадлежностями, шторами. Условия в павильоне должны быть такими же комфортабельными, как в спальном корпусе.