Как отстоять свои права перед соседями по садовому участку

Недавняя теленовость: в подмосковном садовом товариществе во время ссоры сосед выстрелил в соседа из травматического пистолета.

Случай, конечно, из ряда вон выходящий. Но, что греха таить, конфликты среди соседей садоводов-огородников - дело, к сожалению, обычное. Спорят из-за границ, из-за высоты заборов, да мало ли поводов найдется? Последний выпуск "Библиотечки "Российской газеты" так и называется: "Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права".

В нашем сборнике собрана полезная информация из самых разных нормативных документов. Приведены конкретные примеры "из жизни отдыхающих", судебной практики и советы юристов.

Тень на плетень

Одна из самых популярных тем споров - нарушение инсоляции участка. Когда дачник планирует что-то строить, ему обязательно надо учесть минимальные расстояния от постройки до границы с соседями.

• От жилого строения - 3 м.
• От сарая для содержания живности и птицы - 4 м.
• От других построек - 1 м.
• От стволов высокорослых деревьев - 4 м.
• От среднерослых деревьев - 2 м.
• От кустарника - 1м.

Но есть еще масса других норм: расстояние между домом и хозпостройками и баней. "Близость" туалета или выгребной ямы, а также компостных куч к колодцу и т.д. Эти требования различаются в зависимости от вида земельного участка.

В нашем сборнике приведены данные из актуализированной редакции СНиП 30-02-97 и других важных документов, регулирующих эту тему.

Оставайтесь в границах

Один из самых часто встречающихся спорных моментов - о границах соседних участков. Когда возникают подобные споры? Вот некоторые случаи.

• Если в результате межевания земли оказывается, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с планом из госреестра и выявляется наложение границ.
• Если после проведенного межевания выясняется, что площадь участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.
• Если владелец участка устанавливает свой забор без согласования с соседями и "залезает" на их территорию.
• Если сосед отказывается подписать акт о согласовании границ. (Без него проведенное межевание будет недействительно.)

Если соседи не могут прийти к компромиссу, конфликт приходится решать в суде.

Какие документы могут понадобиться

К исковому заявлению может потребоваться приложить следующие документы:

• Межевой план.
• Заключение специалиста или отчет землейстроительной экспертизы.
• План участка с отмеченными на нем ограждениями и постройками сторон спора.
• План инвентаризации жилого дома БТИ.

Если сосед отказался подписывать акт согласования границ участка, понадобятся:

• Кадастровый паспорт участка или выписка из ЕГРН.
• Кадастровая выписка о земельном участке ответчика.
• План границ по результатам межевания.

Конкретно

О чем еще можно узнать из сборника "Библиотечка "Российской газеты"

Какая постройка считается самовольной и как ее узаконить?

В каких случаях самовольное строение легализовать не удастся?

Можно ли использовать дачные участки для ведения малого бизнеса: например, построить мини-гостиницу или магазин?

Что делать, если сосед возвел высокий и глухой забор, какая максимальная высота допустима?

Как бороться с громкой музыкой и шумом, доносящимися с соседних участков?

Что делать, если за соседским забором злая собака, пчелы, разрослись деревья или есть еще что-то, причиняющее постоянные неудобства?

Можно ли жечь костры на участке и как правильно избавляться от мусора?

Как "заставить" соседа ухаживать за его участком и что делать, если участок стоит заброшенным и становится рассадником сорняков?

Как приобрести сборник

Реквизиты для оплаты:

ЗАО "Издательство "Российская газета",

ИНН/КПП 7714010896/771401001,

ОКПО 35258640, ОГРН 1057714039228,

ПАО Сбербанк, г. Москва, БИК 044525225,

к/с 30101810400000000225,

р/с 40702810438000015949

Стоимость с пересылкой 295 руб., в редакции 195 руб.