Принцип, которым руководствуется строительный холдинг в своей работе, лаконично сформулирован его главой: "Лучшее - для каждого". Как этот принцип удается воплотить на практике, "РГ" расспросила Федора Туркина.
Разве может быть "лучшее" у каждого?
Федор Туркин: Несколько лет назад нами была разработана концепция "Доступный комфорт". Это и разумная цена за квадратный метр, и качество планировки, и яркая архитектура, и развернутая инфраструктура. Практически в доме должно быть все необходимое для жизни человека и еще что-то сверх того.
Вот это "сверх" (культурно-образовательные центры, например, или придомовые храмы) мы пытаемся по возможности реализовывать в наших проектах.
Чем отличается концепция "Лучшее для каждого"? Мы попытались внедрить те сервисы, которые существуют в ЖК, в наши комплексы для арендуемых помещений. Если по каким-то причинам новый собственник решит поменять специфику своего бизнеса - инфраструктура дома тоже может измениться. В доме бизнес-класса должны быть магазины премиум-уровня, и детсады такого же уровня, о которых грезят только состоятельные люди.
В наших культурно-образовательных центрах, которые бесплатны для жителей ЖК, задействованы лучшие преподаватели. Еще поищите таких! И знаете, там происходят какие-то чудесные превращения. Например, у нас в ЖК "Князь Александр Невский" есть театральная студия, и мамы приводили своих ребятишек, чтобы они просто побыли на людях. Эти дети боялись общества, а через полтора года их было не узнать! Да, они не показывают таких артистических результатов, как наши студийцы, но уже чувствуют себя уверенно среди сверстников.
Люди с улицы могут прийти на мероприятия в ваш ЖК?
Федор Туркин: Сначала мы ориентировались только на местных жителей. И даже начали чувствовать их благодарность. Но через год поняли: это не совсем то, чего нам бы хотелось. Мы стали ориентироваться на всех интересующихся. Например, в музее Александра Невского, который составляет сердцевину нашего культурно-образовательного центра в ЖК "Князь Александр Невский", мы провели ряд научных конференций очень высокого уровня: собрались ученые-историки из Москвы, Пскова, Великого Новгорода, Петербурга, а также студенты исторических факультетов разных вузов, в том числе зарубежных.
То есть в отдельно взятом жилом комплексе вы по сути создали новое интеллектуальное пространство?
Федор Туркин: Да, и это только часть работы. Кроме того, два-три раза в неделю сюда приезжают курсанты военных училищ, кадеты, суворовцы, нахимовцы, школьники из разных школ города. А также ветераны как из близлежащих домов, так и из других районов. Здесь регулярно проходят викторины, праздники, лекции... Не так давно делегация с атомной подводной лодки "Александр Невский" с визитом у нас побывала. То есть музей, которому всего полтора года, уже многие знают.
Но качество жизни - это прежде всего качественное жилье. С 1 июля начал действовать Национальный реестр строителей. Вы считаете, внесение в реестр персональных данных главных специалистов компании как-то повлияет на качество работ?
Федор Туркин: Если говорить о качестве возводимого нами жилья, то могу ответственно сказать: мы действительно одна из лучших компаний в Санкт-Петербурге. Это многократно подтверждено на конкурсах. Голосуют за наше качество и покупатели: к моменту сдачи дома 99 процентов квартир у нас обычно уже продано.
Что касается реестра... В давние времена мой прадед, работая на Обуховском заводе, имел личное клеймо, которого было достаточно, чтобы его продукция считалась безупречной. Мой дед по маминой линии был инженером-строителем, строил дома, мосты, железные дороги. Начинал карьеру еще в царские времена. Но уже тогда у него, молодого специалиста, было свое клеймо. Это нормально, такая практика принята во многих странах мира.
Как новый механизм будет работать у нас, пока не знаю. Во многом зависит от того, какие цели преследуются. Главное - это качество строительства.
Жилой комплекс "Екатерина Великая" вы сдаете раньше обещанного на год. Как такое стало возможно?
Федор Туркин: Мы всегда ставим реальные сроки. Но если можно построить быстрее, значит, сделаем быстрее. Людям радость: сдадим дом целиком, а не очередями. Новоселам не придется "жить на стройке". При этом людей, которые купили квартиры в рассрочку, мы не будем ставить в жесткие условия: гасить платежи они будут согласно первоначальному договору, а не ускоренными темпами.
Сегодня в Петербурге наблюдается перепроизводство вновь вводимого жилья. Как вы с этой проблемой справляетесь?
Федор Туркин: Перепроизводства жилья в городе нет. В Петербурге нуждающихся в жилье несколько миллионов человек. Ситуация с якобы "переполненным" рынком жилья создана искусственно. В условиях сжатой экономики добиться снижения инфляции до четырех процентов - это не великая победа. Гораздо важнее в таких непростых условиях развиваться.
Сегодня ипотечные кредиты банки выдают под 10-12 процентов. Люди ждут дальнейшего снижения ставок до 6 процентов. Это будет.