Со столь внушительным объемом работ омичи сталкиваются впервые. И возникают закономерные вопросы. Смогут ли строительных бригады, которых понадобится не один десяток, обеспечить должное качество ремонта? Успеют ли до осени? Насколько эстетично будут выглядеть обновленные фасады и долго ли прослужат?
В списке ремонтируемых - дома разных серий, требующие различных технологических подходов. Меньшего всего хлопот с кирпичными хрущевками: проверить кладку, заделать трещины, обновить карнизы, восстановить гидроизоляцию в цоколе. С домами, отделанными штукатуркой, сложнее. В условиях резкоконтинентального сибирского климата особенно важно, чтобы здание не имело деформаций, фундамент был крепким, а применяемые материалы - качественными. На фасаде главного корпуса Сибирского государственного автомобильно-дорожного университета такое покрытие продержалось пять лет.
При ремонте часто применяют технологию скрепленного мокрого фасада. На дюбелях к стене крепится утеплитель, потом - сетка, поверх которой кладут штукатурку. В Омске этот метод пока себя не оправдал. Впрочем, в Европе от него уже отказалась - теперь в тренде навесные конструкции, которые придумали в Скандинавии.
"Между тем такая технология требует особой ответственности. Ведь нарядный навесной фасад полностью закрывает стены дома, и что с ним происходит, не видно. Если ремонт выполнен некачественно, не соблюдены стандарты и технологии, произойти может все, что угодно. Как это случилось несколько лет назад с казармой в поселке Светлом, - сообщили корреспонденту "РГ" в научно-техническом центре "Инновационные технологии в промышленном, гражданском строительстве и ЖКХ". - Поэтому важно предусмотреть, чтобы конструкции были съемными. Это поможет периодически проверять состояние стен и вносить необходимые коррективы".
Интересный метод ремонта вентилируемых фасадов - штекодринг - изобрели в Германии. На стену крепится 20-метровый мат из жесткого волокна, обеспечивающего движение воздуха. Но омичи отказались от этой технологии из-за дороговизны.
Другой вариант - заводские фасады, которые производят в Новосибирске. Омским специалистам они кажутся вполне подходящими, тем более что их выпускают в соседнем регионе.
Многим зданиям потребуется утепление. При этом еще есть возможность применить в отделке не один, а два-три сочетающихся цвета, как это сделали, например, в кузбасской Юрге.
Стоит отметить, что еще несколько лет назад качество капитального ремонта домов в Омске не выдерживало никакой критики. От талых вод и дождя стены быстро начинали линять, пузыриться, сбрасывать куски штукатурки. А все потому, что капремонт был отдан на откуп фирмам-однодневкам, которые, чтобы выиграть тендер, умудрялись неимоверно занизить стоимость работ. Какое уж тут качество.
Сейчас ситуация кардинально изменилась.
- Это произошло благодаря постановлению правительства РФ N 615 от 1 июля 2016 года, которое ужесточило требования к отбору подрядных организаций, - сообщила "РГ" специалист по связям с общественностью регионального фонда капремонта многоквартирных домов Ольга Крачковская. - В результате право участвовать в электронных аукционах получили только организации, включенные в специальный реестр.
Чтобы попасть в него, подрядчик должен иметь лицензию, все необходимые допуски, штат квалифицированных работников и минимум трехлетний опыт работы. Кроме того, быть членом саморегулируемой организации, не иметь нареканий со стороны контролирующих органов. Реестр формирует комиссия, куда кроме специалистов входят и общественники.
- Помимо этого, усилил контроль Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Он требует от подрядчиков соблюдения пятилетней гарантии качества, заставляя устранять недоделки за их счет, штрафует и вносит в черный список бракоделов, - дополняет Ольга Крачковская. - Все это повлияло на общий уровень культуры работ. Нареканий со стороны собственников стало на порядок меньше.
Впрочем, есть одно "но". Выделенный миллиард рублей предназначен исключительно для ремонта фасадов. А вот деньги на новые крыши, без которых процесс теряет всякий смысл, придется искать в других источниках. И искать их надо.
Кстати
По данным фонда капремонта многоквартирных домов Омской области, сейчас региональный оператор выполняет работы на 608 объектах. В них отремонтируют 1 125 конструктивных элементов. Это один из самых высоких показателей за весь период реализации программы в регионе.