Как получить сельскую ипотеку
Что важно знать?
- Сельскую ипотеку выдают во всех регионах России за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Однако в ближайшее время планируется распространить ее и на Московскую область. Но только для тех, кто зарегистрирован на сельских территориях этого региона и работает в АПК не менее двух лет.
- Кредит выдается под 0,1-3% годовых. Ставку в каждом конкретном случае определяет банк. На практике она выдается от 2,3%. В случае несвоевременной оплаты или нарушения цели использования кредита банк вправе изменить ставку кредита на стандартную.
- На первоначальный взнос можно использовать средства материнского капитала.
- Обеспечением по кредиту выступает залог приобретаемой недвижимости.
- Могут привлекаться созаемщики (до трех человек). Супруг(а) заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве созаемщика.
- Максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей почти для всех регионов, а в Ленинградской области, Дальневосточном федеральном округе и Ямало-Ненецком АО - 5 млн рублей. В ближайшее время сумму планируется увеличить до 5 млн рублей для всех регионов.
- Максимальный срок кредита - 25 лет.
- Получить кредит можно в аккредитованных банках. Это Сбербанк, Россельхозбанк, Банк "Центр-инвест", "АК БАРС", "Дальневосточный банк", РНКБ Банк, АКБ "Энергобанк", Банк Левобережный, "Банк ДОМ.РФ", Банк ВТБ, "Альфа-банк".
- Садовые дома купить на сельскую ипотеку нельзя. Это нежилые помещения, что отражено в ЕГРН. У приобретаемого дома обязательно должен быть бетонный фундамент.
- Жилье не должно быть меньше учетной нормы на человека. Ее размер устанавливает орган местного самоуправления на одного члена семьи.
- В приобретаемом жилье придется прописаться. Документы, подтверждающие факт регистрации, нужно принести в течение полугода.
- В программе сельской ипотеки можно участвовать только один раз.
Как получить кредит?
1. Подать заявку в банк.
- Анкета-заявление в банк стандартная и не содержит специфических вопросов.
- К ней нужно приложить пакет документов, который определяет банк. Обычно он не отличается от набора для стандартной ипотеки. Это:
- Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина России/удостоверение личности военнослужащего;
- СНИЛС;
- Военный билет/приписное свидетельство (для мужчин в возрасте до 27 лет включительно);
- Документы о семейном положении, наличии детей;
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка/выписка из трудовой книжки;
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ/по форме банка.
2. Дождаться решения. Банки обещают рассмотреть заявку в течение нескольких рабочих дней.
3. Найти жилье и получить на него одобрение банка.
Это главный и самый сложный вопрос, в котором нужно соблюсти несколько условий. Лучше всего определиться с жильем еще в самом начале.
- В каждом регионе составляются списки территорий, которые принимают участие в программе льготной сельской ипотеки. Такие списки региональные власти должны публиковать на своих официальных интернет-сайтах. Выбрать нужно только из указанных в списках территорий.
- Можно купить квартиру в доме не выше пяти этажей. Но можно приобрести также готовый дом с участком или оформить ипотеку на его строительство на участке, который находится в собственности или аренде. Можно получить кредит для покупки земельного участка под строительство своего дома.
- Если строить дом, придется тщательно выбрать строительную организацию.
- На сайтах банков-участников перечислен внушительный список требований к подрядным строительным организациям - в том числе опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее двух лет, выручка не менее 3 млн рублей и отсутствие убытков за последний финансовый год. При строительстве или достройке дома нужно заключить договор с подрядчиком. При этом построить дом нужно в течение 24 месяцев.
- При строительстве дома или покупке участка под строительство нужно, чтобы земельный участок относился к землям населенных пунктов. А вид разрешенного использования участка должен быть либо для жилищного строительства, либо ведения личного подсобного хозяйства.
4. Подписать кредитный договор, зарегистрировать сделку и рассчитаться с продавцом.
- Одновременно подписываются договоры сельской ипотеки и купли-продажи жилья.
- Право собственности и обременение на жилье и землю регистрируется в Росреестре. Документы можно подать в МФЦ или через офисы Росреестра.
- Полученные из Росреестра документы нужно предоставить в банк. Он рассчитается с продавцом. При строительстве дома средства могут выдавать траншами.
