На снижение цен обратили внимание аналитики компании "Метриум". По их данным, "квадрат" нового жилья за месяц потерял в цене 1,4%, а средняя цена квартиры в целом сократилась на 1%. В последний раз что-то подобное происходило в мае-июне 2020 года, но вскоре льготная ипотека и ажиотажный спрос спровоцировали снова продолжительный рост цен.

Управляющий партнер компании Надежда Коркка считает, что и тогда, и сейчас застройщики взяли паузу на фоне экономической нестабильности. "Как только появляется неопределенность в экономике, связанная со спросом, девелоперы чаще всего замораживают цены или начинают с помощью ограниченных скидок пытаться привлечь покупателей, - объясняет она. - В начале пандемии цены на время перестали расти, потом скорректировались, а затем после введения программ субсидирования возобновили рост. Подобное мы наблюдаем и сейчас".

Риелторы полагают, что от снижения цены снова могут перейти к росту или зафиксироваться на текущих показателях. Дело в том, что Владимир Путин на днях предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7%. Многие банки уже принимают заявки и предлагают ставки даже ниже - от 6,5%. А ведь ипотека в последние годы стала одним из главных факторов на рынке новостроек. Собственно, майское падение цен на жилье объясняют как раз выросшими ипотечными ставками.

Теперь же можно ждать обратного эффекта, тем более что ипотека с господдержкой в Москве весьма популярна, отмечает глава столичного департамента экономической политики и развития Кирилл Пуртов. "Всего за январь - май текущего года по программе льготной ипотеки было выдано кредитов на 42,8 миллиарда рублей, - говорит он. - На долю Москвы за пять месяцев текущего года пришлось 15% от общего объема в России, а также почти четверть займов с начала действия госпрограммы в апреле 2020 года".

Экономия за счет льготной ипотеки получается внушительной. Предположим, вы решили обзавестись квартирой в столичной новостройке за 12 миллионов рублей - на эти деньги можно купить просторную однушку в спальном районе или компактную двушку. А в Новой Москве хватит даже на трехкомнатную квартиру.

Условно 2 миллиона вы внесете в качестве минимального первоначального взноса, значит, 10 миллионов нужно взять в кредит. При сроке в 30 лет и ставке 9% ежемесячный платеж звучит довольно пугающе - 80 тысяч с небольшим. Однако стоит снизить ставку до 6,5%, как платеж падает до 63 тысяч. Экономия около 17 тысяч в месяц на протяжении многих лет!

Так что популярность льготной ипотеки вполне объяснима. Но надо иметь в виду, что распространяется она только на новое жилье - купить на таких условиях квартиру на вторичном рынке не получится. Это же правило относится и к семейной ипотеке, где ставка еще ниже - до 6%. Но для участия в этой программе в семье должен быть минимум один ребенок, родившийся не раньше 2018 года.