В ЦБ отметили сдержанное оживление кредитной активности, хотя "в ситуации возросшей неопределенности остаются сильными сберегательные настроения". Причем быстрее всего восстанавливается спрос именно на ипотеку и в первую очередь за счет льготных программ: на новостройки, для IT-специалистов, семейную и сельскую. Однако специалистам по недвижимости картина кажется не такой уж радужной.
- Если смотреть с позиции апреля-мая этого года, рынок, действительно, оживился, но ситуация далека от комфортной, - рассуждает глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. - Общие настроения потребителей существенно хуже по сравнению с пандемией, когда вводилась льготная ипотека. Люди пока опасаются брать на себя кредитные обязательства. Причина - не только в ставках, решения потенциальных покупателей и продавцов определяются общими экономическими ожиданиями.
В цифрах ситуация выглядит так: в июне в Екатеринбурге на первичном рынке заключили 1000-1100 договоров долевого участия в строительстве. Год назад, во время ажиотажа, было примерно в 2,5 раза больше. В провальных апреле-мае 2022-го рынок падал до 650-700 сделок. В целом его нормальный уровень - около 2000 договоров в месяц.
Сервис по поиску недвижимости "Циан" совместно с платформой hh.ru провели исследование, выяснив, как изменилась доступность жилья с 2020 по 2022 год. В выборку вошли 34 крупных российских города. Вывод - зарплата за два года выросла всего на пять процентов, а жилье подорожало в полтора раза. В Екатеринбурге цифры чуть лучше: доходы населения подросли на 7,2 процента. Но цена квадратного метра увеличилась на 53 процента на первичном рынке и на 37 процентов на вторичном, приводит данные руководитель аналитического отдела АН "Новосел" Сергей Меньшенин. Средний размер ипотечного займа в УрФО уже достиг трех миллионов рублей, тогда как еще год назад был 2,6. В такой ситуации удивляться отсутствию всплеска интереса к покупке жилья не приходится.
По мнению экспертов, во втором полугодии можно ожидать положительную динамику, но восстановление до прежних показателей займет несколько лет.
Сергей Коровин, заместитель начальника Уральского ГУ Банка России:
- Динамика ставок имеет большое значение в ипотечном сегменте кредитного рынка, поэтому рост ставок по обычным банковским программам, начавшийся в марте, а также льготная ипотека под 12 процентов в апреле привели к снижению потребительского спроса и сокращению количества сделок как в сегменте первичного жилья, так и вторичного. При этом уже в июне отмечалось некоторое восстановление активности, а снижение ставки по льготной ипотеке до семи процентов с 21 июня, безусловно, придало новый импульс ипотечному рынку. Стоит отметить, что доля кредитов с государственной поддержкой на новостройки остается стабильно высокой. Речь идет о двух популярных программах: "Льготная ипотека" и "Семейная ипотека".