17.10.2023 23:24
В Москве на треть выросло количество желающих снять квартиру в складчину
Этой осенью в столице на треть выросло количество желающих снять квартиру в складчину - с друзьями, родственниками, коллегами и даже посторонними людьми. 70 процентов среди таких арендаторов - люди, приехавшие в Москву на заработки, каждый пятый - студент или недавний выпускник вуза, а 10 процентов составляют москвичи, сдающие собственные квартиры ради пассивного дохода. Корреспондент "РГ" узнал подробности.
Необычную тенденцию заметили в компании "Инком-Недвижимость" - к ним стали чаще приходить клиенты, которые ищут не однушку или студию, а многокомнатную квартиру. Но снять ее они хотят не в одиночку, а с соседями - так дешевле. Риелторы объясняют это просто - осенью спрос на съемное жилье традиционно подскочил из-за наплыва в город студентов и приезжающих на заработки. Они быстро разобрали самые дешевые съемные квартиры, так что на рынке остались либо варианты дороже, либо многокомнатные квартиры. Вдобавок на фоне повышенного спроса арендаторы повысили цены - однушку дешевле 30 тысяч рублей в месяц найти сейчас крайне сложно, хотя еще летом таких предложений хватало.
Ежемесячный платеж с человека за комнату в квартире составит около 17-19 тысяч рублей, что вдвое дешевле, чем аренда отдельной однушки
Аренда в складчину дает явную выгоду. К примеру, снять трехкомнатную квартиру в спальном районе Москвы в старом фонде можно за 50-55 тысяч рублей в месяц. Если вас трое, то каждому достанется по отдельной комнате, а ежемесячный платеж с человека составит около 17-19 тысяч рублей. Это практически вдвое меньше, чем цена аренды отдельной однушки.
Для арендодателей такой вариант тоже зачастую выгоден. Во-первых, потому что найти квартирантов в большую квартиру не всегда просто - обычно такое жилье ищут большие семьи, а их среди арендаторов немного. Во-вторых, цену для групповых арендаторов обычно повышают на 10-15 процентов. В-третьих, это просто менее хлопотно, чем сдавать квартиру отдельно по комнатам - не надо искать отдельного квартиранта на каждую комнату, заключать с ним отдельный договор и т.д.
Совместная же аренда оформляется, как правило, стандартным договором найма с одним ответственным квартиросъемщиком. Остальные указываются просто как проживающие в квартире.
Но минусы для арендодателей, конечно, тоже есть. Среди потенциальных квартирантов очень много приезжих, в том числе из стран бывшего СССР - ради экономии они могут жить по пять-семь человек в комнате. Это вряд ли понравится соседям, да и износ квартиры вырастает в разы. "Кроме того, иногда совместные наниматели хотят сэкономить еще больше. Поскольку при найме компанией стоимость проживания немного выше, чем при индивидуальном, они делают так: один человек или семейная пара снимает квартиру вроде как для себя, а после туда вселяются остальные без оповещения собственника, - рассказывает замдиректора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксана Полякова. -Это нарушение договора найма обычно вскоре раскрывается - либо с обманщиками расторгают договорные отношения, либо аренда переоформляется. Советую арендодателям не лениться проверять жилье раз в месяц".