Иногородние отдают предпочтение советским домам с теплоцентралью
Практически все приезжие при выборе жилья часто сталкиваются с непонятным термином "автономка", которым активно оперируют жители региона. Расшифровывается он как автономное отопление. Дело в том, что около половины всего жилфонда Калининградской области по-прежнему составляют старые немецкие дома довоенной постройки, во многих из которых до сих пор нет теплоцентрали.
Квартиры там отапливают самостоятельно, устанавливая твердотопливные или газовые котлы. В результате включать отопление собственник может хоть зимой, хоть летом в зависимости от погодных условий. И если газ оплачивается по тарифу ресурсоснабжающей организации, то стоимость твердого топлива напрямую зависит от количества купленных и сожженных дров и угля.
Эта особенность во многом повлияла на современный рынок недвижимости региона. Строительные компании начали возводить многоэтажки с уже предустановленной системой автономного отопления и собственными котельными, дабы не зависеть от теплоцентралей.
Приезжие в этом отношении менее привередливые, поэтому отдают предпочтение домам советской постройки, где и отопление работает по привычной для них схеме, и сами квартиры значительно дешевле. Местные куда больше заинтересованы в "свежем" жилье с "автономкой". Рынок разделился.
- Своей долгой жизнью на рынке недвижимости советский жилфонд во многом обязан гостям из других регионов России. При отсутствии приезжих квартиры с центральным отоплением мало бы кто покупал. За редким исключением, сами калининградцы все же пытаются переехать в дома с автономным отоплением. В этом их главное отличие, - рассказал президент Гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов.
Жителей других регионов России квартиры с центральным отоплением не смущают. Впрочем, если позволяет бюджет, то опытные приезжие изначально настроены на качественный продукт, заключил эксперт.
В пользу квартир с теплоцентралью говорит и их стоимость. Если постараться, то приобрести такое жилье в областном центре можно за 3,5-4 миллиона рублей, в то время как цены на "автономку" стартуют в среднем от 5,5 миллиона рублей.
А вот ситуация с квитанциями за отопление прямо противоположная. За автономный газ калининградцы платят около трех тысяч рублей в месяц в зимний период. Счет за центральное теплоснабжение в холодные месяцы может легко превышать шесть тысяч рублей.
Рынок новой недвижимости в целом продолжает стагнировать. В регионе скопился довольно внушительный объем нераспроданного жилья. Поэтому застройщики неохотно запускают новые проекты в Калининградской области и максимально оттягивают сдачу строящихся объектов.
- Подавляющее большинство квартир в новостройках предлагали без отделки - это так называемый серый ключ. Только сейчас ситуация начинает меняться. По этой причине основным спросом пользуется "вторичка". Это как относительно недавно построенные дома, так и всем известные советские "панельки", - прокомментировал калининградский риелтор Максим Поляков. - Пока нет предпосылок, что ситуация на рынке сильно изменится в 2024-м. Ипотечная ставка остается прежней, а вместе с ней - ценовая политика застройщиков. Но у перспективных покупателей появится возможность поторговаться, поскольку предложение значительно превышает спрос.
На низкую популярность нового жилья влияют и недобросовестные застройщики. Власти региона подчеркнули, что довольно часто компании меняют проекты перед сдачей готового дома, чтобы сэкономить. В результате ранее заявленный вентилируемый фасад превращался в безликий "короед". В правительстве области с ситуацией намерены бороться. Для этого ужесточат контроль за архитектурным обликом зданий.
Тем временем растущая популярность советских "панелек", напротив, благоприятно сказалась на улучшении облика зданий. Старые многоэтажки начали активно приводить в порядок по региональной программе капитального ремонта.
Подрядчик уже представил эскизы обновленных фасадов для трех многоквартирных домов в районе набережной Трибуца. Они будут вентилируемыми, а на пилоне одной из "панелек" разместят новый мурал. Кроме того, заменят старые неутепленные двери и отделку всех балконов, а также окна и металлические решетки подвалов. Стоимость всех работ оценили в 203 миллиона рублей.
Риелторы сформировали портрет покупателя недвижимости в Калининградской области. Как правило, это социально активные люди в возрасте 35-40 лет. Многие из них переезжают из-за работы и параллельно приобретают жилье. Регион привлекает своим климатом, морем и небольшими по меркам России расстояниями. Приезжают в основном из Сибири, с Дальнего Востока, из северных регионов и Москвы.
