В Сочи чаще всего приобретают квартиры жители других регионов России
"В Сочи едут за морем, горами и солнцем. Здесь в качестве постоянного жилья приобретается 20% недвижимости. Еще 40% берут для проживания на период отдыха. Оставшиеся 40% объектов покупают в качестве инвестиций", - рассказала гендиректор "Городского риелторского центра" Сочи Юлия Усачева. На курорте ежегодно фиксируют приток новых клиентов из других регионов. Их доля на первичном рынке - примерно 80%. В большинстве случаев это покупатели из Москвы, Петербурга и Сибири. "Санкции, закрытые границы и отсутствие возможности пользоваться недвижимостью за рубежом дополнительно стимулировали интерес к недвижимости на курорте", - пояснила коммерческий директор в инвестиционном холдинге Тамара Коломийцева. И добавила, что Геленджик, Анапа, Новороссийск, Лазаревское и другие населенные пункты Причерноморья в последние годы также активно развиваются. Здесь все чаще появляются современные жилые комплексы, интересные девелоперские проекты. Но пока они не могут конкурировать с Сочи. Этот город является перспективным для вложения капитала в коммерческую, жилую недвижимость и сервисные апартаменты - новый формат курортной недвижимости.
Квадратный метр в новостройках Сочи сейчас стоит около 300 тысяч рублей, в недорогих квартирах на вторичке - около 280 тысяч. Жилье выше классом в полтора-два раза дороже. Для сравнения: в Краснодаре на вторичном рынке "квадрат" стоит около 110 тысяч, в новостройках - 160-170 тысяч рублей.
"Цены на квартиры в городе-курорте росли весь 2023 год и продолжили увеличиваться в 2024-м. В дальнейшем эксперты отрасли прогнозируют сохранение этой динамики. При этом на увеличение средневзвешенной цены квадратного метра не оказало существенного влияния ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов, - уточнила Тамара Коломийцева. - Продление программы льготной семейной ипотеки и маткапитала, анонсированное президентом Владимиром Путиным, безусловно, окажет положительное влияние на рынок жилья на юге. И станет дополнительным инструментом стимулирования спроса, особенно среди молодых семей".
Совладелица агентства недвижимости Александра Мосейкина сообщила, что число сделок с недвижимостью в Сочи в 2023 году выросло почти на четверть, а средняя цена квадратного метра составила 434 тысячи рублей, что на 31 процент больше, чем в предыдущий год.
По мнению эксперта, тенденции на рынке жилья сохранятся. В частности, потому что в Краснодаре продолжится развитие транспортной инфраструктуры, а прямая дорога от Джубги до Сочи, которую планируется построить в ближайшие годы, сделает черноморские курорты более доступными для жителей края.
Еще одна тенденция, которая подогревает спрос на кубанское жилье, - это растущие возможности удаленной работы, считает риелтор Алена Прохновская. "Люди стремятся выбрать наиболее благоприятные условия для жизни. Повышенный спрос на недвижимость, в свою очередь, подогревает цены на рынке, - говорит эксперт. - Этот тренд сохранится и в будущем, особенно учитывая возможность удаленной работы, которая открывает перед людьми новые горизонты для выбора места проживания".
В свою очередь доцент Финансового университета при правительстве РФ Динара Васьбиева отмечает еще один тренд. В новостройках Сочи и других прибрежных городов много предложений в верхних ценовых сегментах. Не все покупатели могут позволить себе такое жилье и выбирают вторичный рынок, где цены ниже.
"Если сохранится тенденция большого объема предложений квартир бизнес-класса и сокращение комфорт-класса, то это может привести к росту средней цены, удорожанию района и сокращению выбора квартир, которые по карману покупателям", - резюмировала Динара Васьбиева.
И все-таки рекордсмен по числу сделок с недвижимостью на юге - Краснодар. Главные причины такой популярности - мягкий климат, богатая южная природа, высокие темпы экономического и инфраструктурного развития края. "Это связано со стабильно высоким миграционным потоком, а также спросом на жилье в городе, опережающим предложение", - пояснила Тамара Коломийцева.
По словам Александры Мосейкиной, число сделок с недвижимостью в Краснодаре за минувший год выросло примерно в два раза и достигло почти 40 тысяч. Самым высоким спросом пользовались однокомнатные квартиры - 51% покупок, на двухкомнатные квартиры приходится 23%, на студии - 20%. За год средняя стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре выросла на четверть.
"Но даже сейчас цены сопоставимы со стоимостью недвижимости, например, в Ухте, где, конечно, совершенно другие климатические условия и перспективы развития города более туманны, чем у Краснодара", - добавила эксперт.