Строительный комплекс Петербурга будет развиваться в партнерстве с городом и банками

Жилищное строительство в Петербурге продолжит развиваться при тесном сотрудничестве девелоперских компаний, городских властей и финансового сектора. Об этом шла речь на конференции "Партнерский девелопмент: город, банк, застройщики", организованной АО "ДОМ.РФ" и СРО А "Объединение строителей СПб". Участники от каждой из сторон "сверили часы", представив свое видение перспектив и проблем отрасли.

Санкт-Петербург остается в пятерке всероссийских лидеров по объемам ввода нового жилья. Этот показатель достиг 3,5 миллиона квадратных метров в год. Десять процентов из них сдается в эксплуатацию при участии "ДОМ.РФ", отметил вице-губернатор Николай Линченко. И речь не только о домах.

- Когда стартовал проект инфраструктурных облигаций, Санкт-Петербург подписал с институтом развития рамочное соглашение о взаимодействии на сумму до 150 миллиардов рублей. Город использует этот механизм в стратегическом проекте скоростного трамвая Купчино - Шушары - Славянка. Его реализация идет полным ходом, объем участия "ДОМ.РФ" составляет 18 миллиардов рублей. Кроме того, институт развития вовлекает в хозяйственный оборот большое количество федеральной собственности, - подчеркнул Николай Линченко.

Несколько лет назад в Северной столице возникла проблема: строительство детских садов, школ и других социальных объектов критично отстало от возведения новостроек. Но запущенный механизм участия инвесторов в создании такой инфраструктуры позволил изменить ситуацию.

- Если в 2019 году в городе было сдано 16 социальных объектов, то в 2023-м - уже 81, а в этом году планируется построить еще сто, - сообщил председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский. - Произошло многократное увеличение, и эта тенденция сохраняется: в следующем году запланирована сдача 140 объектов. За весь указанный период построено 200 детских садов и школ - это один из лучших показателей в стране. До конца года будет сдано еще 36 школ и проблема с их нехваткой будет решена.

Фото: Пресс-служба СРО А «Объединение строителей СПб»

Тем временем застройщики и риелторы высказывают опасения в связи с ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов, которое может привести к затоваренности рынка. Генеральный директор агентства недвижимости "Главстрой" Юлия Ружицкая напомнила, что в 2023 году условия по ипотеке серьезно изменились.

- Если раньше в Петербурге можно было взять максимальный ипотечный кредит на сумму 12 миллионов рублей, то теперь только шесть миллионов. С марта этого года банки требуют только подтвержденный доход от покупателей. При этом сообщается, что условия по ипотеке с господдержкой действуют только до конца июля. Все задаются вопросом: что же будет дальше? - отметила Юлия Ружицкая.

Перспективным выходом в этой ситуации могут стать коллаборации застройщиков и банков, которые формировали бы особые условия предоставления кредитов, а также корпоративная ипотека. Строительная отрасль - одна из ключевых для российской экономики, поэтому совместными усилиями решение будет найдено, отметили участники конференции.

Пресс-релиз предоставлен СРО А "Объединение строителей СПб".