Поделиться
Несмотря на все сложности последних пяти лет, связанные с пандемией и геополитическими потрясениями, строительная отрасль России лишь набирала обороты, ежегодно увеличивая объемы вводимого жилья и собственные доходы.
Однако ослабление рубля, рост ставки рефинансирования и себестоимости строительства, а также решение властей о сворачивании льготной ипотеки "для всех" с 1 июля 2024 года, поставили перед отраслью непростые вопросы. Как говорят девелоперы, объем привлеченных средств на первичном рынке жилья теперь может резко сократиться, а долговая нагрузка на застройщиков - возрасти. Тем временем свободных пятен под застройку в мегаполисах почти не осталось, и новые планы все чаще связаны с расселением и сносом старого жилья, срок реализации проектов уже вырос, а от некоторых из них, особенно в нестоличных регионах, и вовсе придется отказаться.
А главным вызовом - правда, сулящим девелоперам не только проблемы, но и перспективы - стала поставленная перед строительным комплексом задача вводить к 2030 году не менее 120 миллионов квадратных метров жилья в год в ходе реализации национального проекта "Инфраструктура для жизни". С его запуском отрасль получит четкие правила игры на предстоящие пять лет.
О том, как видится федеральным законодателям реализация этих целей, на ПМЭФ рассказал председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. Он отметил важную роль, которую сыграла программа льготной ипотеки под восемь процентов годовых, завершающаяся 1 июля, ведь сейчас на нее приходится более 80 процентов ипотечных сделок. Но время простых решений ушло, и "страна не может жить только с одним механизмом приобретения жилья", подчеркнул парламентарий. Выработка новых механизмов стимулирования стройки - задача не только государства, но и бизнеса.
Среди обсуждаемых путей Пахомов назвал развитие рынка наемного жилья (и коммерческого, и социального найма), под которое также понадобятся дома, оживление вторичного рынка и новые подходы к развитию индивидуального жилищного строительства, уже выросшего из штанишек младшего брата больших строек.
Чтобы эти и другие механизмы сработали, детальное планирование городской застройки должно на несколько шагов опережать предоставление земельных участков девелоперам и выдачу разрешений на строительство. Именно застройщик обязан подстраиваться под градостроительные планы муниципалитетов и регионов, а не наоборот, как зачастую происходит сегодня. Главное, чтобы такие планы городов были своевременно и подробно разработаны.
О том, как это видится из Санкт-Петербурга, недавно принявшего новый Генплан, на ПМЭФ рассказал вице-губернатор региона по строительству Николай Линченко. Нормы градостроительного проектирования едины для всей страны, но в каждом регионе правила землепользования и застройки (ПЗЗ) позволяют определять свои акценты. В Петербурге, по словам Линченко, одним из таких акцентов, помимо развития социальной инфраструктуры, сегодня становятся зеленые насаждения.
Другим требованием к застройщикам в Северной столице стало соответствие их проектов, в том числе в спальных районах, петербургскому культурному коду, как по архитектуре, так и по уровню исполнения задуманного. Это относится в том числе к так называемому бюджетному жилью, которое может и должно быть качественным и красивым. Сегодня "средовой подход" к жилищному строительству, практикуемый в Петербурге, становится уже федеральным стандартом.
Застройщикам есть над чем поработать не только в экстерьере, но и в интерьере строящегося жилья, уверены в Смольном. "Может быть уйти уже от "коридора" с одним окном в конце?" - задал вице-губернатор риторический вопрос. По его словам, проектирующиеся ЖК должны учитывать демографические задачи, стоящие перед страной, и включать в себя как можно больше квартир для семей с детьми. А чтобы сделать их более доступными для таких семей, нужны механизмы субсидирования клиентов не только со стороны государства и банков, но и со стороны самих застройщиков, в том числе в виде дополнительных метров, комнат, продаваемых с большой скидкой или вообще бонусом.
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин заявил девелоперам на ПМЭФ, что главная задача отрасли - не отчитаться о количестве построенных метров, хотя эту задачу тоже никто не отменял, а реально улучшить качество жизни российских граждан, при этом жестко соблюдать сроки ввода жилья и социальных объектов. "Я бы очень внимательно отнесся к квартирографии, потому что главная задача - это улучшение демографии", - отметил замминистра.
Он добавил, что меры поддержки в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни" будут целиком зависеть от эффективности работы региональных команд и качества того продукта, которые застройщики будут предлагать гражданам. "Если одного из этих условий не будет, ни одной меры поддержки в такие проекты и такие регионы не пойдет", - подчеркнул Стасишин.