Построят город-сад
Архитектурная доминанта
- Новокольцовский - отличная интерпретация этой системы, - считает архитектор-градостроитель Елена Пудова. - Во-первых, масштаб: площадь района 620 гектаров, что предоставляет очень много возможностей. Во-вторых, логистика: несмотря на то что это не центр Екатеринбурга, сюда можно легко добраться как на машине, так и на общественном транспорте (20-30 минут до исторических достопримечательностей и 10 минут до аэропорта. - Прим. ред.). В-третьих, деловой сегмент: здесь построены МВЦ "Екатеринбург-ЭКСПО" и конгресс-холл, где проходят мегавыставки. Комплекс является центром притяжения не только для жителей города и области, но и всей страны.
По мнению эксперта, Новокольцовский выгодно отличает разновысотность зданий и продуманное благоустройство. Причем максимальное количество этажей здесь - всего 18, а не 25-30, как в большинстве новых жилых комплексов Екатеринбурга. Визуально это дает ощущение легкости, нет ощущения сплошной стены, человек чувствует себя очень комфортно в такой среде. Кроме того, у него появляется широкое "меню": можно выбрать квартиру на самом верху, с шикарной панорамой, а кому-то милее поселиться не выше пятого этажа. То, что девелоперу удалось заложить в проект объекты разной высоты при достаточно плотной застройке, - признак настоящего мастерства, уверена Елена Пудова.
Семьи могут расти
Как рассказал Олег Мороков, заместитель генерального директора компании "Синара-Девелопмент", первый жилой дом в Новокольцовском сдали в конце 2023 года, второй введут в эксплуатацию в конце нынешнего. В каждом 400 квартир, а весь квартал, который будет полностью готов в 2026 году, - это 130 тысяч квадратных метров жилья. Всего же до 2035 года в районе построят миллион квадратов. Для понимания: это примерно 20 тысяч квартир средней площадью 50 квадратных метров, то есть сюда переселятся 20 тысяч счастливых семей.
Конечно же, в этих семьях будут дети, которым надо ходить в школу и детский сад. Как с этим обстоят дела в городе-саде?
- Новолькольцовский - самая большая территория комплексного освоения в Екатеринбурге и очень значимая. Ее уникальность в том, что жилье строится на уже готовой инженерной и дорожной инфраструктуре. Кроме того, когда мы прорабатывали планы, первым делом обращали внимание на социальные объекты, плоскостные и многоуровневые парковки, - подчеркивает Олег Мороков.
Рядом со строящимся районом уже действует школа на 550 мест, в прошлом году девелопер запроектировал ее новый корпус на 600 мест и получил положительное заключение экспертизы на него. В центре первого квартала заложено трехэтажное здание детсада на 250 мест. Причем идти далеко не придется: объект равноудален от всех домов, что очень удобно. Кроме этих образовательных учреждений, в Новокольцовском построят две школы-детсада - в каждую смогут ходить 1500 школьников и 350 дошколят. Также здесь будет пять обычных детских садов на 1650 мест и школа на 1500 учеников.
Танец улиц
Что касается коммерческой инфраструктуры, то она заложена в стилобатах: в них разместят магазины, офисы, небольшие ремонтные мастерские и т. п. Поселившись здесь, человек будет знать, что в соседнем доме работает парикмахерская, за углом химчистка, а прямо под боком можно купить продукты.
- Дворы без машин - это комфортно. Причем они не замкнуты целиком, очень мягко соединяются с улицей. С одной стороны, сохраняется приватность, с другой - нет ощущения того, что находишься за забором, - оценивает плюсы проектировки Елена Пудова.
Кроме того, ее восхитил широкий пешеходный бульвар: по центру высажены деревья, расставлены оригинальные скамейки с мини-цветниками. Архитектор назвала это явление балетом улиц: вот обычный житель Новокольцовского выходит из дома, прогуливается до ближайшего магазина, здоровается с продавцом, которого хорошо знает, дальше заходит в кофейню, перекидывается парой слов с бариста... Другими словами, ему знакомы все соседи, потому что люди гуляют по улицам, а не сидят в квартирах. Кроме того, такой подход повышает безопасность территории в целом.
Ощущение безопасности дает и единый центр наблюдения, который следит за работой всех коммунальных систем в районе. Диспетчер видит: на дисплее какой-то узел загорелся красным, значит, здесь поломка, желтым - сигнал, что надо проверить, зеленый цвет - все штатно. Задача центра - помогать предотвращать возможные аварии, у жильцов должно быть ощущение, что все работает четко, словно само собой.
С кампусом в сердце
Начиналось развитие Новокольцовского с общественно-деловой зоны - выставочных павильонов "Екатеринбург-Экспо" и конгресс-центра. Ежегодно тут проходят крупные международные выставки "Иннопром", 100+ TechnoBuild и другие, концерты известных артистов, массовые городские акции типа "ГлавЁлки", куда приезжают десятки тысяч людей. То есть это точка притяжения не только для Екатеринбурга и Свердловской области, а для всей России.
Но, безусловно, сердце района - кампус Уральского федерального университета. Первая очередь на 250 тысяч квадратных метров была построена буквально за два года. Она включает пять общежитий, общественный и медицинский центры, тренировочное поле с легкоатлетическими дорожками. Также в районе возведен уникальный Дворец водных видов спорта. Вся Россия смогла познакомиться с этими объектами, когда в 2023-м в кампусе прошел международный фестиваль университетского спорта.
Сейчас ведется строительство второй очереди, на 100 тысяч квадратных метров, куда входят учебные корпуса институтов радиоэлектроники и ИТ, экономики и управления, а также специализированного учебно-научного центра для старшеклассников. При их проектировании архитекторы вдохновлялись лучшими мировыми образцами, поэтому здания, чьи очертания уже начали проглядывать, поднявшись над котлованом, получатся оригинальными и вместе с тем универсальными. Форма сот позволяет гибко модифицировать внутреннее пространство, объединять или разделять аудитории в зависимости от целей, например под проектную деятельность. Всего здесь будут учиться 8,8 тысячи человек. Чтобы сдать объекты в ноябре 2025 года, на площадке ежедневно трудятся около 700 специалистов и 120 единиц техники.
Резиденты в космосе
Еще одна потенциальная точка роста Новокольцовского - технопарк радиоэлектроники и ИТ-технологий "Космос". Благодаря этому студенты и аспиранты смогут напрямую участвовать в научно-технических проектах индустриальных партнеров университета.
- Технопарк, как и промышленно-логистический парк, под который выделена земля, - это место приложения сил жителей района и наш вклад в сокращение маятниковой миграции в Екатеринбурге, - говорит Олег Мороков.
Что, впрочем, не снимает с повестки вопрос транспортной доступности. Район, где она высока, всегда выигрывает. Новокольцовский окружен тремя автомагистралями - Сибирским, Кольцовским трактами и ЕКАД. Через него уже проложено четыре автобусных маршрута, проектируется трамвайная линия до станции метро Ботаническая и линия наземного метро в эстакадном исполнении. Очень грамотно спланирована улично-дорожная сеть: учтено все, включая велодорожки, проезжие части широкие, по три полосы в каждую сторону. Можно строить много жилья, при этом по мере заселения домов на выезде не возникнут пробки.
Как признается Олег Мороков, застройщик сначала сам влюбляется в своей проект, а потом влюбляет в него будущих новоселов. Люди, которые выберут для жизни Новокольцовский, смогут гордиться своим районом и прикоснуться к самым высоким технологиям.