Развитие гостиничного бизнеса повысит интерес к архитектурным памятникам
По данным статистики, лишь треть туристов отдыхает в отелях, большая часть из которых сконцентрирована в областном центре и на побережье. Все остальные снимают квартиры, бронируют частные дома и глэмпинги. Это удивительно, поскольку одному из самых популярных туристических направлений отчаянно не хватает мест размещения. Отсюда - бешеные очереди и растущие в геометрической прогрессии цены за номера.
Как сообщили в министерстве по культуре и туризму Калининградской области, сейчас в регионе работают чуть больше 370 отелей и гостиниц. Разом они могут принять свыше девяти тысяч человек. Для примера, в этом году российский эксклав намерены посетить свыше двух миллионов гостей. То есть очень грубо - около 160 тысяч туристов в месяц. Цифры не бьются. Это подтвердил Росстат, отметив, что в 2023-м в коллективных средствах размещения проживали только 752 тысячи человек.
Причем эксперты отмечают тренд на снижение роста номерного фонда. "В этом году в Калининградской области откроют три новых отеля и несколько модульных гостиниц. Совокупно они дадут региону 306 номеров, то есть прирост составит чуть больше трех процентов", - акцентировали внимание в Ассоциации туроператоров России.
- Посмотрите на наш номерной фонд. Большая его часть сосредоточена в Калининграде, Светлогорске и Зеленоградске, в то время как восток региона практически пустует. А ведь именно на этом направлении сегодня замыкаются многие экскурсионные туры, - подчеркнула директор турфирмы Ольга Себелева. - Многие не против остановиться в Гвардейске, Советске, Гусеве и других городах, но они просто не приспособлены для длительного пребывания туристов.
К слову, о пустующем востоке. Сегодня там сосредоточены основные объекты архитектурного наследия Калининградской области - это всевозможные кирхи, замки, исторические краснокирпичные здания с фирменной калининградской черепицей. В российском эксклаве даже разработали особую программу по восстановлению таких объектов и их вовлечению в хозяйственный оборот. Она оказалась настолько популярной, что еще осенью 2023 года ее приостановили - портфель проектов оказался полным.
Однако сейчас инвесторы, выполнившие 60 процентов работ и больше, опасаются, что вложения не удастся отбить при стандартной реставрации или реконструкции. Необходимо менять само назначение таких объектов.
- На мой взгляд, их нужно приспосабливать под гостиницы и рестораны. Такой подход позволит равномерно распределить туристов по Калининградской области и, простите, затащить их на восток, - отметил инвестор замка Тапиау Игорь Билоус. - За пределами Калининграда и побережья отелей катастрофически не хватает. Их размещение в условных замках позволит привлечь внимание к объектам культурного наследия, сделает их более рентабельными и одновременно решит проблему всесезонного туризма. Сегодня отдых в регионе преимущественно пляжный.
В самом замке Тапиау, кстати, обещают гостиницу и ресторан. Именно за счет таких якорных объектов, убеждены инвесторы, проект может жить и зарабатывать с учетом колоссальных вложений в стройку. История - это хорошо и интересно, но в долгосрочной перспективе куда важнее "вплести" архитектурное наследие в повседневную жизнь. Так памятники смогут привлечь к себе куда больше внимания.
- Это может прозвучать грубо, но на одних экскурсиях много не заработаешь, чтобы содержать такие вековые объекты. Бизнесу требуется стабильный источник дохода для "отбития" вложений на ремонт и дальнейшего развития объекта. Даже в современных калининградских музеях есть свои кафе, рестораны и магазины. Некоторые из них предлагают парочку гостиничных номеров в довольно необычных местах. Это нормально. Объекты становятся более привлекательными и популярными. Все от такого симбиоза выигрывают, - подчеркнул финансовый аналитик Артур Поляков.
Именно поэтому в городе Черняховске создают гостиницу в старинном здании XIX века, где раньше располагалась больница. Противоаварийные работы на объекте идут уже два года.
- Фронтоны на здании обрушились, там буквально росли деревья, все разваливалось. После пожара сильно протекала крыша, балки прогнили сверху донизу. Мы заменили где-то 80 процентов из них. Крышу вовсе собирали с нуля, - прокомментировал нынешний владелец здания Алексей Павликов.
Предприниматель добавил, что концепцию самой гостиницы дорабатывают. Номера хотят оформить в стилистике фильмов, которые снимали в Калининградской области. Тем более что здание больницы уже "засветилось" в качестве декораций в сериале "По законам военного времени". Всего отель в памятнике архитектуры будет рассчитан на 35 номеров.
Проект станет частью нового культурно-туристического класса на востоке региона, которые объединит новые музеи и объекты размещения.