Перед учебным годом в городах СКФО подскочили цены на арендное жилье
Ставрополь можно назвать настоящим студенческим городом. В краевой столице, по официальным данным, живет около 560 тысяч человек, при этом в прошлом году, согласно информации Северо-Кавказстата, по программам высшего образования в Ставрополе обучались 66,6 тысячи ребят, то есть, по сути, на восемь горожан приходился один студент. И несмотря на то, что в столице региона много общежитий, тысячи юношей и девушек во второй половине лета бросаются искать квартиру для аренды.
Снять однокомнатную небольшой площади неподалеку от основных городских вузов и так довольно дорого, а летом цена вырастает еще на 10-20 процентов. Большинство студентов именно в июле и августе стараются заключить договор аренды на весь учебный год. К примеру, на улице Ленина, вблизи которой стоят корпуса Северо-Кавказского федерального университета, ставропольских государственных медицинского и аграрного университетов, однушка площадью от 30 до 40 квадратных метров обойдется примерно в 25 тысяч рублей в месяц.
Причем на нижней ценовой границе находятся квартиры, давно не видевшие ремонта и с простенькой мебелью, но на их стоимость влияет именно местоположение. Хорошие варианты начинаются от 35-40 тысяч. А вот ближе к окраинам можно найти жилье от 13 тысяч рублей в месяц. Более приличные варианты, как правило, идут от 20 тысяч в любой части города, где есть многоэтажки.
Какое именно жилье больше всего интересует студентов? Об этом расскажут многочисленные каналы в соцсетях, посвященные аренде в Ставрополе. Начиная с середины июля попадается все больше объявлений о поиске жилья неподалеку от вузов с обязательным указанием "для студента". Часто ребята кооперируются по два-три человека и ищут двухкомнатную квартиру. В основном они готовы рассмотреть предложения не дороже 20 тысяч рублей, но таких на рынке уже сейчас осталось крайне мало.
Как рассказал корреспонденту "РГ" третьекурсник Олег Черкасов, он начал поиски квартиры в начале августа и пока не определился с выбором. Требования простые: однушка, хорошая транспортная доступность, чистота.
- Я даже не рассматриваю вариант снять что-то в центре рядом с университетом. Там придется переплатить, наверное, вдвое. Я подрабатываю, но за квартиру платят родители, и для них отдавать по 25-30 тысяч каждый месяц очень чувствительно. Поэтому пока подыскиваю жилье в районе 15-18 тысяч, но понимаю, что уже надо торопиться, а то ничего не останется, а если останется, то совсем за другие деньги, - поясняет студент.
По сравнению с прошлым годом, говорит Черкасов, стоимость аренды выросла в среднем на две-три тысячи рублей, но он все же не рассматривает возможность подселения. Студентка второго курса Елена Ильина подтверждает: найти хороший вариант в плане соотношения цены и качества действительно очень сложно.
- Если рассматривать более доступные варианты, то, как правило, это совсем "убитые" квартиры, к тому же очень старые, - отметила Ильина. - Поэтому многие даже не ищут в центральной части, а сразу обращают внимание на новые ЖК, например, на юге города. В принципе, каких-то серьезных проблем у меня не возникало. Немало ребят хотят снимать квартиру с кем-то, чтобы меньше платить. Главное - найти нормального соседа.
В Махачкале в последние три года спрос на аренду квартир резко вырос. Это связано с туристическим потоком, который бьет все местные рекорды, а заодно бьет и по студентам.
- Мы с другом снимали квартиру недалеко от института, в мае перед каникулами освободили ее. Она уже занята, пока подходящих вариантов нет. Есть по завышенной цене, да еще далеко от места учебы. Пока ищем, - рассказал студент Абакар Магомедов.
Представитель агентства недвижимости Наида Зайналова подтвердила корреспонденту "РГ", что стоимость долгосрочной аренды жилья в Махачкале значительно выросла.
- Квартиры, что мы сдавали по 20 тысяч рублей, сейчас уходят по 30-35 тысяч. Одно- и двухкомнатные не имеют существенной разницы в цене. Одним из факторов повышения стоимости аренды стал высокий спрос в предыдущие годы. Туристы и те жители, что снимали квартиры в субаренду и сдавали посуточно, сыграли в этом немалую роль. Последние предлагали арендодателям высокую плату за разрешение посуточной сдачи квартиры. В этом году ситуация несколько поменялась. Туристы говорили мне, что посуточные квартиры завышены в цене и невысокого качества. Поэтому они выбирают отели, считая это более выгодным, - говорит Зайналова.
А вот студенты оказались в довольно затруднительном положении. Найти по нормальной цене квартиру, да еще и поблизости от вуза или в центральных районах города, сейчас проблематично. Еще один нюанс - собственники не горят желанием селить у себя студентов, особенно парней.
- Встречаются на рынке недвижимости арендодатели, которые сдают койки или комнаты в квартирах для студентов. Стоимость таких койко-мест - от пяти до семи тысяч рублей в зависимости от района. У ЦУМа и Университетской площади, где несколько крупных вузов, цены всегда выше, - добавила Наида Зайналова.
Как же выходят из создавшейся ситуации ребята? Представитель агентства недвижимости поделилась их лайфхаками.
- Они снимают квартиру, составляя договор на одно лицо, которое несет ответственность за имущество и порядок в жилье. Далее они оплачивают ежемесячно общую сумму, разделяя ее между собой. Иногда даже предлагают заплатить больше положенного, - заключила Зайналова.