Аналитики оценили востребованность ИТ-ипотеки в регионах Урала

Льготное жилищное кредитование работников ИТ-отрасли появилось в мае 2022 года и должно было завершиться в декабре 2024-го, но власти пролонгировали программу еще на шесть лет. По данным Минцифры РФ, спрос на нее оказался настолько высоким, что в начале нынешнего года лимит пришлось увеличить на 200 миллиардов рублей. Благодаря этому поддержку смогли получить еще 27 тысяч айтишников.

Всего с начала действия программы было выдано 77,7 тысячи кредитов на общую сумму 700 миллиардов рублей. Ее участниками становятся программисты, юзабилити-специалисты, проектировщики, аналитики. Один из них, екатеринбуржец Максим, уже два года трудится в крупной компании тестировщиком программного обеспечения для бизнеса. В апреле взял ИТ-ипотеку на однокомнатную квартиру - 3,2 миллиона рублей на 30 лет под пять процентов годовых.

С 1 августа условия программы поменялись, но для Екатеринбурга это приемлемо

- Погашать досрочно не планирую, потому что параллельно придется откладывать на ремонт, в помещениях только черновая отделка. Также надо подумать про мебель. Но уже сейчас понимаю: купив жилье на стадии строительства, я зафиксировал для себя его стоимость, когда дом ввели в эксплуатацию, квартиры подорожали на 0,5-1 миллион, - рассказывает Максим.

Чаще всего жители УрФО оформляли ИТ-ипотеку на срок от 20 до 30 лет. По данным Сбера, лидерами по количеству займов являются айтишники из Свердловской области: они заключили 1120 договоров по льготной программе на 6,8 миллиарда рублей, в среднем на каждый пришлось по шесть миллионов рублей. На втором месте Тюменская область, где с помощью этой меры поддержки новоселами стали 327 человек. Общая сумма их льготных займов составила два миллиарда рублей, или по 6,3 миллиона на заемщика. Тройку лидеров замкнула Челябинская область, где в 2023 году оформили 247 жилищных кредитов на 1,4 миллиарда рублей, примерно по 5,7 миллиона на человека.

- Совсем недавно (с 1 августа. - прим. ред.) условия программы поменялись: теперь по ней нельзя купить жилье в Москве и Санкт-Петербурге. В региональных городах-миллионниках сумма займа не может превышать девять миллионов рублей, а зарплата специалиста должна быть более 150 тысяч в месяц. Для Екатеринбурга это приемлемо, - рассуждает Артем Лесников, директор по маркетингу фирмы Artsofte. - В пределах девяти миллионов рублей в городе можно найти комфортную квартиру в новостройке, так что ИT-ипотека востребована как в регионе в целом, так и в нашей компании.

Условия займа тоже поменялись: в прошлом году ставка была 4,5-5 процентов годовых, сейчас - шесть, первоначальный взнос составляет 20 процентов, максимальный срок кредитования - 30 лет.

- Терпимо, ведь рыночные ставки значительно выше (20-22 процента годовых после повышения ключевой ставки до 18. - прим. ред.). Условия ИТ-ипотеки одинаковы во всех банках, - поясняет Лесников.

Вместе с тем отношение к этой программе в профессиональной среде за два года поменялось. Из-за чего именно, выяснили аналитики "Контур. Недвижимости", проанкетировав персонал аккредитованных ИТ-компаний, более тысячи человек. Опрос показал, что 48,7 процента респондентов льготную ипотеку уже взяли. Более половины из них - разработчики софта, также заемщиками стали сотрудники отделов продаж, маркетологи, представители техподдержки и даже кадровики, но доля последних мизерна. Отметим: в самой программе не оговорено, представителям каких профессий можно выдавать кредиты, главное - наличие соответствующей аккредитации у работодателя.

- В год запуска программы кредиты получили только 8,8 процента опрошенных. Большинство решилось на покупку недвижимости в 2023-м, почти 46 процентов. В нынешнем году их число сократилось до 42,9 процента, но он еще не закончился, поэтому результат может быть равен прошлогоднему или превысить его, - отмечают авторы исследования.

Среди факторов, пугающих потенциальных заемщиков, 34,9 процента респондентов упомянули цены. Популярность льготной ипотеки, не только для ИТ-сферы, привела к тому, что за последние три года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге выросла с 1,7 до 4,8 миллиона рублей. Вторым стоп-фактором является сумма первоначального взноса (это отметили 21,8 процента респондентов). Пятая часть опрошенных уже выплачивает другую ипотеку: увы, рефинансировать ее по субсидированной ставке нельзя. Еще 6,8 процента не устроили условия кредитования, в частности, что деньги нельзя потратить на вторичном рынке жилья.

Все новости об ипотеке для IT-специалистов - в нашем Телеграм-канале "Успеть в IT (ипотеку)"