Отпугнули кариатиды
Дипломированный объект
Победителем аукциона по продаже объекта ОКН стала столичная компания "Интеллект". Она согласилась заплатить за здание 14 миллионов рублей, однако сделка так и осталась не завершена. В сентябре КУИ сообщил о признании торгов несостоявшимися. В ведомстве намереваются вновь выставить дом на продажу в ноябре, после того как будет проведена переоценка объекта.
Построенный в начале прошлого века многоэтажный дом в стиле модерн носит имя первого владельца - инженера и изобретателя Вячеслава Яхимовича. При строительстве в здании была использована новая для того времени технология "паробетонного отопления", когда трубы монтировали в полы и стены. Как рассказывает краевед Вячеслав Давыдов, в 1911 году на выставке в Дрездене Яхимович получил за свои "теплые полы и стены" диплом первой степени.
Фасад здания украшен запоминающимися барельефами символов Старости и Молодости. Особенно эффектно выглядят две гаргульи, охраняющие вход в дом, по которым он и получил свои народные названия "Дом с кариатидами", "Дом с горгульями" и даже "Дом с ведьмами". Уже почти десять лет местные власти не могут найти для расселенного еще в середине прошлого десятилетия дома Яхимовича инвестора.
Незавидная судьба
Поначалу интерес к историческому памятнику в центре Саратова проявила корпорация АИЖК, преобразованная в дальнейшем в ДОМ.РФ. Тогдашний руководитель агентства Александр Плутник рассказывал, что дом может стать частью пилотной программы арендного жилья. В рамках подготовки здание передали из муниципальной в областную собственность. Обсуждение продолжалось несколько лет, представители минстроя даже сообщили, сколько будет в доме сдаваться квартир и какой будет плата. Однако в итоге проект так и не был реализован. После этого особняк не раз выставляли на торги, но покупателей, готовых вложиться в восстановление памятника, не находилось.
Уже несколько лет продолжаются судебные разбирательства с застройщиками, которые в непосредственной близости от здания возвели высотный дом. Специалисты, обследовавшие исторический объект, пришли к выводу, что в результате ему был причинен существенный ущерб. Областная организация ГАУ "Научно-производственный центр по историко-культурному наследию", на балансе которой находится памятник, обратилась с иском к предпринимателям на 70 млн рублей, необходимых на ремонт. Суд иск удовлетворил, однако это решение было отменено кассационной инстанцией. Сейчас разбирательство проводится во второй раз.
- С инвестором, купившим дом Яхимовича, мы общались, приглашали выступить на градозащитном совете, рассказать о своих планах. Вроде бы поначалу он был настроен достаточно позитивно. Здесь, в Саратове, инвестор встречался с теми, кто делал предыдущий проект по реставрации и хотел в дальнейшем работать с местным проектировщиком, но потом что-то пошло не так, - рассказал председатель общественного градозащитного совета при Саратовской областной думе Владимир Лешуков.
По мнению архитектора почетного строителя РФ Сергея Лазарева причиной отказа инвестора от сделки могла стать финансовая составляющая.
- После торгов они могли подробней изучить все материалы по этому дому и понять, что расходы будут значительно выше, чем предполагалось первоначально, - считает специалист.
По мнению Лазарева, теперь либо придется раз за разом проводить торги, снижая цену, либо, возможно, это тот случай, когда объект нужно включать в программу продажи или аренды за рубль.
При этом в областном комитете по управлению имуществом перспективу продажи памятника на торгах, несмотря на все предыдущие неудачи, по-прежнему оценивают оптимистично. В разговоре с корреспондентом "РГ" начальник управления экономического анализа и планирования комитета Сергей Попов сослался на то, что при проведении последних торгов между участниками возникла конкуренция, и стоимость объекта в результате повысилась с 11 до 14 миллионов рублей.
А вот к включению памятника в программу "продажа или аренда за рубль" в областном КУИ относятся отрицательно.
- В эту программу включаются здания, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, к которым не относится особняк Яхимовича, - сообщил Сергей Попов.
В свою очередь, в областном комитете культурного наследия заявили, что необходимые меры для сохранения здания предпринимаются. По словам пресс-секретаря комитета Анны Севрюковой, за домом Яхимовича наблюдает охранник, который следит, чтобы на территорию объекта не попадали посторонние люди.
Потерять дом можем в любой момент
Между тем представители общественности по поводу состояния памятника и его судьбы настроены значительно менее оптимистично.
- В таких объектах критическую точку определить невозможно, здание может начать разрушаться и завтра, и через пять лет, потерять дом Яхимовича можем в любой момент, - считает архитектор Сергей Лазарев.
Как объясняет специалист, проблемы начались еще на стадии строительства этого здания. Из-за своеобразной системы отопления конструкция дома Яхимовича была изначально ослаблена и стала менее жесткой. Позже из-за подъема грунтовых вод началась деформация дома, которая была зафиксирована еще в конце 90-х годов прошлого столетия. Очень плохо, что длительное время дом не отапливается, из-за перепада температур, такие здания разрушаются гораздо быстрей, поясняет Лазарев. "Кроме того, у дома частично отсутствует кровля, раскрыты оконные проемы, дождь и снег попадают внутрь", - констатирует архитектор.
По мнению Владимира Лешукова, для спасения памятника необходимо срочно провести первоочередные противоаварийные работы. Ранее, по-видимому, их предполагалось выполнить на те средства, которые собирались отсудить у застройщиков, построивших рядом высотное здание, но судебный процесс затянулся, и спрогнозировать, сколько он еще будет продолжаться, нельзя. Градозащитник предлагает либо предусмотреть средства на такие работы в областном бюджете будущего года, либо уже сейчас выделить из резервного фонда.
Не согласны общественники и с тем, что дом Яхимовича не подходит для программы по продаже-аренде объектов культурного наследия за рубль.
"Дом официально признавался аварийным, о каком удовлетворительном состоянии можно говорить?" - удивляется Владимир Лешуков.
Как объясняет председатель градозащитного совета, для включения объекта в программу областной комитет по культурному наследию должен составить акт о его неудовлетворительном состоянии, которое определяется рядом критериев, изложенных в постановлении правительства РФ. "Очевидно, что эти критерии там есть", - отмечает общественник. •