Поддержит ли "Губернаторская ипотека" в ульяновцах интерес к покупке жилья
Общая льготная ипотека с июля 2024 года как программа завершилась, и о планах ее возобновления в каком-либо виде правительство пока не сообщало.
Те, кто считал "всеобщую" льготную ипотеку вредной для экономики, могут вздохнуть с облегчением. Один из расхожих аргументов "против": в конечном счете ипотечные льготы лишь раздувают цены на жилье, что нивелирует все преимущества от льгот.
Впрочем, продолжают работать 6-процентная "семейная ипотека", "дальневосточная" и "арктическая" под 2%, а также "сельская" под 3 процента.
Некоторые регионы обзавелись собственными ипотечными программами. Так, в Ульяновской области с 2015 года для обеспечения жильем работников бюджетной сферы, IT-организаций и отрасли авиастроения действует "губернаторская ипотека". Она предполагает единовременные выплаты на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита. С начала 2024 года этой возможностью воспользовались более 50 человек, общая сумма выплат составила 9,2 млн рублей. До конца года планируется выдать еще более 70 свидетельств.
"Губернаторская ипотека" охватывает все больше народу. На рассмотрении депутатов областного Заксобрания находится проект внесения изменений в закон "О единовременной социальной выплате, предоставляемой отдельным работникам организаций, осуществляющих на территории Ульяновской области деятельность в сфере информационных технологий, и организаций отрасли авиастроения".
К этим "отдельным работникам" решено добавить персонал федерального научно-производственного объединения "Марс". А именно инженеров-исследователей, инженеров по автоматизированным системам управления производством, главных конструкторов, инженеров-технологов, операторов станков с программным управлением.
Так во вред или на пользу идет стремление федеральных и местных властей облегчить ипотечное бремя для некоторых? За ответом на этот вопрос корреспондент "РГ" обратился к экспертам.
Анатолий Лапин, профессор, зав. кафедрой экономического анализа и госуправления Ульяновского госуниверситета, доктор экономических наук:
"Я считаю, что это не очень эффективная мера. Во-первых, у нас уже три года подряд падает объем жилищного строительства, в том числе за восемь месяцев текущего года. Как видим, наличие льготной ипотеки в нашем регионе не позволяет хотя бы стабилизировать объем жилищного строительства. Относительно 2020-го или 2021 года его объем у нас просел примерно в два раза. То есть нельзя сказать, чтобы эта мера по факту поддерживала высокие объемы жилищного строительства. Для меня не очень понятно, почему за счет бюджета нужно поддерживать IT-специалистов. Это высокооплачиваемая отрасль, и это высокооплачиваемые специалисты. Я бы еще понял поддержку льготной ипотекой молодых учителей или врачей, которые едут на работу в сельскую местность. Вот НПО "Марс", федеральная структура, финансируемая из федерального бюджета. У них есть отдельная госпрограмма, в которой они участвуют. Платите им более высокую зарплату, и пусть покупают все что хотят! А в нашем случае остальные работники, получающие меньше "айтишников" и работников НПО "Марс", вправе будут сказать: "А нас-то за что наказывают?". Я считаю, чем меньше льгот, тем рыночная система работает эффективнее. Наличие любых льгот всегда порождает поток вопросов: "почему дали кому-то, а не нам?". И в конечном счете мы можем завести ситуацию в такие дебри, когда у нас льготников будет больше, чем нельготников".
Ринат Садыков, генеральный директор саморегулируемой организации (СРО) Ассоциация "Строители Ульяновска":
"В корне не согласен с тем, что дешевая ипотека не выгодна государству и экономике. Каждый рубль, вложенный в стройку, тянет за собой сотни рублей со всех сторон. Начиная от геологоразведки и заканчивая арматурой - сталью, нефтью, ну всем подряд. Покупка квартиры тянет за собой ремонт, покупку люстры и много чего еще. Есть и прочие тонкости. Например, в однокомнатной квартире с тещей детей не делают. А это демография. Начиная от покупки памперсов - все идет в экономику. Поэтому мы, строители, да и просто нормальные люди, отлично понимаем, что от льготной ипотеки государство только выигрывает, в том числе и экономика. Предполагаю, что у государства просто пока нет денег и оно это дело притормозило. Но будем надеяться, что это временно. Что касается утверждения, будто бы льготная ипотека ведет к увеличению цен на жилье, то это не так. Мы продаем квартиры не по той цене, какую хотим и закладываем, а по той, по какой покупают. То есть рынок диктует цену, а не производитель".
Александр Диков, генеральный директор компании ООО "Центр Недвижимости", вице-президент Ульяновской гильдии риэлторов:
"По текущей ситуации в стране льготная ипотека востребована, и любые региональные инициативы - это очень хорошо. Также как и инициативы банков, строительных компаний по вариантам снижения процентной ставки, снижения первоначального взноса. Конечно же, это лучше делать на федеральном уровне, но, к сожалению, ситуация в стране и в мире пока не способствует кардинальным решениям. Сейчас меняется сам подход, и ипотеку в стране по сути дела нужно выстраивать заново, т.к. у банков уже нет такой прибыли, как это было раньше. Здесь был бы полезен мировой и отечественный опыт строительно-сберегательных касс. Так, в начале 2000-х годов сберегательно-накопительная система на основе жилищно-строительных кооперативов, в частности, опыт кооператива "Строй и живи", позволила успешно решать жилищные проблемы в условиях огромной инфляции (более 60% в год) на рынке недвижимости. К сожалению, государство "зарегулировало" деятельность подобных кооперативов, приравняв их к банкам. Понятно, что это движение практически заглохло или осталось вялотекущим, как это происходит в нашем кооперативе. Сейчас государству и региональным властям самое время обратиться к этому опыту".