Строители пообещали Белокурихе новый "Артек"
- В прошлом году мы провели аналогичное мероприятие в Бийске. Теперь хочется оценить перспективы развития Белокурихи и близлежащих территорий, чтобы потом звать сюда ответственных застройщиков, - отметил председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.
В совещании участвовали застройщики, производители стройматериалов, проектировщики, изыскатели, риелторы, представители ресурсоснабжающих предприятий, чиновники из администраций Белокурихи и расположенных рядом сельских районов (Смоленского, Солонешенского и Алтайского), а также руководители санаторно-курортных организаций. Речь шла о повышении объемов ввода жилья в городе-курорте, выполнении планов строительства социальных объектов и привлечении крупных застройщиков в Белокуриху и близлежащие районы.
Одна из таких компаний, барнаульская "Жилищная инициатива", представила конкретные планы. В километре от городской черты выкуплено около семнадцати гектаров земли, на которых через пару-тройку лет планируется начать возведение семи- и восьмиэтажных домов общей площадью 150 тысяч квадратных метров. Жилье будет двух классов - стандартное и комфортное. А жить в нем будут как горожане, так и те, кто приезжает работать вахтовым методом в разветвленной сфере обслуживания - всего порядка шести тысяч человек.
Ядром новой застройки должен стать спортивно-образовательный кластер, состоящий из ледового дворца, крытого бассейна и детского лагеря по примеру "Артека" на десять тысяч человек в год. Появление подобного круглогодичного лагеря было бы символично: в годы Великой Отечественной знаменитый "Артек" был эвакуирован из Крыма именно в Белокуриху. Для нового микрорайона за госсчет в рамках федеральных программ будет построена школа на 550 мест и детсад на 330 мест. Под это понадобится подведение внушительных электрических и тепловых мощностей.
- Место там очень удачное, в свое время к этой площадке проявлял интерес московский мэр Юрий Лужков, - напомнил глава "Жилищной инициативы" Юрий Гатилов. - В строительстве, в том числе жилищном и гостиничном, происходят титанические изменения в связи с последними событиями в мире. Сначала ковид, потом СВО привели наших людей к пониманию, что средства надо вкладывать внутри страны, а не за ее пределами.
Он подчеркнул, что в новом проекте, который впитал в себя опыт развития ряда российских территорий, нет противопоставления Горному Алтаю, но есть желание объединиться в развитии Алтая как единого туристического центра. Работники туристической сферы Западной Сибири остро нуждаются в собственном жилье не только в Белокурихе, но и в Шерегеше, Горном Алтае. И, кстати, в минэкономразвития РФ идет обсуждение идеи льготной ипотеки для работников туриндустрии.
- В крае есть игорная зона, есть "Бирюзовая Катунь" и есть город-курорт федерального значения. Нам нечего делить ни с Горным Алтаем, ни с Кузбассом. Весной я приехал в Шерегеш, а там закончили горнолыжный сезон, и один из местных менеджеров сказал мне: "Мы сейчас собираемся и дружно едем работать летом в Горный". Туристические потоки объединяются, и строители не должны стоять в стороне. Чтобы такие работники осели здесь, в Белокурихе, для них нужно построить современное жилье, детсад, школу, спортивные центры. Можно даже филиалы вузов открыть, - убежден Юрий Гатилов.
Масштабное строительство потребует серьезных финансовых вливаний. Источниками финансирования могут быть не только федеральный и региональный бюджеты, но и механизм частно-государственного партнерства (например, при возведении спортсооружений).
Нетрудно предположить, что цены в будущих многоэтажках могут стать космическими. Председатель Алтайского профсоюза работников строительства Андрей Замороко отметил, что нынешние цены на квартиры - "просто ужас". В новостройках Барнаула они достигли отметки в 150 тысяч рублей за квадратный метр. Совсем недавно такой рубеж казался немыслимым.
- Власти нужно дороже продать свои участки, чтобы больше денег получить и потратить. Тоже хорошо, о жителях заботятся. Строители хотят построить классный комплекс. Тут нечего сказать. Но цена - извините, не для нашего региона. Власти следует обратить внимание на это. Необходимо договариваться с предпринимателями и обеспечивать покупательский спрос. У нас тридцать процентов населения и так в долгах, а мы его еще дальше загоняем стоимостью жилья. Может, пора посмотреть, как ее уменьшить? - предложил Андрей Замороко.
Строители в ответ сослались на условия, в которых они вынуждены работать.
- Вы сегодня готовы отменить продажу земли с аукциона, платное подключение к теплу, воде, газу? У нас все это платно. В Белгородской области когда-то нам глава региона рассказал, что выкупил 99 процентов земли под жилье, отдавал ее строителям уже с дорогами и сетями и назначал цену квадратному метру, - пояснил Александр Мишустин.
Но больше всего критики от строителей досталось политике, которую проводит банковский сектор. Они сравнили ее с "кровопусканием".
- В силу разных причин интерес к нашему городу растет, и количество желающих приобрести здесь жилье, построить санаторий или гостиницу, приехать сюда поработать растет. К тому же Белокуриха - комфортабельный для проживания город, и тема строительства привлекательного жилья становится все более актуальной, - подчеркнул глава Белокурихи Константин Базаров.
С 2019 года по сентябрь 2024-го в Белокурихе было введено в эксплуатацию 118 тысяч квадратных метров жилья, из которых почти 83 процента составили индивидуальные дома. На 1 октября нынешнего года на территории города-курорта действует шесть разрешений на строительство семи многоквартирных домов общей площадью 13,7 тысячи квадратных метров.
По проекту генплана Белокурихи, к 2032 году население должно увеличиться с пятнадцати тысяч человек до двадцати тысяч. В городе предусмотрены площадки для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса открытого типа (включен в краевую адресную инвестиционную программу), центра культурного развития, школы и других объектов социальной инфраструктуры. "Но для них пока не определены источники финансирования и сроки строительства, в городском бюджете денег на это нет, нужно участвовать в федеральных целевых программах", - заявила главный архитектор Белокурихи Оксана Дворецкая.
Одна из ключевых проблем - инженерные сети. Для новых объектов в городе нет электроэнергетических мощностей, требуется строительство новых подстанций. Много сложностей с жилищно-коммунальной инфраструктурой. Темпы обновления инженерных сетей отстают от развернувшегося массового жилищного строительства.