03.12.2024 12:38
Когда могут отказать в ипотеке? Депутат Гаврилов назвал риски при оформлении кредита
Депутат ГД Гаврилов предупредил о рисках при оформлении ипотеки
В процессе оформления ипотеки можно столкнуться с разными "подводными камнями", получить отказ от банка. Какие есть риски, рассказал в комментарии "РГ" председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
Нехорошая история
"Первая причина отказа - плохая кредитная история, так как кредитные организации стараются не связываться с заемщиками, которые часто пренебрегают обязательствами по кредитным договорам, - пояснил депутат. - Как правило, "нехорошей" кредитной историей является ситуация, когда заемщик за полгода допускал просрочку по кредитам свыше 60 дней".
Он обратил внимание на то, что в разных банках могут быть разные правила: где-то проблемой для выдачи нового кредита могут считаться закрытые много лет назад, но имевшие место просрочки клиента, где-то на это не обратят внимания.
Долговая нагрузка
"В ипотечном кредите могут отказать, если у вас есть текущие долги, для выявления которых банки проводят проверку через систему скоринга, - продолжил депутат. - Если у гражданина есть долги по алиментам или большая задолженность по оплате коммунальных услуг, банк скорее всего откажет в оформлении ипотеки".
Проблемой при обращении за ипотекой, по его словам, может быть большая кредитная нагрузка или недостаточный доход гражданина. С 2019 года банки обязаны соблюдать правило: платежи по уже взятым кредитам вместе с будущей ипотекой у заемщика не должны превышать 50% от его дохода.
Начальник не прошел проверку
"Причиной отказа в выдаче ипотеки может быть ненадежность вашего работодателя, - заявил также глава комитета. - Например, если у компании, где вы работаете, есть проблемы с налогами или она не перечисляет за вас средства в Социальный фонд, то банк может отказать в выдаче ипотеки".
Гаврилов обратил внимание на то, что все предоставляемые в банк документы должны быть актуальными, так как если сведения вызовут сомнения, банк может отказать в одобрении заявки. "Важно внимательно проверить данные, которые вы подаете, и предупредить работодателя о том, что могут звонить из банка", - советует он.
Риски для ИП
"Есть мнение, что банки охотнее дадут ипотеку самозанятому или индивидуальному предпринимателю, чем безработному заявителю, но это не так, - опроверг депутат. - Как правило, ИП и самозанятому сложно подтвердить свои доходы, у них нет долгосрочных договоров или контрактов. Банки отказывают им в выдаче ипотеки или дают кредит под более высокий, невыгодный процент. У ИП и самозанятых для оформления и получения ипотеки должно быть 2-3 года рабочего стажа, поэтому если ИП или самозанятый зарегистрировался вчера, то ипотечный кредит им точно не светит".
Советы
Перед оформлением ипотеки Гаврилов советует собрать побольше информации о ее условиях. "Высокая ключевая ставка, как сейчас, а значит и высокие ставки по кредитам - не самые благоприятные условия для оформления ипотеки. Сравните и выберите лучшие условия по ипотеке. При выборе квартиры оцените свои потребности и возможности", - рекомендует парламентарий.