С июля по сентябрь цены на аренду жилья в трех десятках крупных городов очень резко выросли, сообщает "Циан.Аналитика". В традиционный сезон роста спроса на рынок аренды вышли еще и несостоявшиеся покупатели жилья (отложившие сделки из-за роста ипотечных ставок и ужесточения условий по льготным программам). И это сильнее обычного подогрело спрос и цены. Однако в октябре-декабре, по данным экспертов, ставки аренды в большинстве городов стали падать.

При этом пока они остаются более высокими, чем перед началом их летнего увеличения, и на 15-19% (однушки и двушки соответственно) больше, чем в декабре прошлого года. В прошлом году, для сравнения, цены к осени также выросли, но последующего снижения не отмечалось.

За последние три месяца в среднем по крупным городам однушки стали дешевле на 4%, двушки - на 8%. Особенно сильно снизились цены на однокомнатные квартиры в Нижнем Новгороде (на 11%) и Санкт-Петербурге (на 10%), на двухкомнатные - в Новокузнецке (сразу на 26%) и Саратове (на 20%). В Новокузнецке, Рязани, Тольятти, Хабаровске, Омске и Оренбурге однокомнатные квартиры в декабре сдаются дороже, чем в сентябре. В Набережных Челнах и Перми рост сохранился в двушках. Севастополь - единственный город, где рост ставок сохраняется и в однокомнатных, и в двухкомнатных квартирах.

Предложение арендных квартир в последние месяцы активно растет, поскольку осенью сдавать жилье решили те, кто ранее собирался его продавать, отмечают в "Циан.Аналитике". Свой вклад в пополнение предложения сделали и инвесторы, которые приобретали жилье в новостройках несколько лет назад, - их дома недавно достроили. Количество лотов на рынке сейчас на 76% больше, чем в декабре прошлого года. При этом спрос в декабре опустился на уровень декабря 2022 года, что вдвое ниже, чем год назад.

В ближайшие месяцы на арендный рынок будут влиять факторы, связанные с ипотечным стандартом и лимитами на льготные ипотечные программы, а также макроэкономические причины (курс рубля и ситуация на рынке труда), считает эксперт "Циан.Аналитики" Елена Бобровская. Если ужесточение выдачи ипотеки приведет к дополнительному спаду на первичке, то тренд может развернуться вновь в сторону подорожания аренды.

Между тем, по данным портала "МИР КВАРТИР", в 70 крупных городах в ноябре цены все же ползли вверх. Аренда однушек за месяц подорожала в 49 городах из 70 исследованных порталом, двушки подорожали в 44 городах. Самый большой рост ставок на однокомнатное жилье был отмечен в Набережных Челнах (на 18,2%), Орле (18,1%), Кирове (15,3%). На двушки - в Орле (на 14%), Омске (на 13,2%), Курске (12,5%). Еще активнее дорожают трехкомнатные квартиры (в исследовании "Циан" они не учитывались) - ставки поднялись в 51 городе, в среднем по городам - на 6,5%. Особенно подорожали они в Орле (на 23,1% за месяц) и Кирове (на 20%).

Сейчас на рынке идет "великое переселение" - из-за подъема цен арендодателями многие съемщики вынуждены искать более приемлемое для них жилье, говорит гендиректор портала "МИР КВАРТИР" Павел Луценко. В связи с этим предложение арендных квартир увеличилось по сравнению с сентябрем на 30-50%, но параллельно вымываются все дешевые объекты. "В январе все успокоится, и возможно даже небольшое временное снижение ставок. Два первых месяца года будут лучшим временем, чтобы подыскать оптимальный вариант аренды квартиры", - считает эксперт.

Рост средних ставок аренды в большинстве крупнейших городов связан с сокращением доли наиболее доступного по цене временного жилья, которое предпочитают снимать те, кто из-за роста ипотечных ставок и изменения требований к заемщикам отложил покупку собственного жилья и продолжает копить, считает замдиректора департамента аренды федеральной компании "Этажи" Дарья Хлыстова.

"Такие арендаторы снимают комфортное, но бюджетное жилье, что ведет к его сокращению в общем объеме и сказывается на росте средней цены аренды, - говорит Хлыстова. - Пока на рынке не наблюдается очевидных сигналов для снижения ставок аренды, поскольку объем предложения хоть и восстанавливается, но достаточно медленно. Спровоцировать стагнацию ставок аренды может увеличение объема предложения за счет квартир, которые собственники начнут сдавать параллельно с поиском покупателей. Сейчас такая практика на рынке встречается все чаще из-за выросших почти в полтора раза сроков продажи квартир на вторичном рынке. Нередко эти квартиры сдаются с дисконтом 10-15% от рыночной ставки аренды, поскольку собственники договариваются с арендаторами на организацию показов и договор аренды действует лишь на период продажи".