Новоселы получат гарантии: закон уточнил права покупателей и собственников жилья
"Российская газета" публикует закон, который касается двух важных для простых граждан моментов: правил пользования жильем, если ты не хозяин, и права участников долевого строительства при халтурной отделке.
Сначала о тех, кто не является собственником квартиры. Речь о бывших членах семьи, то есть о ситуациях, сложившихся после развода.
Это был всегда очень больной вопрос, который привлекал для его разрешения суды, участковых, криминал и шел много лет так единообразно и не решился. Так вот, публикуемым сегодня федеральным законом устанавливается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования квадратными метрами у бывших родственников все-таки сохраняется. Но при некоторых условиях.
Например, если в момент приватизации квартиры все эти люди имели равные права пользования помещением с тем человеком, кто его приватизировал.
Еще одно условие касается кооперативов. Бывшие члены семьи смогут остаться в квартире, если они на момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере. Либо они до момента окончательной расплаты были вселены в квартиру как члены семьи.
Для реализации этих поправок сведения о бывших членах семьи собственника жилья будут вносить в Единый госреестр недвижимости - ЕГРН. При этом согласие собственника жилого помещения на проживание бывших членов семьи должно быть оформлено в письменной форме и обязательно нотариально удостоверено.
А теперь о втором и также очень важном аспекте публикуемого закона - о правах новоселов.
Ситуации, когда граждане вместе с долгожданными ключами от новой квартиры получают море проблем из-за некачественной отделки, фиксируются массово. Для новоселов это означает кроме нервотрепки еще и расходы, которые они вроде бы оплатили.
Правда, есть возможность обратиться в суд. Но для этого необходимо пройти долгую и сложную процедуру. Вызвать специалистов, оценить ущерб, потом обратиться к застройщику и попросить исправить недоделку. А в случае отказа или молчания пойти в суд.
Но, во-первых, для решения такого вопроса в суде требуется очень много времени. Оно уйдет на подготовку материалов, экспертиз и займет долгие месяцы, если не годы. За это время и фирма-застройщик может пропасть. Так что суды же с застройщиками тоже особо не помогают - тянутся так долго, что также вводит новоселов в дополнительные расходы на представителя и экспертизы.
Очень многие застройщики такой "мелочи", как кривые обои, плохо установленная сантехника, незакрывающиеся двери или окна уделяют очень мало внимания.
Что предложено? За некачественный ремонт с застройщика будут взимать деньги, как говорится, без судов и следствия.
В случае если застройщик схалтурил при отделочных работах, при установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования, то тогда общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.
Если, конечно, уплата денег, как говорится, в большем размере не будет заранее предусмотрена договором.
Кроме того, в договор разрешат включать условие о том, что отделочные работы в доме должны соответствовать стандарту застройщика. Такой стандарт в этом случае также должен стать неотъемлемой частью договора.
Есть положение в законе и о гарантийном сроке. Так вот гарантийный срок на такой результат отделочных работ придется прописывать в договоре, и он не может быть меньше года с момента передачи объекта участнику долевого строительства.
Эти поправки вступят в силу с 1 сентября 2025 года. Исключение будут составлять отдельные положения, для которых установлены иные сроки. Например, нормы о гарантийном сроке на результаты отделочных работ и положения об ответственности застройщика вступают в силу с 1 января 2025 года.