Больше половины арендаторов хотели бы снимать квартиру в новостройке

Согласно опубликованному недавно исследованию "Яндекс Аренды", 53,2 процента россиян с опытом аренды и те, кто планирует снимать жилье в ближайшее время, отдают предпочтение квартирам во "вчерашних" новостройках - современных жилых и апарт-комплексах. Еще почти 20 процентов опрошенных, согласно данным аналитиков, готовы рассмотреть дома не старше тридцати лет. Среди советского старого жилого фонда наиболее востребованными оказались брежневки (11,4 процента) и хрущевки (10 процентов). Меньше всего респондентов хотели бы арендовать жилье на долгосрочный период в сталинке - 9,5 процента.

Аналитики при этом не сообщают, как ситуация меняется от города к городу, какова она в столицах и какова глубина выборки по городам. Однако определенная логика в выводах исследователей есть: на предпочтения арендаторов оказывает влияние целая сумма факторов - у вчерашних новостроек лучше товарный вид, в них формально меньше потенциальных коммунальных проблем, с которыми может столкнуться квартиросъемщик, да и на рынке аренды они представлены в большем объеме, чем в старых районах. Правда, за комфорт нужно платить. "Например, в Санкт-Петербурге в Приморском районе можно арендовать однокомнатную квартиру площадью 31 квадратный метр в проекте 2021 года постройки, расположенном в 14 минутах пешком от метро, по стоимости 60 тысяч рублей. Схожая по характеристикам однушка с современным ремонтом в том же районе и на том же расстоянии от метро, но уже в доме 1987 года обойдется в 38 500 рублей в месяц", - приводят данные аналитики.

Понятно, что затраты собственников жилья на его приобретение не позволяют сдавать его дешево, что оказывает влияние на рынок аренды в целом. А это значит, что аренда будет дорожать и дальше, особенно в условиях сокращения ипотечных программ и уменьшения продаж нового жилья. "Мы ожидаем, что в 2025 году тренд на переход части .вчерашних. новостроек в сегмент долгосрочной аренды в крупнейших городах сохранится, так как объемы ввода новостроек в 2024-м оставались на высоком уровне и повторили показатели в 2023-м. По мере подготовки этой недвижимости к аренде - проведения ремонта, обустройства мебелью и техникой - квартиры будут пополнять экспозицию на рынке долгосрочной аренды", - подтверждает предположение Роман Жуков, руководитель сервиса "Яндекс Аренда".

Разгонять рынок аренды будет Санкт-Петербург - он стал одним из лидеров среди миллионников по числу построенных жилых домов в течение последних пяти лет, сообщают аналитики. "Также в городе по сравнению с другими мегаполисами введено больше всего "квадратов" на первичном рынке в 2024 году - три миллиона квадратных метров. Часть квартир из "вчерашних" новостроек по мере завершения ремонта и обустройства жилья собственниками пополнит предложение на рынке долгосрочной аренды в 2025 году", - сообщается в исследовании.

Плохо это или хорошо? В сложившихся экономических условиях доля квартиросъемщиков будет, очевидно, расти, будет меняться и менталитет. По разным данным, сегодня снимают квартиру от 15 до 20 процентов населения. По данным той же "Яндекс Аренды", 35 процентов представителей экономически активного поколения зумеров (люди, родившиеся с 2000 по 2011 год) уже арендуют недвижимость, каждый пятый рассматривает возможность снять квартиру. Чуть более 17 процентов не снимают жилье, но имеют опыт аренды, а еще порядка семи процентов находятся в активном поиске подходящей квартиры прямо сейчас.

В целом, согласно данным ЦИАН, в 2024 году спрос на съемное жилье вырос в полтора раза. При этом в городах-миллионниках аренда жилья подорожала на 40 процентов за год, общий рост по стране составил 24 процента. Ждать снижения арендных ставок в этом году точно не стоит. По прогнозам ЦИАН, они вырастут на 20-25 процентов.

Можно предположить, что скоро на рынок аренды активно пойдут и застройщики. К началу 2025 года, по данным ДОМ.РФ, в Ленинградской области продано только 23 процента от всего строящегося объема жилья, в Санкт-Петербурге доля реализованного жилья немного выше - 38 процентов. Если продажи не тронутся с места, то рынок аренды станет для многих не лучшим, но промежуточным решением проблемы. Но это только догадки: по словам экспертов, такой уровень запаса - нормальный для рынка. Таким образом, застройщики страхуются и оставляют запас на всякий пожарный случай. В общем, пожарный случай уже наступил - новых объектов становится меньше.

Но даже если застройщики не обратят внимания на рынок аренды, этим займется государство - в декабре руководитель ДОМ.РФ Виталий Мутко заявил, что до конца года возглавляемая им госкомпания запустит проекты по возведению арендного жилья в 15 российских регионах.

Прямая речь

Виталий Мутко, генеральный директор финансового института развития в жилищной сфере АО "ДОМ.РФ":

- В зависимости от запросов конкретного региона речь будет идти о разных форматах аренды, включая коммерческую, корпоративную, студенческую и льготную. Такой сегментированный подход направлен на улучшение жилищных условий россиян.