Верховный суд уточнил, как продавать дом экс-супругов, если один из них - должник
Насколько проблема погашения долга гражданами-банкротами актуальна, говорят даже сухие цифры - данные официальной статистики.
Так, за восемь лет существования судебного банкротства в России, то есть с октября 2015 года по сентябрь 2023-го, были признаны финансово несостоятельными больше одного миллиона наших граждан. А в прошлом году банкротами признаны 347 тысяч человек. И эта цифра растет год от года.
Так что ситуация, о которой пойдет речь, весьма стандартна. Финансовый управляющий предложил продать дом гражданина-банкрота целиком. Ну а сам должник был против и заявил, что можно продать только его долю, так как другая половина принадлежит бывшей супруге. Местные суды поддержали второй вариант, но Экономколлегия Верховного суда с ними не согласилась.
Из материалов суда, на которые обратил внимание портал Право ru, следовало, что гражданин инициировал собственное банкротство. Параллельно с этой процедурой он развелся с женой. Имущество супругов по решению суда перешло в долевую собственность.
При реализации имущества финансовый управляющий включил в конкурсную массу жилой дом, в котором проживал должник. Само же здание стояло на арендованных земельных участках. Финансовый управляющий предлагал реализовать дом целиком. Должник и его бывшая супруга возражали. Они хором указывали на долевое разделение недвижимости. По мнению мужчины, продавать можно было только его 50 процентов в праве собственности на дом.
Первая судебная инстанция отклонила доводы финансового управляющего о продаже этой недвижимости целиком. Суд в своем решении записал, что продавать надо только ту долю, которая принадлежит должнику, причем с преимущественным правом выкупа этой половины для экс-супруги.
Начальную выкупную цену доли суд определил на основе экспертного заключения в размере 30 миллионов рублей. Целиком стоимость дома составила около 82 миллионов рублей. С выводами суда первой инстанции позже полностью согласились суды апелляции и кассации.
Но такие выводы не устроили банк, который был в этой ситуации одним из кредиторов. Так что он решил оспорить все принятые по этому делу решения и обратился с жалобой в Верховный суд РФ.
В своей жалобе в высокую судебную инстанцию банк ссылался на то, что порядок реализации общего имущества супругов не зависит от вида общей собственности. По мнению самого банка, долевой раздел влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка и сколько из нее причитается бывшей жене.
По мнению банка, на торгах надо продавать не долю в праве собственности, а целый объект без разделения. Юристы финансового учреждения уверяли, что такой вариант - продажа дома целиком - никак не нарушает интересы экс-супруги - в конкурсную массу должника войдет только часть средств от реализации спорного имущества, а остальное бывшей супруге выплатят, настаивал кредитор.
Также банк подчеркивал, что продажа доли от дома повлечет риски уменьшения числа потенциальных покупателей недвижимости и в итоге невозможность погашения требований кредиторов.
Судебная коллегия по экономическим делам Верховного суда РФ стороны выслушала и согласилась с позицией банка - продать дом целиком и половину вырученной суммы отдать бывшей жене.
В итоге Верховный суд РФ отменил все эти решения и отправил дело на новое рассмотрение.
По мнению экспертов, которые специализируются именно на таких "банкротных спорах", ключевой момент здесь - продажа объекта долевой собственности именно экс-супругов. Он возникает как результат иска о разделе совместно нажитого имущества либо незадолго до банкротства, либо уже во время процедуры. Трансформация совместной собственности в общую долевую не меняет ее общего характера, подчеркивают специалисты.
Определение Верховного суда РФ N А46-16345/2016.