Планы по реновации этой территории возникли после завершения берегоукрепительных работ и строительства в Саратове по инициативе спикера Госдумы Вячеслава Володина новой набережной. Многоярусная набережная протяженностью более четырех километров с пляжем, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха сразу стала популярным местом у горожан. Однако от города ее фактически отделяет промзона с гаражами и складами. Ширина этой полосы в разных местах - от 200 метров до полукилометра, а общая площадь - более 100 гектаров.
Полтора года назад в Саратове прошли общественные обсуждения концепции реновации этой огромной территории. Планируется вынести отсюда все промпредприятия и создать новый общественно-деловой и рекреационный центр.
Одной из изюминок будущих кварталов могут стать перепрофилированные под новые нужды старинные мельницы, охраняемые как объекты культурного наследия, и здания Саратовской ГРЭС, построенные в 20-е годы прошлого века и также признанные ОКН. Большинство же стоящих здесь обветшавших построек планируют снести, а коммуникации вынести в другое место. Использовать освободившиеся участки собираются для строительства медицинских, образовательных, спортивных, культурно-досуговых и развлекательных объектов, гостиниц, офисных зданий, сферы общепита, парков культуры и отдыха.
Процент застройки территории по земельным участкам разнится от 50 до 65 процентов, с отведением остального пространства под озеленение. Максимальная высотность зданий - 10 этажей. Комплексную застройку по постановлениям горадминистрации необходимо завершить в течение 15 лет.
Всего областной минстрой выделил на территории, примыкающей к набережной, шесть потенциальных инвестиционных площадок. Освоение двух - уже идет. На одной возводится новый офис Совкомбанка, а в находящемся рядом комплексе зданий Малой мельницы Шмидта, одном из самых эффектных и красивых промышленных сооружений в городе, планируется создать общественно-деловой центр.
На второй площадке - территории бывшей мельницы Рейнеке, где в советское время находился комбикормовый завод, также запроектирован офисный квартал с гостиницей. При этом предприниматели обещают сохранить находящиеся здесь исторические строения.
Инвестор подписал с муниципалитетом соглашение о восстановлении перегороженного в советские годы забором Никольского взвоза переулка, соединяющего набережную с улицами Чернышевского и Радищева, а также пообещал передать участок земли для увеличения площади набережной, ширина которой здесь самая узкая, всего 7-8 метров.
На территории бывшей мельницы планируется построить порядка 60 тыс. кв. м недвижимости, в том числе переоборудовав бывший производственный корпус. На первой линии от Волги собираются возвести гостиницу со спортивно-развлекательным комплексом с открытым бассейном, колесом обозрения и парком аттракционов. Девелопер планирует вложить в проект порядка 4 млрд рублей.
На еще одной площадке, соседней с комбикормовым заводом, планировалось построить гостиницу на 250 номеров с конгресс-холлом, а также яхт-клуб с причалом. Проект был признан масштабным, и это дало возможность инвестору арендовать участок без проведения торгов. Однако после того, как эта территория не осваивалась в течение трех лет, мэрия расторгла договор через суд.
Мнение
Сергей Лазарев, архитектор, почетный строитель РФ:
- Пока в Саратове существенного опыта комплексного развития территорий нет, поэтому в какой-то мере это эксперимент и недостаточно освоенное дело. Наверное, без ошибок не обойдется, но к ним необходимо относиться с пониманием. Шаг этот, безусловно, делается в правильном направлении, для нашего города он весьма прогрессивный.
Насколько легко будет привлечь инвестиции в нынешней ситуации, мне сложно судить, я в этом не специалист. Но с точки зрения градостроительства участки, конечно, очень привлекательные, входят в обойму наиболее интересных мест в городе. Кроме того, такой процесс сам себя поддерживает. Вот появилась новая набережная, строится рядом здание банка, осваивается территория комбикормового завода - чем больше таких точек роста, тем привлекательней перспективы для инвесторов.