Сокращение стройки в Петербурге беспокоит только покупателей
Как заверяют чиновники, даже сократившиеся объемы позволят выполнить плановые нормативы по вводу жилья, утвержденные для региона Минстроем РФ в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда". В то же время, как отмечают участники рынка, ожидаемые темпы жилищного строительства окажутся самыми низкими за последние десять лет. И это не может пройти без последствий для всех, кто связан с недвижимостью.
То, что рынок петербургских новостроек будет сжиматься, эксперты говорили еще в прошлом году. Неизбежность этого процесса стала очевидна после прекращения программы массовой льготной ипотеки. Уже построенное жилье стало труднее продать. По данным сервиса "Яндекс Недвижимость", в 2024 году удалось реализовать покупателям на 18 процентов новостроек меньше, чем годом ранее, а суммарное количество сделок снизилось на 14 процентов. Это говорит о том, что покупатели в Петербурге приобретали квартиры в среднем меньшего метража, чем годом ранее.
По данным агентства недвижимости Георгия Патанина, две трети выставленных на продажу квартир в новостройках Петербурга сегодня имеют площадь менее 50 квадратных метров, что делает их малопригодными для проживания семей с детьми. Специалисты Dataflat.ru подсчитали, что средняя площадь нашедшей своего хозяина квартиры в Петербурге за год снизилась на четыре процента. Но это не помешало росту цен. Средняя цена реализованного в течение 2024 года квадратного метра возросла на 13 процентов, а средняя цена проданной в прошлом году квартиры - на семь процентов. Но даже рост цен не смог компенсировать потери застройщиков: по оценке аналитиков, их общая выручка снизилась на 10 процентов по сравнению с 2023 годом.
Гендиректор агентства недвижимости MTG Мария Тарасова называет три ключевых тренда, определивших ситуацию на рынке новостроек Санкт-Петербурга к началу 2025 года. Это снижение объемов продаж, рост стоимости жилья и увеличение популярности апартаментов. Основной причиной падения продаж стал кризис ипотечного кредитования на фоне роста ключевой ставки, отмечает специалист. Покупатели стали реже обращаться за ипотекой и чаще откладывать сделки. Параллельно инфляция и падение рубля привели к увеличению себестоимости строительства и удорожанию объектов. Те же, кто решается на сделку, сталкиваются с ограниченным выбором качественных новостроек с развитой инфраструктурой и современными удобствами. Это усиливает конкуренцию уже среди покупателей и также толкает цены вверх.
Но самих девелоперов не пугает тренд на снижение числа новостроек в наступившем году. "Сокращение нового строительства уже идет, что хорошо для продаж, так как это снижает риск затоваренности в будущие несколько лет", - объясняет плюсы этого процесса для застройщиков руководитель сервиса "Пульс Продаж Новостроек" Артем Советников.
Неприятных для строителей и продавцов потрясений не ожидается и с ценами на жилье, полагает эксперт рынка недвижимости Петербурга Алексей Лякин.
Зато хорошей новостью для потенциальных новоселов является сохраняющийся разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем. "Многие покупатели с наличными средствами предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке, где объекты можно найти значительно дешевле", - говорит эксперт по недвижимости Константин Анохин. А на первичке, по его словам, постепенно меняется качественный состав покупателей: доля ипотечников снижается, и на рынок приходят те, кто готов использовать другие финансовые инструменты, такие как рассрочки или субсидированные программы от застройщиков.