Российские парламентарии думают над механизмом, который может поддержать строительный бизнес и одновременно решить задачу обеспечения жильем сирот и вопросы социального строительства. Тем временем в Костромской области подобный механизм используется порядка трёх лет. Инвесторы, которые передают не менее десяти процентов общей площади жилых помещений государству, получают землю без торгов. Соответствующий закон принят по инициативе губернатора Сергея Ситникова.
Предложением уже воспользовались несколько крупных девелоперов, например, "Невская строительная компания" и "Теплоизоляция". Застройщики обязались безвозмездно предоставить 25 квартир в муниципальную собственность для последующей передачи детям-сиротам.
Примерно такая же схема в Костромской области разработана для выделения квартир медикам. Сначала они представляются медицинским работникам как служебное жилье, а после десяти лет работы в областных учреждениях будет переданы в собственность. В новых домах также могут быть открыты кабинеты первичного приёма проекта "Доктор рядом".
Губернаторская инициатива распространяется и на крупные предприятия для строительства служебного жилья. Предприниматели высоко оценили это решение.
"Мы очень позитивно отнеслись к принятию закона. Сейчас не проблема поставить здание и купить станки. Сейчас проблема - это люди. А чтобы людей удержать, надо им что-то дать. Жилье, мне кажется, самый серьезный якорь, которым можно удержать человека на рабочем месте. Мы готовы пойти на затраты", - говорит соучредитель компании "Diford" Сергей Павлинов.
Квартиры в собственность работникам предприятия смогут передавать не менее чем через пять лет, а проекты по строительству жилья должны пройти обсуждение на совете по инвестициям. Эти меры, по мнению законодателей, позволят исключить мошеннические схемы при реализации закона.
"В строительном деле земельный вопрос является одним из самых сложных, дорогих, иногда затягивающим строительство, иногда повышающим его себестоимость. Поэтому принятый закон существенно расширил возможности предприятий для предоставления жилья своим сотрудникам", - отметил сенатор от Костромской области Сергей Калашник.
Такая же схема работает при создании социальной инфраструктуры. Взамен земельного участка застройщик передаёт региону часть площадей под размещение социального учреждения. Так, например, компания "Мегаполис" построила в Костроме десятиэтажный дом, в котором разместился областной врачебно-физкультурный диспансер.
Благодаря переезду площадь учреждения увеличилась примерно в пять раз. Безвозмездно региону передано 1159 квадратных метров. Для областного учреждения застройщик также спроектировал, построил и оснастил отдельную газовую котельную, чтобы амбулаторно-поликлиническое отделение отапливалось отдельно от жилых помещений.
"Первый такой пилотный проект мы реализовали в Костромской области. Это обоюдно выгодное взаимодействие. Регион решил свои потребности в социальных площадях. У нас тоже свои плюсы, прежде всего, репутационные. Помимо этого нам не пришлось выводить из оборотных средств деньги на земельный участок, отдали их потом уже в виде социального помещения", - рассказал генеральный директор ООО "Мегаполис" Юрий Монахов.