Эксперты назвали, какой должна быть месячная зарплата, чтобы получить налоговый вычет в миллион рублей

С нынешнего года введена прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц. То есть чем больше зарабатываешь, тем и налог с доходов больше. Соответственно, возрастают и суммы налоговых вычетов при приобретении недвижимости.

Предельные размеры имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением (строительством) жилья и по уплате процентов по целевым кредитам (займам) (пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ) остались без изменения и составляют 2 млн руб. и 3 млн руб. соответственно, уточнили "РГ" в Федеральной налоговой службе.

При этом, в связи с изменением с 2025 года шкалы ставок по НДФЛ на пятиступенчатую (13/15/18/20/22 %%), сумма возврата НДФЛ в связи с применением налоговых вычетов может достигать:

• при приобретении жилья - 260 тыс., 300 тыс., 360 тыс., 400 тыс. и 440 тыс. руб. соответственно;
• в части уплаченных процентов - 390 тыс., 450 тыс., 540 тыс., 600 тыс. и 660 тыс. руб. соответственно.

Сумма налога к возврату зависит от суммы удержанного НДФЛ и, в том числе, от ставки налога.

Генеральный директор профессиональной юридической группы АИД, юрист Давид Адамс уточнил: "Если зарплата 200 000 рублей в месяц (2,4 млн рублей в год), то возврат по покупке жилья составит 260 000 рублей, а по ипотечным процентам - 390 000 рублей, так как весь доход облагается по ставке 13%".

Если зарплата 450 000 рублей в месяц (5,4 млн рублей в год), то часть дохода до 2,4 млн рублей облагается по ставке 13%, от 2,4 млн до 5 млн рублей - по ставке 15%, а оставшаяся часть - по 18%. В этом случае возврат составит 300 000 рублей за жильё и 450 000 рублей за ипотеку.

Если зарплата 1,8 млн рублей в месяц (21,6 млн рублей в год), то доход до 2,4 млн рублей облагается по 13%, от 2,4 до 5 млн рублей - по 15%, от 5 до 20 млн рублей - по 18%, а оставшаяся часть - по 20%. В таком случае возврат за жильё увеличится до 360 000 рублей, а за ипотеку - до 540 000 рублей.

Если зарплата 4,2 млн рублей в месяц (50,4 млн рублей в год), то к доходу выше 50 млн рублей применяется ставка 22%. Это максимальный уровень, при котором возврат за покупку жилья достигнет 440 000 рублей, а по ипотечным процентам - 660 000 рублей.

Получить вычет можно через налоговую, подав декларацию 3-НДФЛ с подтверждающими документами. Это можно сделать через портал госуслуг.