Застройщик лишился участка в центре Воронежа рядом с памятником жертвам войны

В Воронеже прокуратуре удалось добиться отмены аренды небольшого участка недалеко от памятника детям - жертвам Великой Отечественной войны. Здесь мог появиться жилой дом средней этажности. Власти заявляли о "новом импульсе" в развитии заброшенной территории, жители соседних домов были категорически против стройки, а надзорное ведомство доказало, что спорный участок был сформирован по линии фасадов близстоящих зданий. Таким образом, в противостоянии прокуратуры и застройщиков установился паритет: из пяти дел она выиграла два, еще в двух суды встали на сторону компаний. Пятый процесс еще не завершен.

Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил требования прокуратуры к региональному министерству имущественных и земельных отношений (МИЗО) и ООО Специализированный застройщик "Лофтарт" и признал ничтожной аренду 0,3 гектара в центре Воронежа - на проспекте Революции, 51а, рядом с мемориалом в память о детях, погибших от немецкой бомбардировки в 1942 году.

Мотивировочная часть решения суда еще не опубликована. В областной прокуратуре заявили: "по результатам выхода на место" с привлечением специалистов установили, что участок фактически используется как придомовая территория жилых домов на Театральной, 32б, и проспекте Революции, 51. При этом он был сформирован практически по линии фасадов домов. В надзорном ведомстве подчеркнули: суд учел и довод, что при передаче земли в аренду для обслуживания нежилого здания и пяти гаражей, находящихся в собственности "Лофтарта", не были учтены требования о его соразмерности для эксплуатации этих объектов.

О планах построить жилье на этом участке стало известно еще в 2022 году. Тогда по заказу местной группы компаний "Крайс" воронежское отделение Союза архитекторов организовало конкурс на лучшее архитектурное решение жилого дома. Из 47 проектов лучшим в начале 2023 года признали работу московской архитектурной студии lunn. Она предложила шестиэтажное здание на 20 квартир общей площадью около двух тысяч "квадратов" и несколько коммерческих помещений.

Курирующий строительную отрасль зампред облправительства Константин Кузнецов целью конкурса называл возможность дать "новую жизнь и импульс в развитии" заброшенной территории. По его словам, ограничения прав жильцов этого квартала не было. Он также отметил, что были запланированы встречи с местными жителями для их "погружения" в конкурсные проекты.

После публикации в соцсетях против стройки глава СК РФ поручил следователям провести проверку

Ситуацией заинтересовался и глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин. После публикаций в соцсетях против стройки, которая, как считали обращавшиеся, могла затронуть территорию мемориала в память о погибших от немецкой бомбардировки в 1942 году детях, он поручил воронежским следователям провести проверку. О ее итогах не сообщалось.

По данным Rusprofile, ООО СЗ "Лофтарт" было зарегистрировано в Воронеже в апреле 2015 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал - 10 тысяч рублей. Выручка не раскрывается, в 2023-м ни прибыли, ни убытка не было, годом ранее прибыль составила пять тысяч рублей. Директор - Алексей Коновалов, единственный владелец - Марина Шушар. В 2020-2023 годах она была соучредителем ООО СЗ "Ретро", а в 2017 году - ООО СЗ "Литис". Обе эти компании входят в ГК "Крайс".

В "Крайсе" не смогли прокомментировать, имеет ли "Лофтарт" к ним отношение сейчас.

Для воронежской прокуратуры это второе успешное разбирательство с застройщиками по поводу возвращения земель. С 2023 года ведомство инициировало несколько споров. В трех судебных инстанциях ему удалось отстоять позицию по изъятию двух гектаров поблизости от Воронежского водохранилища у ГК "Еврострой", доказав, что срок аренды участка истек, а его пытались продлить с нарушениями закона. Застройщик также хотел через суд продлить разрешение на строительство на этой земле 18-этажного дома на 852 квартиры, однако заявление компании оставили без рассмотрения. Интересу прокуратуры к этому участку также предшествовали выступления жителей соседних домов против стройки.

Два дела оказались для ведомства неудачными. В двух инстанциях прокуратуре не удалось доказать, что ООО "Трейдмаркет" девелопера Антона Евсеева вместо использования по целевому назначению (водноспортивная база) 3,4 гектара на правом берегу водохранилища разместило здесь ресторанный комплекс The Voda. Также в двух инстанциях прокуратура проиграла и спор с ГК "Развитие" за 0,6 гектара в Березовой Роще. Застройщик возводит здесь дом на 323 квартиры, ведомство считает, что он специально занял землю под центр дополнительного образования, чтобы потом на его месте появились жилье и офисы.

Во всех четырех делах соответчиком выступало региональное МИЗО (на момент подачи части исков еще было департаментом).

Еще одно заявление прокуратуры суд рассматривает с марта. Прокуратура потребовала признать недействительной покупку компанией "Выбор" 0,5 гектара на улице Тимирязева у территориального управления Росимущества по Воронежской области. Этому иску, в отличие от проигранных, также предшествовали протесты местных жителей, утверждавших, что еще одна стройка (протестующие живут в доме, который возвел "Выбор") здесь недопустима, потому что только через этот участок можно пройти к подъездам. В середине декабря суд назначил по этому делу экспертизу, которая должна быть проведена за два месяца.