Суть предложенных изменений касается случаев, когда площади земельных участков в частной собственности увеличиваются за счет находящихся в государственной или муниципальной. Плату за увеличение участка в зоне КРТ предлагается рассчитывать как разность между кадастровой стоимостью образуемого и исходного земельных участков, но с учетом понижающего коэффициента в размере одного процента. Если по результатам таких расчетов получится отрицательная величина, денежные средства за увеличение площади участка предлагается не взимать.
Для чего это делается? Как правило, комплексное развитие осуществляется в границах территорий, внутри которых могут находиться земельные участки различных форм собственности, в том числе и принадлежащие государству или муниципалитету. В случае перераспределения земли инвесторам приходится проводить новое межевание. При этом действующим региональным законом плата за увеличение размеров участка установлена на уровне 75 процентов от кадастровой стоимости, а в краевом центре за муниципальные участки взимают все сто процентов. А ведь помимо этого инвесторы за свой счет производят расселение аварийного и ветхого жилья.
- В результате сложилась ситуация, когда застройщики платят дважды: сначала они тратятся на выкуп земли под домом при его расселении, а потом - при перераспределении участков, - поясняет министр строительства Пермского края Артем Габдрахманов. - Это приводит к тому, что при проведении торгов на право заключения договора КРТ краевые власти могут привлечь меньше инвестиций застройщиков.
Если законопроект, который уже прошел первое чтение, будет принят Законодательным собранием Пермского края, это, по мнению главы минстроя, приведет к увеличению инвестиционной привлекательности проектов КРТ и ускорению темпов ликвидации аварийного жилья в регионе.
Кстати, за последние два года в краевой бюджет от реализации механизма КРТ жилой застройки поступило более 1,5 миллиарда рублей. Всего же в Пермском крае заключено 19 договоров о развитии территорий, где уже ведется или планируется комплексная застройка. Один из крупнейших проектов будет реализован недалеко от Дворца культуры железнодорожников. Там планируется построить здания общей площадью свыше 350 тысяч квадратных метров, где поселятся более десяти тысяч человек. На участке также возведут школу на 1400 учеников, детский сад на 200 мест, разобьют скверы и обустроят другие общественные пространства.
Однако не все пермяки довольны широко разрекламированной концепцией КРТ. Например, под комплексную застройку планируется отдать землю в центре города, где расположен бывший кинотеатр "Премьер". Сейчас здесь старые двухэтажные дома, многие из которых уже признаны аварийными. Но предполагается, что кроме ветхих жилых зданий будут снесены детский сад и сам кинотеатр, хотя он, кстати, находится в отличном состоянии.
- У нас здесь тихо и спокойно. А построят высотные многоэтажки - появится множество автомобилей, все дворы будут заставлены, улицы тут узкие. Зачем это делать? На окраинах Перми полно свободного места, строили бы там новые микрорайоны, - поделился мнением местный житель Дмитрий Вересов.
Помимо краевого центра комплексное развитие планируется в Пермском и Кунгурском муниципальных округах, площадки под застройку уже определены.