В Новосибирске обсудили проблемы строительной отрасли
Прошлый год принес немало неожиданностей для участников рынка. Это и отмена льготной ипотеки, и повышение ключевой ставки (сделавшей рыночную ипотеку под тридцать процентов годовых, по сути, "заградительной"), и, как следствие, снижение спроса на жилую недвижимость.
Однако, как отмечают в правительстве Новосибирской области, во многом благодаря застройщикам отрасль продемонстрировала положительную динамику и на восемнадцать процентов перевыполнила плановые показатели минстроя РФ по вводу жилья. В регионе в прошлом году сдано более 2,5 миллиона жилых квадратных метров, введены в эксплуатацию 39 объектов социальной инфраструктуры. Напомним, что в 2023-м был поставлен исторический рекорд - более трех миллионов "квадратов" жилья.
- Есть чувство удовлетворения и даже гордости за то, какими темпами развивается строительная отрасль нашей страны. Да, безусловно, с точки зрения рыночных процессов, бюджетного заказа периоды бывают разные. Но с точки зрения темпов нормативного регулирования, совершенствования процедур, принятия управленческих решений то, что мы переживаем в последние годы, впечатляет, - отметил глава региона Андрей Травников на церемонии открытия выставки-форума.
Ранее на расширенном заседании ассоциации "Региональный деловой клуб строителей" министр строительства региона Дмитрий Богомолов сообщил, что динамика зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) сохраняет положительные тенденции. Так, в 2019 году было заключено 25 675 ДДУ, на 2023-й пришелся пик - 40 602, но и в 2024-м показатель внушительный - 30 168 договоров с января по ноябрь. В июне прошлого года перед отменой льготной ипотеки был ожидаемый всплеск - заключено 3 845 сделок (в аналогичный период 2021 года их было 2 889, в 2022-м - 1 695). В сентябре - 3 763, октябре - 2 561 и ноябре - 1 847 ДДУ. Эти цифры сопоставимы с 2021-м и 2022 годом, подчеркнул министр.
- Запас прочности предыдущих лет позволит нам пережить и последующие годы. Благодаря выданным застройщикам разрешениям мы сформировали задел. Сейчас в стадии строительства - более 4,6 миллиона квадратных метров жилья, - сообщил Дмитрий Богомолов.
Многие инновации, законодательные инициативы, о которых говорили на "Строительной неделе" в предыдущие годы, уже воплощены в жизнь и дают результаты. Так, трендом стала цифровизация отрасли. Показательно, что министерство цифрового развития Новосибирской области представлено на выставке отдельным стендом.
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Сергей Музыченко, принимающий участие в "Сибирской строительной неделе", отметил, что повестка деловой части форума уже не может не включать вопросы перехода на автоматизированные систему проектирования и оценку проектной документации.
- Это очень важно, потому что существует кадровый дефицит специалистов, инженеров. Ни один инженер с сегодняшним объемом информации не справится. Необходимо привлекать искусственный интеллект, автоматизировать процессы. Безусловно, это не заменит человека, но избавит от рутинной работы, - уверен замминистра.
При поддержке правительства Новосибирской области в рамках "Строительной недели" прошел форум "Стратегии ускорения темпов строительства". Также состоялось расширенное заседание правления общероссийского межотраслевого объединения работодателей "Российский союз строителей". И везде в повестке ключевые вопросы - внедрение инноваций и цифровизация отрасли, повышение производительности труда за счет привлечения высококвалифицированных кадров, развития промышленности и импортозамещения, реализация национальных проектов.
По объему финансирования и, соответственно, объему строительства в рамках нацпроектов Новосибирская область - лидер в Сибирском федеральном округе и входит в десятку лидирующих субъектов страны.
- За пятилетку региону удалось выйти на объем строительства и ремонта по некоторым направлениям - объектам социальной сферы, здравоохранения, образования - на такие цифры, которых не было десятилетия, - отметил Андрей Травников. - Годы реализации нацпроектов для всех нас были очень насыщенными, надо настраиваться на то, что в ближайшие годы работы меньше не будет.
Помимо нацпроектов, за эти годы запущены региональные программы, такие как строительство совмещенного жилья (служебных квартир для бюджетников и жилья для детей-сирот), малоформатных объектов спорта, объектов первичного звена здравоохранения.
В Новосибирской области за последние два года принято много решений для того, чтобы повысить качество управления бюджетными стройками. Это усиление кадрового состава, унификация органов управления строительством в муниципалитетах, формализация требований к земельным участкам под объекты, типовые техзадания, процедура обязательного согласования техзаданий с Госэкспертизой, создание проектного отдела, который сопровождает проект на всех его стадиях.
В правительстве региона ставят задачу сохранить лидерство по всем направлениям строительного сектора. И здесь особое внимание к подрядчикам и проектировщикам, которые рискуют не справиться со взятыми на себя обязательствами. По поручению главы региона муниципалитеты, допустившие срыв сроков, будут исключаться из программ как минимум на год, пока не завершат все работы.
Сергей Музыченко, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ:
- Строительная отрасль - драйвер российской экономики: это огромные суммы налогов, поступающих от нее самой и от смежных областей, это более семи миллионов занятых граждан, большое количество предприятий, производящих стройматериалы. Решения, принимаемые в рамках "Строительной недели", помогают нам справляться с трудностями, с которыми сталкивается отрасль.
Справка "РГ"
В выставке, представленной на "Строительной неделе", принимают участие свыше четырехсот компаний из России, Беларуси, Китая, Ирана, стран Центральной Азии, а также поставщики строительного оборудования из Индии. Посетителями стали двадцать тысяч человек.