Наши эксперты:

• руководитель "Юридической службы Краснодарского края" Сергей Пищулин;
• доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко;
• юрист Рената Макклинток.

Содержание

1. Зачем нужен запрет на регистрацию недвижимости без личного присутствия собственника
2. Как подать заявление лично - в Росреестре и МФЦ
3. Как запретить действия с недвижимостью без участия владельца через Госуслуги: пошаговая инструкция
4. Как снять запрет на регистрацию недвижимости без личного участия
5. В каких случаях Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет

Зачем нужен запрет на регистрацию недвижимости без личного присутствия собственника

Запрет на регистрационные операции с недвижимостью не разрешает проводить сделки по ее продаже или приобретению. В число подобных объектов могут входить офисы, дома и квартиры, земельные участки и даже машиноместа.

Мошенники легко могут узнать данные владельца помещения или подделать его документы, далее перепродав недвижимость без ведома владельца по доверенности. Когда же мошенничество вскроется, собственнику недвижимости нужно будет тратить время и нервы на отмену сделки через суд. Чтобы не стать участником столь неприятных и ненужных событий, есть возможность установить запрет на операции с недвижимостью без участия владельца.

"Запрет на действия с недвижимостью без личного участия собственника является важным механизмом охраны прав владельцев помещений и предотвращения мошенничества с ней, очень полезной услугой, которую стоит использовать всем, особенно одиноко проживающим гражданам. Он помогает избежать ситуаций, когда злоумышленники пытаются оформить сделки с использованием поддельных документов или данных, - комментирует доцент Финансового университета при правительстве Петр Щербаченко. - Такой запрет защищает владельцев квартир или офисов от недобросовестных операций доверенных лиц (в том числе знакомых либо родственников) и от мошеннических при использовании ими имеющейся доверенности".

Как подать заявление лично

Чтобы подать лично заявление, нужно выполнить следующие шаги:

1. Выбрать ближайшее отделение МФЦ (Росреестр ведет прием граждан также через МФЦ, но при большой необходимости можно заказать, например, платную услугу выезда специалиста Росреестра на дом).
2. Прийти в отделение, взяв с собой необходимые документы: паспорт, ИНН, документы на недвижимость
3. Заполнить заявление, которое вам выдадут сотрудники Росреестра или МФЦ
4. Приложить к заявлению необходимые документы
5. Оплатить госпошлину через приложение банка или терминал оплаты

После выполнения этих действий в ЕГРН внесут отметку о запрете.

Установить запрет госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости способен оформить:

• сам владелец недвижимости;
• его законный представитель.

Юрист Рената Макклинток объясняет:

Чтобы оформить такое заявление, будут необходимы:

• документы, удостоверяющие личность обратившегося,
• его ИНН;
• документы на недвижимость.

После совершения указанных действий Росреестр не сможет принимать возможные заявления от иных граждан без непосредственного участия самого владельца.

Как запретить действия с недвижимостью без участия владельца через Госуслуги: пошаговая инструкция

Проще всего запретить действия с недвижимостью без участия владельца через портал Госуслуг. Заявитель должен обладать подтвержденной учетной записью на портале.

"Когда заявление подается посредством портала Госуслуг, его придется заверить усиленной квалифицированной электронной подписью. Его также можно заверить через приложение "Госключ" в течение суток со времени отправки", - рассказывает Рената Макклинток.

Шаг 1. Для начала вы должны выбрать действие, которое планируете произвести с недвижимостью.

Шаг 2. Убедитесь в наличии всех необходимых документов.

Шаг 3. Подайте заявление, выбрав объект недвижимости.

Шаг 4. Скачайте и подпишите документы.

Шаг 5. Ожидайте исполнения услуги.

Как снять запрет на регистрацию недвижимости без личного участия

Как снять запрет через Госуслуги

Снять запрет достаточно просто - опять же через портал "Госуслуги", подав заявление, в котором будет указано ваше желание нивелировать имеющееся ограничение.

Эта услуга оказывается в течение пяти рабочих дней. Делается это легко благодаря интуитивно понятному интерфейсу приложения.

Вам понадобятся следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• кадастровый номер недвижимости;
• ИНН заявителя

Как снять запрет через МФЦ

Если хотите снять запрет не онлайн, а очно, то собственнику нужно:

1. выбрать подходящий МФЦ;
2. собрать необходимые документы - те же, которые были нужны для наложения ограничения;
3. написать в МФЦ заявление, образец которого выдадут сотрудники МФЦ.

Советы эксперта

Сергей Пищулин советует:

• Чаще проверяйте сведения в ЕГРН. Запрет могут снять даже по подложным документам
• Указывайте в заявлениях только конкретные ограничения. Общие формулировки "все действия" могут усложнить отмену!
• Храните документы в надежном месте. Утеря паспорта или выписки повышает риски на мошенничество.

В каких случаях Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет

Руководитель "Юридической службы Краснодарского края" Сергей Пищулин рассказал, в каком случае Росреестр проигнорирует ваш запрет на регистрационные действия с недвижимостью:

• Судебные решения. Если снять запрет обязал суд - к примеру, для взыскания долга по ипотеке или же при разделе имущества в рамках бракоразводного процесса.
• Действия госорганов. Изъятие недвижимости для государственных нужд (такое тоже бывает) или наложение ареста при расследовании уголовных дел.
• Наследственные вопросы. Если наследник получил право на объект через суд, запрет собственника не помешает его регистрации.