Горький вкус хлеба
После распада СССР, в 1992 году, каждому пайщику из числа работников хозяйства на землях бывшего совхоза была выделена и оформлена доля - так называемый земельный пай. По существовавшей тогда практике свои наделы пайщики сдали в аренду новому предприятию, которое после ряда переорганизаций стало называться акционерное общество "Винсадское".
Финансовый успех хозяйства базировался не только на высоких урожаях, но и на расчетах с рядовыми пайщиками, которые щедрыми не назовешь. За свои земельные наделы обычные люди получали на руки небольшую сумму денег или натуральный продукт. К примеру, в 1996 году расплачивались овощами, в 2008 году платили 3616 рублей, в 2018-м - 9800 рублей или тонну зерна. Существовали еще варианты "ренты" - например, вспашка собственного огорода совхозным трактором.
- Поэтому многие собственники паев не захотели сдавать землю в аренду совхозу "Винсадское". Люди предпочитали самостоятельно вести хозяйство на своих наделах. Земли оформлялись в собственность граждан и регистрировались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). И после этого на основании заверенных государством документов некоторые собственники свои паи дарили, передавали по наследству или продавали, - рассказывает собственник надела Виталий Бевзов.
Отец Виталия, Николай Семенович, более 15 лет трудился в совхозе. В школе от совхоза работала учительницей и его мама. Виталий после смерти родителей унаследовал их паи.
Почти три десятка лет люди спокойно вели хозяйство на своих наделах, застраивали при надобности, продавали или дарили. Но в 2021 году от имени "Винсадского" в районный суд был подан иск на пайщиков. Изначально было 26 ответчиков, которые владели 56 земельными участками, но в ходе суда истец от требований на 27 земельных участков отказался. В итоге ответчиками оказались 12 человек, в распоряжении которых находятся 39 участков земли.
- В суде представители АО "Винсадское" сначала заявили, что якобы выкупили земельные паи еще в начале 90-х годов. И им принадлежат 278,44 гектара, входящих в земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1923. На основании этого потребовали лишить права собственности пайщиков. При судебном рассмотрении юристы "Винсадского" не представили ни договоров купли-продажи земли, ни расходных кассовых ордеров и т.д., - рассказывает юрист пайщиков Дмитрий Железняк.
Как и ожидалось, из-за отсутствия доказательств "Винсадское" дело проиграло в двух судебных инстанциях.
Однако почти 300 гектаров земли под Пятигорском - это довольно лакомый кусок, и тогда директор хозяйства Сергей Кривашеев и некий житель Кавминвод Александр Мкртычян (также ранее претендовавший на наделы пайщиков) инициировали уголовное дело в отношении Николая Семеновича Бевзова. Дескать, бывший водитель совхоза создал ОПГ, чтобы отстоять в суде свои паи. На основании в том числе данного факта 5-й Кассационный суд возвращает дело на новое рассмотрение.
Дело в том, что Николай Семенович много лет судился с Мкртычяном. Предполагалось, что тот незаконно оформил в свою собственность около 25 гектаров из земель пайщиков, хотя сам никаким пайщиком не являлся и в совхозе не работал. Работники краевых правоохранительных органов заподозрили в действиях Мкртычяна мошенничество и возбудили уголовное дело. Однако материалы передали в Предгорный район, где дело было закрыто, а "уголовку" завели на самого Бевзова-старшего. Следователей не смутило, что пожилой человек уже умер, и сыну совхозного водителя пришлось приложить немало усилий, дабы отстоять честное имя отца. Вышестоящие инстанции уголовное дело прекратили.
Но в суде Предгорного района началось новое рассмотрение иска "Винсадского" к пайщикам.
И завертелось. Позиция юристов АО "Винсадское" в суде круто поменялась, и основания иска изменились. Теперь АО "Винсадское" в суде заявляет, что спорные гектары принадлежат хозяйству не потому, что оно их выкупило, а потому, что все земли пайщиков при приватизации были внесены в уставный капитал. Получается, что всем наделом АО "Винсадское", как утверждают его представители, уже владеет более 32 лет. При этом ранее эту же землю арендовало у самих же пайщиков и все это время и платило аренду? Абсурд.
- Истец предоставил в суд документы о приватизации. Мы запросили эти же бумаги из архива администрации Предгорного района. Оказалось, что некоторые документы истца существенно отличаются от архивных и содержат ряд серьезных несоответствий, что заставляет нас сомневаться в их подлинности, - рассказывает юрист пайщиков Дмитрий Железняк.
Подписи в учредительных документах акционерного общества могут быть ненастоящими - об этом говорят выводы экспертов. Бывший агроном совхоза Владимир Скрягин на заседании суда тоже заявил, что в учредительных документах его подпись подделана. Виталий Бевзов также утверждает, что подпись его матери в учредительных документах сфальсифицирована.
Однако Предгорный районный суд отказал пайщикам в приобщении доказательств. Пайщики попросили назначить судебную экспертизу о подделке подписей, но и здесь им отказали. "Наши ходатайства направить бумаги истца на экспертизу, затребовать документы из Роскадастра о том, что земельные участки ответчиков зарегистрированы в ЕГРП, и другие были отвергнуты".
И тем не менее, несмотря на явные противоречия и сомнительные подписи в учредительных документах, суды первой и второй инстанций прекратили права собственности пайщиков.
- В районном суде сначала отказались приобщить к делу наши доказательства или назначить экспертизу документов. В решении написали: "ответчик не предоставил материалы". Даже государственные свидетельства о праве собственности на землю и договоры аренды суд не принял во внимание. А представителям "Винсадского" судья верит на слово, хотя подписи на заявлениях о вступлении в общество с внесением имущества - сомнительны, договоров о передаче долей - нет, свидетельства о регистрации права собственности за обществом - нет. Остается одна надежда - на Пятый кассационный суд общей юрисдикции, который сможет объективно разобраться в ситуации и услышать простых людей, говорит другой пайщик Олег Павленко.
По словам Олега Павленко, неизвестные закинули к нему во двор бутылки с зажигательной смесью. По странному совпадению произошло это, когда Предгорный районный суд вынес решение в пользу АО "Винсадское". Лишь по счастливой случайности дом не сгорел и возгорание было потушено. Пострадавший обратился в полицию, но пока поджигателей не нашли.