Так, в два раза подорожали выписки из ЕГРН. Цена, как и раньше, зависит от вида документа. К примеру, самый востребованный вариант - выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него. Ее заказывает собственник перед сделкой, чтобы, во-первых, подтвердить свои права на квартиру, а во-вторых - показать покупателю, что на объекте нет никаких обременений (скажем, ареста).
До конца 2024 года эта выписка в бумажном виде стоила для физлиц и ИП 460 рублей - теперь придется отдать 920. Электронная версия обходилась в 290 рублей, новая ставка - 580. Для юридических лиц цена бумажной выписки изменилась с 1270 до 2540 рублей, в цифровом виде - с 580 до 1640 рублей.
Изменился и порядок исчисления госпошлин за сделки с недвижимостью. Во-первых, увеличился размер платы. Во-вторых, внедрены новые методы ее расчета (в частности, при регистрации сделок с дорогой, элитной недвижимостью). В-третьих, введена пошлина за постановку на кадастровый учет, которая ранее была бесплатной.
Регистрация сделок по договору долевого участия подорожала вдвое. С нового года юрлица должны платить за эту услугу 12 тысяч рублей, граждане - 700. Также выросли госпошлины за внесение изменений в ипотечные регистрационные записи (до 1200 рублей - для юридических лиц, до 400 - для частных) и за расторжение или изменения договора аренды (до двух тысяч рублей - для компаний, до 700 рублей - для обычных граждан). Кроме того, до 700 рублей подняли стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок для личного пользования. Столько же гражданам придется заплатить за регистрацию права собственности на каждую новую постройку на этом участке.
С 1 января 2025 года установлены новые правила для вычисления госпошлин при операциях с недвижимостью - исходить будут из ее стоимости. Фиксированные ставки (четыре тысячи рублей для физических лиц и 44 тысячи - для юридических) действуют при определенной пороговой стоимости объекта. В случае с гражданами это сумма до 20 миллионов рублей. По фиксированной ставке пошлину исчислят также, если кадастровая стоимость не установлена. Для компаний граница - 22 миллиона рублей.
При превышении пороговой стоимости недвижимости пошлина для физических лиц будет составлять 0,02 процента от кадастровой стоимости, но не менее 0,02 процента от цены сделки и не более 500 тысяч рублей. При этом, если по кадастру объект оценен в 20 миллионов, а по договору его стоимость выше, базой для расчета госпошлины станет сумма из договора. Для юридических лиц пошлина составит 0,2 процента кадастровой стоимости, но не менее 0,2 процента от цены сделки и не более одного миллиона рублей.
Госпошлина за постановку на кадастровый учет, введенная с 2025 года, для физлиц будет равняться двум тысячам рублей при строительстве объекта недвижимости и одной тысяче - при изменении сведений об объекте. Юрлицам аналогичные услуги обойдутся в 22 и две тысячи рублей соответственно.
Эти нововведения значительно увеличат затраты на покупку и продажу объектов недвижимости и могут повлиять на стратегию сделок, инвестиционные решения и в конечном счете на рынок недвижимости в целом.
Что касается планируемых изменений, то Госдумой в первом чтении одобрен законопроект, призванный упростить банкам цифровую процедуру регистрации сделок с недвижимостью. Если его примут окончательно, то банки могут получить право заверять документы для сделок усиленной квалифицированной электронной подписью не только уполномоченного лица, но и организации, без указания сотрудника. По задумке законодателей это должно сократить издержки на оформление цифровых документов при выдаче ипотеки.
Также в первом чтении принят законопроект об изменениях в 214-ФЗ и 218-ФЗ. Новеллы исключают для юрлиц (девелоперов, банков и других) возможность предоставления в Росреестр документов и заявлений в бумажном виде. То есть регистрация ДДУ с ипотекой и без нее будет возможна только в электронном формате.
Предполагаемые изменения касаются и застройщиков, которых хотят обязать регистрировать права собственников на дольщиков в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи. Кроме того, если девелопер реализовал не все построенные объекты, то право собственности на застройщика на остатки нужно будет зарегистрировать в течение шести месяцев после постановки дома на кадастровый учет. Сейчас все эти сроки не регламентированы.
По задумке законодателей за несвоевременное оформление для застройщиков будет предусмотрена административная ответственность. Планируется, что законопроект в случае его окончательного принятия вступит в силу 1 марта 2025 года. Это будет означать резкое увеличение нагрузки на девелоперские подразделения, занимающиеся электронным документооборотом.