И здесь есть очень важный момент, который касается налогов, и его необходимо учитывать. Налоги за саму недвижимость и налоги с доходов от недвижимости - это разные налоги.
Первые, как правило, это налог на имущество и НДС. Не надо забывать и о различных регистрационных сборах и пошлинах, об оплате услуг нотариуса и так далее. Подчеркну: это не налоги, но без их уплаты купить недвижимость не получится. И взимаются они только в той стране, где она находится.
Вторые - в подавляющем большинстве случаев это два вида доходов: от аренды и от продажи. И тут уже нужно учитывать и налоговое законодательство страны, где находится недвижимость (в части взимания налога у источника выплаты и обложения доходов нерезидентов), и законодательство страны налогового резидентства инвестора, которое регулирует вопросы взимания подоходного налога с зарубежных доходов, и положения международных налоговых соглашений (если они есть и применимы).
Кроме того, нужно помнить и то, каким образом осуществляется владение недвижимостью - лично или через корпоративную структуру (компанию). В этих случаях налоговые последствия будут отличаться.
В каждом варианте налоги можно и нужно оптимизировать. Назовем это "эффективным налоговым планированием". Добавлю, что налоговая оптимизация, как правило, ассоциируется с незаконными способами, чего мы делать ни в коем случае не рекомендуем.
Итак, налогообложение зависит от законодательства двух юрисдикций - той, где находится объект недвижимости, и той, резидентом которой является ее владелец. Если владение организовано, например, через компанию - добавляем еще и юрисдикцию, в которой находится компания.
Эффективность налогового планирования зависит от этих же юрисдикций - точнее, от их налогового законодательства. Практически везде есть различные льготы. Например, возможность вычесть некую сумму из налогооблагаемого дохода (законно снижаем сумму дохода - снижаем и сумму налога), возможность освобождения от налогообложения отдельных видов доходов (например, ОАЭ не облагает налогом доходы физических лиц от инвестиций в недвижимость), возможность без налогов продать недвижимость (например, налоговые резиденты РФ могут продать без налогов в РФ зарубежную недвижимость, если они владели ею более пяти лет). И этот список можно продолжить. Главное - изучите возможные льготы и их условия заранее.
Но ни в коем случае не стоит совершать незаконные действия. В частности, не следует избегать обязанности по уплате налога. Не стоит скрывать доходы где-то за рубежом в надежде, что их никогда не найдут: у государства существует множество способов эти доходы обнаружить.
Мы также не рекомендуем играть со своим налоговым резидентством (заявлять себя как резидента/нерезидента, не являясь таковым на самом деле) - это чревато не только налоговыми последствиями, в ряде случаев это может повлечь и уголовную ответственность.