Комплексное развитие территорий в ЦФО привлекает все больше девелоперов
Миллиарды у кладбища
Единственным участником торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в центральной части Калуги стало местное ООО "Специализированный застройщик "Новый градъ". Как следует из конкурсной документации, компания сможет освоить 2,9 гектара в районе улицы Телевизионной неподалеку от Пятницкого кладбища.
Цена права на заключение 10-летнего договора о КРТ составила 701,3 тысячи рублей. При этом минимальный объем инвестиций в проект - 11,2 миллиарда рублей. Застройщик предложил освоить территорию за 13 миллиардов.
Компании предстоит снести 11 многоквартирных домов общей площадью 7,7 тысячи квадратных метров, пять нежилых строений общей площадью 1,3 тысячи "квадратов", гараж на 25,6 и 907,9 квадратного метра асфальтового покрытия. Под снос либо реконструкцию предназначены наружный водопровод и сооружения канализации.
Какой объем жилья и какую социальную инфраструктуру вместо снесенных объектов здесь можно построить, в документации не раскрывается.
По данным Rusprofile, ООО "СЗ Новый градъ" было зарегистрировано в Калуге в декабре 2024 года для деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Уставный капитал - 100 тысяч рублей. Генеральный директор и единственный владелец - Константин Сотсков. Он также является председателем ассоциации "Саморегулируемая организация "Объединение строителей Калужской области" и владельцем ООО "Управляющая компания "Рождествено". Основной вид его деятельности в качестве индивидуального предпринимателя - строительство жилых и нежилых зданий.
Константин Сотсков также избран депутатом гордумы Калуги. По данным гордумы, является потомственным строителем и возвел было "большое количество" объектов промышленного, жилищного, спортивного и культурного значения, а также объектов благоустройства города.
В разговоре с "РГ" Константин Сотсков предпочел не делиться планами о параметрах застройки, сославшись на то, что договор еще не подписан.
В управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений Калуги "РГ" сообщили, что здесь можно построить не менее 86 тысяч квадратных метров. Документацию по подготовке территории застройщику нужно будет представить в течение восьми месяцев с даты заключения договора. Именно в ней будут сведения о параметрах и характеристиках планируемых к размещению объектов капитального строительства жилого назначения и "необходимых для их функционирования и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур".
Неопределенный проект
Аукцион на КРТ 1,2 гектара в районе улиц Красина и Гончарова в Туле заинтересовал сразу трех местных застройщиков. Победителем было признано ООО "СЗ "Стройресурстула", которое подняло цену права на освоение территории с начальных 4,1 миллиона до 4,3 миллиона рублей. Второй участник - ООО "Стройэталонфинанс" - был готов на начальную цену. Предложение ООО "Общестрой-71" в документации не раскрывалось.
Договор будет заключен на четыре года. Под снос предназначен один двухэтажный дом расселяемой площадью 372,38 квадратного метра. Объем планируемого нового жилья в документации не раскрывается, однако высота зданий не должна превышать 90 метров. Инвестору также необходимо предусмотреть встроенный детсад не менее чем на 31 место и обеспечить дополнительные 57 мест в подразделении школы № 7 "путем изменения функционального назначения помещений и приведения их в соответствие с действующими нормами СанПиН, а также приобретения необходимого оборудования для ведения учебно-воспитательного процесса".
По данным Rusprofile, ООО "СЗ "Стройресурстула" зарегистрировано в Туле в марте 2020 года для деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Уставный капитал - 10 тысяч рублей. В 2023 году выручка составила 54,2 миллиона рублей, чистая прибыль - 27,2 миллиона. Генеральный директор и единственный владелец - Светлана Кулагина. Она также управляет местными ООО "СЗ "Притяжение" Руслана Борхадзе и ООО "СЗ "Патриот-Строй", которое ей же и принадлежит. Кроме того, Светлана Кулагина - совладелец и ликвидатор ООО "СЗ "ЖК-Балтийский".
"Стройресурстула" ранее называлась ООО "СЗ "ЖК-Балтийский-3". Под этим названием, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, она входила в местную группу компаний "Объединение строителей Тулы". На ее счету - сданный в 2023 году 10-этажный дом на 162 квартиры.
"Притяжение" входит в ГК "Стройальянс" и строит жилкомплекс из четырех домов от шести до 20 этажей на 823 квартиры. У "Патриот-строя" заявленных проектов нет.
Светлана Кулагина отказалась комментировать проект. В мэрии Тулы "РГ" рассказали, что определены характеристики и очередность планируемого КРТ будет представлена в проекте планировки территории, которую застройщик должен представить властям через 90 дней после заключения договора. Объем инвестиций соответственно станет известен не раньше.
Лакомый участок
В Ярославле уже год не могут найти застройщика на КРТ 17,1 гектара в районе улицы Большой Донской. Инвестору необходимо расселить 10 жилых помещений общей площадью 607,8 квадратного метра. Объем жилищного строительства в аукционной документации не раскрывается. Одно из помещений на 50 "квадратов" в новых домах необходимо передать властям для организации полицейского участка. Срок действия договора на КРТ - 10 лет.
Торги на этот проект были организованы в феврале 2024 года и вызвали интерес у пяти застройщиков, в том числе у двух федеральных. Допущены были три компании. Начальная цена права на КРТ составляла 33,5 миллиона рублей. Победителем стала структура федеральной ГК "Глоракс" петербургское ООО "Бизант", предложившее почти в восемь раз больше - 276 миллионов. Структура федеральной ГК "Самолет" петербургское ООО "СЗ "Проект-С-53" готово было заплатить 274,4 миллиона. Предложение местного ООО "СЗ "Высотстройгрупп" опубликовано не было.
Однако на организацию торгов пожаловалось московское ООО "СЗ "Жилгорстрой", которое не было допущено до аукциона. В качестве подтверждения наличия опыта участия в строительстве компания представила копии разрешений на ввод объектов, выданные столичным ООО "СЗ "Светлояр". В качестве подтверждения связи застройщиков были представлены копии договоров купли-продажи "Жилгорстроем" 51 процента в "Светлояре". По данным Rusprofile, сейчас единственным владельцем обеих компаний является Дмитрий Шлапак.
Из открытых источников организатор торгов выявил, что "Светлояр" был ликвидирован в январе 2023 года, и не стал принимать документы. Ярославское управление Федеральной антимонопольной службы признало жалобу "Жилгорстроя" обоснованной, так как законом не регламентировано, что на момент подачи заявки непосредственно дочерняя компания должна быть действующей: "Значение имеет лишь тот факт, что опыт был реализован". По решению ведомства власти торги отменили.
С этим не согласился "Бизант", изменивший название на ООО "СЗ "Глоракс-ЯР Приволжский". Однако две судебные инстанции встали на сторону ФАС. После того как решение вступило в силу, был организован новый аукцион. На него заявились все те же застройщики, в том числе и не отметившееся в тяжбах ярославское ООО "Фора-Девелопмент". Однако на этот раз власти не допустили никого, так как ни одна компания в срок не внесла задаток для участия в торгах.
Тем временем
ГК "Еврострой" обжаловала итоги торгов на КРТ так называемого квартала мойщиков в Воронеже. Аукцион выиграла компания "Выбор", готовая вложить около 25 миллиардов рублей в освоение 12,5 гектара: необходимо расселить 68 домов общей площадью 29,5 тысячи "квадратов" (из них 22 аварийных на 8,9 тысячи квадратных метров), построить около 200 тысяч квадратных метров нового жилья, снести школу и детсад, спроектировать новую школу на тысячу мест и создать два встроенно-пристроенных детсада на 150 мест каждый. Структура "Евростроя" не была допущена на торги из-за недостатка опыта работ. В ГК посчитали требование в 50 процентов ограничивающим конкуренцию и незаконным, так как это дополнительное требование должно быть установлено отдельным нормативно-правовым актом. Однако воронежское управление ФАС признало жалобу необоснованной: жаловаться можно исключительно до окончания приема заявок на торги, а компания сделала это на три дня позже.
На градостроительном совете при губернаторе Александре Гусеве между тем рассмотрели еще три проекта КРТ, в том числе первый - за пределами Воронежа: в Бутурлиновке планируется построить дома средней этажности общей площадью 28 тысяч квадратных метров. В Воронеже власти готовы отдать под застройку 14 гектаров, ограниченных улицами Торпедо, Керамическая, Загородная и Подклетенская, а также участок бывшего экскаваторного завода. На первой территории планируется снос 50 домов, стройка 378 тысяч квадратных метров нового жилья, трех встроенно-пристроенных детсадов на 120 мест каждый и реконструкция уже существующего со 160 до 220 мест, а также пристройки к школе № 57 на 500 мест. Рядом с заводом хотят возвести 18 тысяч квадратных метров жилья и школу на 1,3 тысячи учеников.