В Уфе обсудили тренды рынка недвижимости
Генеральный директор федеральной сети агентств недвижимости "ЭКСПЕРТ" Елена Андреева представила прогноз по рынку.
- Цены очень сильно выросли за последние годы, но они не упадут. Ни на вторичку, ни на первичку. Ведь инфляция не может быть ниже, чем ставка Центробанка, соответственно, цены будут расти, особенно на недвижимость. И не настолько все зависит от ипотеки, как мы привыкли считать. Не только она двигатель продаж. Сейчас наметились новые тренды, они вскоре будут играть существенную роль, - отметила спикер.
Один из таких трендов представил руководитель направления в ООО "ТЕХНОНИКОЛЬ" Дмитрий Апанасенко. Он отметил, что только в одной Башкирии в прошлом году из введенных трех млн кв. м жилья более двух млн "квадратов" составила доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- И это происходит по всей стране, так что ИЖС - новая точка роста для всех участников рынка, в том числе для нас. Мы работаем по технологи Префаб, позволяющей перевести индивидуальную стройку на заводские масштабы. То есть большинство элементов быстровозводимых домов изготавливается на фабрике, потом покупатели за несколько дней собирают дом на своем участке. Продукция востребована, заказчики у нас есть в 28 странах, - рассказал Дмитрий Апанасенко.
Артур Деветяриков представляет всероссийскую сеть агентств недвижимости "Этажи" в Уфе. Кроме того, он сам является застройщиком. По его мнению, загородная недвижимость действительно будет развиваться, но есть ряд нюансов.
- Банки пока очень неохотно кредитуют загородную недвижимость, и это сказывается на ценообразовании. Сегодняшний портрет клиента - это зачастую человек, использующий потребительский терроризм. Если у застройщика МКД больше денег и возможностей судиться, то в ИЖС застройщики, как правило, проигрывают в судах. С 1 января все компании, кто по выручке перешел порог 60 млн рублей, автоматически должны платить НДС. В загородной недвижимости не все могут себе позволить такие платежи, и это ляжет на плечи покупателя. С введением эскроу-счетов для ИЖС вырос и порог вхождения в бизнес, - отметил эксперт.
По данным "Этажей", сегодня цены на загородную недвижимость ниже в полтора раза, чем на квартиры, но скоро они сравняются. Чаще всего сегодня покупают загородный дом женщины 26-40 лет. ПФО на 2 месте по запросам на загородную недвижимость среди других округов. Самый популярный у покупателей - готовый отдельно стоящий дом за 3-6 млн рублей в 80-100 кв. м в новом коттеджном поселке. Есть также запрос на своего рода дома-студии - до 40 кв. м. И обязательно рядом должна быть школа. Сезон продаж отнюдь не лето, как думают многие, а зима.
Руководитель АНО "Центр финансовых исследований РБ" Евгений Декатов считает, что будущее за программами жилстройсбережений. В Башкирии такая действует 11 лет. Суть проста: люди копят деньги в течение 3-6 лет, государство добавляет им некоторую сумму, а банк дает льготную ипотеку на 5-7 лет для покупки или строительства жилья.
- Некоторые наши застройщики просят вернуть льготную, дешевую ипотеку. И при этом прикрываются посланиями президента, говорят: нам надо к 2030 году выйти на уровень сдачи 4 000 кв. м жилья ежегодно. Мы же, получается, берем налоги у тех, кто и одну квартиру купить не может, и отдаем тем, кто по 5-6 квартир купил. Вот что вышло с дешевой ипотекой. Плюс рынок разучился зарабатывать с тем спросом, который не генерируется при помощи демпинга в виде льготной ипотеки. Поддерживать надо не банки, субсидируя им ставку на срок кредита, а граждан, помогая формировать первоначальный взнос, - подчеркнул Евгений Декатов.
Он отметил, что сегодня опыт региона изучается на федеральном уровне и со временем он будет внедряться в других субъектах Российской Федерации.
Аспирант кафедры "Финансы и кредит" УГНТУ Максим Долженков видит в лизинге развитие рынка. Он на примере показал, что если работодатель возьмет оборудование в лизинг и построит дом, а потом отдаст квартиры в нем под проценты сотрудникам, то это будет дешевле, чем покупка жилья в ипотеку.
Застройщик МУП "ИСК" предложил клиентам собственную рассрочку - сроком на семь лет и без переплаты. За ним уже готовы последовать и другие строители.
В одном участники "круглого стола" сошлись: возврата к прежним условиям не будет, поэтому нужно искать новые возможности развития рынка недвижимости.